NEO7 - 3 pièces

Lyon 07Rhône

UN SIGNAL CONTEMPORAINÀ la croisée de l’allée Christine Pascal et de la rue Françoise Sagan, Néo7 s’élève comme un signal fort, vert et contemporain, qui se détache en ligne de crête du quartier.Il offre un trait d’union entre la ville et le nouveau parc habité, à la fois fragmenté dans sa verticalité de 7 et 11 étages et offrant une unicité architecturale épurée, mariage de béton, de métal et de bois connecté à la nature environnante.Habitat urbain et bâti-jardin, la résidence a été guidée par une conception bioclimatique, proposant des logements multiorientés avec des séjours exposés au Sud et à l’Ouest permettant de maximiser l’entrée de la lumière et les apports énergétiques passifs. Du studio au 5 pièces, les logements se déclinent dans une grande variété de superficies, de plans (simplex et duplex), et de points de vue, offrent des extérieurs généreux tournés vers l’îlot paysager, l’allée plantée, la cour végétalisée…Le pied d’immeuble, aéré et ouvert sur de grands espaces, est animé par une mixité de lieux à usages résidentiels : abris à vélos, locaux à poussettes, accès aux stationnements. Néo7 dialogue avec la rue, les jardins, les espaces privatifs et partagés, comme un habitat qui a tout compris de ce que signifie « vivre-ensemble ».N'attendez plus, et prenez contact dès maintenant avec notre équipe commerciale pour plus d'information.

Lyon 09Rhône

Perché au dernier étage d'une résidence appréciée pour son environnement verdoyant et sa qualité de vie, cet appartement familial bénéficie d'un atout rare : une vue panoramique exceptionnelle qui s'étend des monts du Lyonnais jusqu'à la colline de Fourvière.Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans les espaces de vie. Le séjour double, traversant et exposé sud-ouest, profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée et s'ouvre sur deux balcons filants offrant un véritable spectacle quotidien.Ici, les saisons défilent sous vos yeux et les couchers de soleil deviennent un rendez-vous incontournable. L'appartement propose aujourd'hui une configuration familiale fonctionnelle avec une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.Les futurs propriétaires pourront facilement imaginer quelques aménagements pour révéler tout le potentiel du bien : ouverture de la cuisine sur l'entrée pour créer un espace de vie plus contemporain, réagencement de la salle d'eau ou création d'une seconde salle d'eau d'appoint.Autant d'évolutions envisageables sans engager de lourds travaux structurels. Le coin nuit réserve lui aussi une belle surprise avec une vue dégagée particulièrement agréable depuis les chambres, offrant une sensation d'espace et de sérénité rarement rencontrée en milieu urbain. Un véritable coup de coeur pour celles et ceux qui aiment prendre de la hauteur et profiter d'un horizon dégagé au quotidien.Au sein de la résidence, les familles apprécient les espaces verts, les aires de jeux et l'ambiance conviviale créée par une majorité de propriétaires occupants.Un environnement rassurant, bien entretenu et particulièrement agréable à vivre. Au quotidien, tout est accessible à pied : boulangerie, pharmacie, supérette, tabac et commerces de proximité facilitent la vie de tous les jours.Les transports en commun se trouvent à seulement quelques minutes et permettent de rejoindre rapidement Gorge de Loup, le métro ou encore le centre de Tassin, situé à une dizaine de minutes à pied.La proximité des principaux axes routiers facilite également les déplacements vers Lyon comme vers l'Ouest lyonnais. Une cave complète le bien et un garage est proposé en supplément.Les bonnes adresses recommandées par les Abeilles Parce qu'un appartement, c'est aussi un quartier et un art de vivre... Antonio & Marco, à une quinzaine de minutes à pied, est une adresse appréciée des habitants du secteur pour partager une pizza entre amis ou en famille dans une ambiance chaleureuse.Les amateurs de sport apprécieront la proximité du Tennis Club de Vaise, idéal pour pratiquer toute l'année dans un cadre agréable. La cerise sur le pot de miel.Une vue spectaculaire dont on profite aussi bien depuis le séjour que depuis les chambres, deux balcons filants pour vivre au rythme des saisons, un dernier étage recherché et un appartement qui offre la possibilité de le remettre à son goût sans entreprendre de gros travaux.Un cadre de vie lumineux, paisible et privilégié, où l'on se projette immédiatement.Les infos utiles : DPE : D (156 kWh/m²/an) Energie final D (153 kWh/m²/an) | GES : C (34 kg CO2/m²/an)Charges : 806,46 €/trimestre (inclus charges de copropriété : charges classique, Eau chaude, Eau froide, chauffage).Copropriété de 469 lots dont 157 d'habitations -Aucune procédure en cours.Pour votre projet, contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon).Référence de l'annonce : 8144Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 05Rhône

Sur Lyon 5ème limite Tassin, dans une résidence avec espaces verts, cet appartement familial d'environ 117 m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Au 9ème étage sur 10, il bénéficie d'une vue dégagée sur le parc depuis ses 2 loggias. Composé d'un vaste séjour de 30 m2 très lumineux, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir mais le potentiel d'aménagement est indéniable.Huisseries et tableau électrique refaits en 2024. Cave en sous-sol. Possibilité d'acquérir un garage en sus au prix de 15 000€Ne tardez pas à découvrir cet appartement, proche des commerce, écoles et transports (C22 et C 24)Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 406 dont 181 appartements. Pas de procédure en cours. Charges courantes annuelles 4800 € (parc, gardien, chauffage, eau froide /eau chaude et fond de travaux). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre1830 € et 2510€ / an. DPE : E / GES : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Visuels non contactuels obtenus avec le concours de l'IA .Prix de vente 265 000€ TTC Honoraires 5% TTC (13250€) inclus à charge acquéreur, soit 251 750€ hors honoraires, garage non compris.Pour toute information et visite, merci de contacter Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier agent commercial SARL au capital de 1000€ RSAC Lyon 940 567 340