NEO7 - 1 pièce

Lyon 01Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service immobilier d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.En plein cœur du 1ᵉʳ arrondissement de Lyon, cet appartement de 27 m² représente une belle opportunité d'investissement. Niché entre la place des Terreaux et la place Saint-Nizier, il bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier vivant et historique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports en commun.L'entrée dessert une pièce de vie fonctionnelle avec des WC indépendants. Une kitchenette équipée d'un bar délimite élégamment l'espace cuisine et le coin repas. Depuis la pièce principale, on accède à une chambre dotée d'un coin lavabo et d'une douche, offrant un aménagement à la fois pratique et optimisé.Grâce à sa configuration modulable et à sa situation prisée sur la Presqu'île, ce bien présente un fort potentiel de valorisation.Le logement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en janvier 2029, constituant un placement idéal pour un projet locatif.Les + du bien :- Fort potentiel d'aménagement- Situation idéale en plein centre de Lyon- Idéal investisseurs ou marchands de biensInformations pratiques :Taxe foncière : 400 € / anCharges courantes : 170 € / trimestreÉtat du bien : à rénoverConsommation conventionnelle : D (250 kWhEP/m².an)Estimation des émissions : B (8 kg CO₂/m².an)Coût de l'énergie : entre 650 € et 910 € / anPrix de vente : 148 900 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnne-Charlotte SEDANOEI • RSAC LYON 902 594 365

Lyon 07Rhône

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence d'affaires, idéalement située à Lyon, dans un secteur dynamique et bien desservi, à proximité des commerces, des transports et des principaux pôles d'affaires de la ville.Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée fonctionnelle - Salle de bains avec WC - Pièce de vie avec cuisine équipée avec un accès à la terrasse Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Lyon 07Rhône

Idéalement situé à deux pas de la station de métro Saxe/Gambetta, cet appartement de type T2 se trouve au 5ème et dernier étage d'un immeuble.Il offre un espace de vie lumineux, comprenant un séjour avec accès à un balcon, un coin nuit, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés.Le séjour dispose d'une cheminée en marbre et un parquet ancien.Un grenier complète l'appartement .Des travaux de rénovation sont à prévoir ( changement des fenêtres, peintures, mise aux normes du réseau électrique )Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Classe énergétique catégorie : DBien soumis au statut de la copropriété, Charges courantes trimestrielle 60€. (Pas de procédure en cours).Prix de vente : 190 000€ honoraires à la charge du vendeur.Taxe foncière :Votre contact : Elodie Besançon (Numéro supprimé) (Email supprimé)