Carré LH

Le HavreSeine-Maritime

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces meublé situé dans une résidence services étudiante moderne au Havre, à proximité immédiate du campus universitaire et des transports.Avec son exposition plein Sud, son balcon et son agencement parfaitement pensé, ce bien offre un excellent confort de vie tout en représentant une opportunité patrimoniale particulièrement attractive en LMNP.Les avantages de cet investissement :-Loyers garantis grâce au bail commercial-Revenus versés même en cas de vacance locative-Statut LMNP avec amortissement permettant de réduire fortement l'imposition des loyers-Récupération de la TVA-Frais de notaire réduits-Aucune gestion locative à prévoir-Logement neuf disponible immédiatement-Investissement clé en main totalement passif/Un appartement spacieux et parfaitement agencéL'appartement se compose de :-Une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud-Un agréable balcon privatif-Deux chambres confortables-Deux salles de douche privatives-Deux WC privatifs-Une kitchenette aménagée et équipée-Des espaces de rangement optimisésLe logement est vendu entièrement meublé et prêt à être exploité immédiatement.Cet agencement particulièrement recherché convient parfaitement à la colocation étudiante haut de gamme et optimise l'attractivité locative du bien./Des prestations modernes et des espaces communs de qualitéLa résidence offre un environnement sécurisé et convivial avec :-Résidence sécurisée avec visiophone-Ascenseur-Fibre et Wi-Fi-Salle de sport-Salle TV et espaces détente-Cafétéria et cuisine commune-LaverieKitchenette équipée : plaque vitrocéramique, réfrigérateur, hotte, micro-ondes grillFinitions modernes : salles d'eau équipées avec meuble vasque et miroir LED, volets roulants, prestations contemporaines/Un emplacement stratégique au cœur de la vie étudianteLa résidence bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate : du tramway, du Pôle Universitaire Le Havre Normandie, des écoles supérieures, des commerces et services du quotidienLe Havre accueille chaque année plus de 13 000 étudiants et bénéficie d'une forte demande locative.Ville dynamique et attractive, Le Havre séduit par son cadre de vie entre mer, patrimoine UNESCO et vitalité économique./Un investissement patrimonial performantCe bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant :des revenus sécurisés,une fiscalité optimisée,une gestion totalement déléguée,et un fort potentiel de valorisation patrimoniale.Idéal pour investir en LMNP dans une résidence étudiante récente à forte attractivité locative.

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Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi inclus de 7H00 à 21H00 sans interruption.RÉFÉRENCE : 5016VEFA - LE CLOS ADELE : Date de livraison 3e trimestre 2028FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - BALCON - 2 PLACES DE PARKINGLa résidence Le Clos Adèle :- 39 appartements du 2 au 4 pièces- Terrasse ou balcon pour tous les logements- Stationnement privatif sécurisé- Quartier Rouelles (ville haute du Havre)- Conforme RE2020 seuil 2025Pourquoi choisir le quartier de Rouelles :- Un quartier résidentiel calme et verdoyant : le parc de Rouelles à deux pas et la forêt de Montgeon, poumon vert du Havre, à proximité- Tout à pied au quotidien : commerces de proximité, marché le jeudi matin, transports en commun, écoles, médecins et une vie associative dynamique- Des déplacements facilités : à 5 minutes** en voiture de l'hôpital Jacques Monod et du futur arrêt de tramway Monod pour rejoindre l'hypercentre du Havre, accès rapide aux voies express (A29, A131), voies cyclablesUne opportunité pour les investisseurs : marché locatif porteur, prix attractif, éligible LLI+Jeanbrun et LMNPEt pour les primo-accédants : Prêt à Taux ZéroCopropriété de 86 lots - dont 39 lots habitation. (Copropriété en cours de constitution).Charges annuelles : 1300 euros. Alexandre CAHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 663 458 - LE HAVRE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi inclus de 7h00 à 21h00 sans interruption.RÉFÉRENCE : 4836A vendre - Appartement 57 m² - 6e et dernier étage avec ascenseurDécouvrez ce bel appartement entièrement refait à neuf, situé au 6e et dernier étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue sur la mer et le port de plaisance.D'une superficie totale de 57 m², il se compose de :Deux chambresUn séjour lumineux donnant accès à un balcon avec vue mer et port de plaisanceUne cuisine aménagée et entièrement équipéeDes WC séparésUne caveAccès à un parking collectif sécurisé par badgeL'appartement est en excellent état et aucun travaux n'est à prévoir : il a été entièrement rénové avec soin et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Les atouts- 6e et dernier étage- Ascenseur- Vue mer et port de plaisance- Balcon dans le séjour- Appartement refait à neuf- Aucun travaux à prévoir- 2 chambres- Cuisine aménagée et équipée- WC séparés- Chauffage collectif raccordé au réseau urbain- Parking collectif avec badge- Possibilité de louer un box- Cave- Gardien pour l'entretien des parties communesUn bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre ou un investissement, grâce à son emplacement, sa vue et son état irréprochable.Prenez RDV avec Alice pour visiter cette pépite sans tarder!Copropriété de 139 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2040 euros. Alice HAMEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 327 047 - LE HAVRE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr