VILLA JOFFRE

Épinay-sur-SeineSeine-Saint-Denis

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T4 avec balcon et parking à Epinay Sur Seine (93800).À seulement quelques minutes à pied du Lac d'Enghien, ce bel appartement familial de 79,38 m² se situe au 1er étage d'une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue, au cœur du très prisé quartier des Écondeaux.Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour ouvert sur un espacebureau, offrant un beau volume et une circulation fluide. Cet espace se prolonge par un balcon confortable de 9 m², idéal pour profiter des beaux jours.Le coin bureau, aujourd'hui ouvert pour maximiser la sensation d'espace, peut facilement être refermé afin de créer une troisième chambre indépendante, selon vos besoins.L'appartement propose également :- une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée,- deux chambres avec rangements sur-mesure,- une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.Les prestations sont particulièrement soignées : parquet massif, menuiseries de qualité et nombreux rangements intégrés.Les atouts supplémentaires :- Appartement en excellent état, prêt à emménager- Cave saine et place de parking incluses- Emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces et de la Ligne H (Paris Gare du Nord en 10 minutes).Taxe foncière : 1 869€Charges courantes de copropriété 3 612€ / an (dont chauffage, eau, gardien)État du bien : très bon état.Bien soumis au statut de copropriété avec 147 lots d'habitation, appartement lot n°67 (1140/100 273).Consommation conventionnelle (176 kWhEP/m².an) : DEstimation des émissions (35 kg CO2/m².an) : D.Prix de vente : 230.000 € HAI charge vendeurLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCéline GLINEUREI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Épinay-sur-SeineSeine-Saint-Denis

NOUVEAU, devenez propriétaire d'un logement neuf à Épinay-sur-Seine : une nouvelle adresse alliant élégance, nature et mobilité. Découvrez une nouvelle résidence contemporaine idéalement située à Épinay-sur-Seine, une ville en pleine transformation où qualité de vie et dynamisme urbain se rencontrent. Bordée par la Seine, la commune séduit par ses espaces verts, ses promenades aménagées et son réseau cyclable qui invite à la détente. À seulement 40mn de Paris St-Lazare, Épinay/Seine offre un équilibre parfait entre calme et modernité. Située avenue Joffre, l'adresse bénéficie d'un environnement rare où tout est accessible à pied : commerces, équipements sportifs et services de proximité, le lac d'Enghien (10 mn) et la gare de St-Gratien (RER C) permettant de rejoindre Paris facilement.Un cadre de vie idéal pour conjuguer praticité au quotidien et qualité de vie.La réalisation propose 64 appartements, du Studio au 4 pièces duplex. Pensés pour le confort, les logements offrent de beaux volumes lumineux avec espaces extérieurs, des vues dégagées, une architecture contemporaine et harmonieuse.Entre nature, mobilité et vitalité urbaine, ce nouveau projet s'inscrit parfaitement dans un quartier en plein renouveau.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Épinay-sur-SeineSeine-Saint-Denis

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