KOSMO - 5 pièces

Lyon 06Rhône

LYON 6e COURS VITTONRARE Élégant appartement T3 de 78 m² au charme de l'ancienUne adresse recherchée. Des volumes élégants. Un cachet préservé et la façade rénovée (travaux en cours).Au cœur du très prisé 6e arrondissement de Lyon, sur le prestigieux Cours Vitton, découvrez cet appartement T3 de 78 m², niché au sein d'une belle copropriété de standing avec ascenseur.Dès l'entrée, ce bien séduit par son atmosphère raffinée et ses beaux volumes. Belle hauteur sous plafond, le parquet en chevron et les cheminées d'ornement confèrent à l'appartement tout le charme et l'authenticité recherchés dans les adresses de caractère lyonnaises.La pièce de vie offre un cadre particulièrement chaleureux et élégant, sublimé par ses cheminées d'ornement et son parquet. Dans son prolongement, la cuisine entièrement équipée, aménagée avec des prestations haut de gamme allie confort, fonctionnalité et esthétisme. Le séjour de 37m² permet d'accueillir une grande table dinatoire ainsi qu'un salon confortable.Cet appartement dispose de deux chambres, une chambre d'enfant avec placards intégrés pouvant également faire office de bureau ainsi qu'une master bed-room avec un grand dressing attenant.Une grande salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi que d'un coin buanderie intégré complète l'espace. Un WC indépendant avec lave-mains vient parfaire l'agencement.UNE COPROPRIETE QUI VA ETRE VALORISEE.La façade de l'immeuble va prochainement être refaite offrant une perspective de valorisation supplémentaire pour la copropriété et contribuant à embellir encore davantage cette adresse recherchée du Cours Vitton.Cette rénovation constitue un véritable atout patrimonial, en renforçant l'esthétique de l'immeuble et son attractivité dans le temps.LES ATOUTS DU BIENAppartement T3Parquets chevronBelle hauteur sous plafondCheminées d'ornementCuisine entièrement équipéeDeux belles chambresDressingGrande salle de bains avec douche et baignoireBuanderieWC indépendantFaux plafondsChauffage individuelBelle copropriété avec ascenseurFaçade prochainement rénovéeUne caveUn grenierImmeuble sur son terrainUNE ADRESSE PRIVILÉGIÉEL'entrée de l'immeuble se fait sur le cours Vitton ; l'appartement quant à lui donne sur une rue adjacente plus au calme ; vous profitez d'un emplacement particulièrement recherché au coeur du 6e arrondissement de Lyon et bénéficierez d'un accès immédiat à une multitude de commerces, boutiques, restaurants, écoles, services et cinéma.Le Parc de la Tête d'Or, véritable écrin de verdure au cœur de Lyon, se trouve à proximité et offre un cadre exceptionnel pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente.La proximité des transports en commun permet également de rejoindre facilement la Presqu'île, la Part-Dieu et les principaux pôles d'intérêt lyonnais.UNE ADRESSE, UN CHARME, UN POTENTIELAvec son parquet chevron, sa belle hauteur sous plafond, ses cheminées d'ornement et ses volumes généreux, cet appartement réunit tous les codes d'un bien de caractère.Un appartement élégant et intemporel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.Une opportunité rare sur le Cours Vitton. À découvrir sans tarder.Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cathy ROUSSEL au (Numéro supprimé) Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

Lyon 06Rhône

1890 lui a donné le caractère. À vous d'imaginer la suite.Entre la rue Duquesne et la place Maréchal Lyautey, dans cette partie particulièrement élégante du 6e arrondissement, les abeilles de BUSSAT Immobilier ont sélectionné pour leur Collection Signature un appartement de 104,04 m² qui possède déjà beaucoup… et pourrait offrir encore davantage.Au 1er étage d'un très bel immeuble bourgeois de 1890, dont les parties communes ont conservé toute leur élégance, l'appartement est traversant Est/Ouest.À l'Ouest, le grand séjour et l'une des chambres profitent d'une belle perspective dégagée sur le Rhône et la colline de la Croix-Rousse. À l'Est, au calme, prennent place la seconde chambre et la cuisine.À l'intérieur, les marqueurs du bel ancien sont bien là : parquet, cheminée, hauteur sous plafond, beaux volumes. Mais c'est peut-être sa distribution et les possibilités qu'elle offre qui rendent cet appartement particulièrement intéressant.Aujourd'hui composé de deux chambres, d'un grand séjour, d'une très vaste cuisine et d'une salle de bains, l'appartement offre une distribution confortable et immédiatement fonctionnelle.Pour ceux à qui cette configuration correspond, quelques rafraîchissements d'usage suffiront avant d'y poser leurs meubles et d'en profiter.Et pour ceux qui aiment imaginer autrement, ses 104 m² et ses beaux volumes ouvrent également le champ des possibles : créer une troisième chambre, agrandir généreusement la pièce de vie, ouvrir et repenser certains espaces… Un appartement qui fonctionne très bien tel qu'il est, mais qui sait aussi se prêter à d'autres envies.Les ingrédients les plus difficiles à trouver sont déjà réunis : une très belle adresse, le cachet de l'ancien, une double exposition et cette vue sur le Rhône et les pentes de la Croix-Rousse.Un petit bijou en devenir, assurément.Classe énergétique : DPE D 178 kWh/m2/an en énergie primaireUn bien Collection Signature BUSSAT IMMOBILIER, choisi pour son caractère, son potentiel et ce petit quelque chose qui ne se mesure pas tout à fait en mètres carrés.Exclusivité présentée par Valérie COPIN-TARTAIX - EI - RSAC 792 797 698 Lyon"Il ne reste peut-être qu'à venir voir ce que vous pourriez en faire !"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 02Rhône

**VUE DÉGAGÉE**Venez vite découvrir ce TRÈS BEL appartement 4 pièces au 7ème étage, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une entrée FONCTIONNELLE desservant une buanderie ainsi que la SPACIEUSE et CONVIVIALE pièce de vie d'une surface de 37 m2 comprenant le séjour et la cuisine (ouverte mais séparé), prolongée par une AGRÉABLE loggia avec une BELLE VUE. Une première chambre est accessible depuis la pièce principale avec un accès privatif à la loggia. Le coin nuit offre un dégagement menant à une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, à un WC INDÉPENDANT ainsi qu'à deux autres chambres CONFORTABLES dont une avec sa propre salle d'eau pouvant faire office de suite parentale. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé.Possibilité d'un garage en supplémentPhotos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéroPlans & renseignements au (Numéro supprimé) ! Dispo 7j/7j