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CréteilVal-de-Marne

Au sein d'une résidence recherchée, sécurisée et avec gardien, située Rue du Général Larminat à Créteil,Venez découvrir ce superbe appartement familial situé au 16? et dernier étage, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac de Créteil.Très lumineux grâce à sa situation en étage élevé, cet appartement se compose actuellement de deux chambres avec la possibilité d'en créer facilement une troisième selon vos besoins (famille, bureau, télétravail).Vous profiterez également de deux balcons, dont un bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur le lac de Créteil, véritable atout rare sur le secteur.L'emplacement est idéal :Lac de Créteil à 5 minutes à pied ;Métro Créteil-Préfecture (ligne 8) à 10 minutes à pied ;Commerces, écoles et services à proximité immédiate.Les prestations complémentaires :Résidence avec gardien ;Une place de parking extérieure ;Un box fermé en sous-sol ;Charges de copropriété : 290 € par mois.Performance énergétique :DPE : DGES : CLes points forts :? 16? et dernier étage? Vue exceptionnelle sur le lac de Créteil? Double balcon? 2 chambres avec possibilité d'une 3? chambre? Résidence sécurisée avec gardien? Place de parking extérieure + box fermé en sous-sol? Métro et lac accessibles à pied? Appartement lumineux et sans vis-à-visUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie privilégié aux portes de Paris. Charles Marsac (Numéro supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1479.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles MarsacAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours .INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

CréteilVal-de-Marne

CRÉTEIL - APPARTEMENT T3 Proche Village -70 m²Découvrez ce magnifique appartement T3 70m² habitables, niché dans un cadre de vie exceptionnel. Ce bien ancien a été méticuleusement entretenu et se trouve en excellent état intérieur.Avec ses 3 pièces lumineuses (plein sud) et ses 2 chambres spacieuses avec placards dont une chambre parentale de 13m², cet appartement est idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour, d'une superficie de 22 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à ses ouvertures, offrant une vue dégagée et apaisante. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Salle de bains avec baignoire & ; wc séparés.4ème et dernier étage avec ascenseur.Parc dans la copropriété, ouverture extérieur avec code sans électricités.Une cave et une place de parking complètent le bien.Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un quartier dynamique et bien desservi. À seulement 8 minutes à pied de Créteil Village, 12min de la Ligne 8 Préfecture,N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et faites le premier pas vers votre nouveau chez-vous. Marsac Charles (Numéro supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1268.00 € et 1717.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles MarsacAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours .INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

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COUP DE COEUR ASSURÉ - F4 LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉEL'agence INSTANTiMMO vous présente en exclusivité cet appartement T4 exceptionnel de 73,70 m², situé au 10ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien.Un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses multiples expositions (Sud côté séjour, Est côté cuisine et chambres).LES ATOUTS DU BIEN :Espace de vie traversant & ; baigné de lumière :Entrée soignée avec rangements.Pièce à vivre chaleureuse comprenant une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.Salon modulable pouvant très facilement devenir une 3ème chambre grâce à sa porte coulissante à galandage intégrée.Côté Nuit & ; Sanitaires :Dégagement menant à 2 belles chambres (dont une avec placard intégré).Grand dressing séparé et nombreux placards de rangement.Salle de bains moderne et aménagée.WC séparés.Prestations & ; Confort haut de gamme :Climatisation réversible installée dans tout l'appartement pour un confort optimal été comme hiver.Isolation de qualité avec double vitrage dans toutes les pièces.Installation électrique entièrement refaite à neuf.Aucune nuisance sonore.Annexes :Emplacement de stationnement privatif et sécurisé au sein de la résidence. UN EMPLACEMENT IDÉAL & ; RECHERCHÉ :Transports : À proximité immédiate du Métro Ligne 8 (Créteil Préfecture), de l'accès rapide A86, et de la future station du Grand Paris Express.Cadre de vie : À deux pas du centre ancien, de sa rue piétonne commerçante, de ses boutiques de proximité et des magnifiques bords de Marne.Familles : Écoles, collèges et lycées accessibles à pied. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !Appartement en parfait état, extrêmement bien entretenu et soigné. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :Mickaël GUERSAN - Directeur d'agence (Numéro supprimé) INSTANTiMMO Créteil(Email supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 172 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 576 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 998.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël GuersanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).