CIME'O - T4

ClusesHaute-Savoie

APPARTEMENT - CLUSES (74300) - SECTEUR CALME - T4 - 81 m² - BALCON - GARAGE - PARKINGSitué dans un secteur calme et recherché de Cluses (74300), découvrez ce bel appartement T4 de 81 m², au sein d'une résidence construite en 2005, au 2ᵉ étage sans ascenseur.Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. L'entrée de 10 m² dispose d'un placard de rangement intégré et dessert un agréable espace de vie de 30,20 m² composé d'une cuisine ouverte et équipée sur le séjour.Cet espace bénéficie d'une climatisation réversible et se prolonge sur un balcon de 9,12 m² exposé EST, idéal pour profiter de la luminosité.Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres avec dressing, offrant de beaux espaces de rangement : une première chambre de 14,15 m², une deuxième de 12,15 m² et une troisième de 10,30 m². Une salle d'eau de 3,80 m² ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'agencement.La résidence bénéficie également d'une toiture isolée récemment.Pour votre confort au quotidien, ce bien dispose d'une place de parking privative ainsi que d'un garage.Le chauffage, la production d'eau chaude et l'alimentation en eau froide sont individuels et électriques.Sa situation est également un véritable atout, avec une école accessible à moins de 5 minutes à pied, un avantage appréciable pour faciliter le quotidien des familles.Avec ses beaux volumes, ses trois chambres, ses nombreux rangements, sa climatisation réversible et ses annexes, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif.Contactez moi au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé)Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562.DPE réalisé le 06/11/2026Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an. Classe énergétique : CConsommation GES : 6 Kg CO2/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1 340 € et 1 880 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ClusesHaute-Savoie

Au sein d'une copropriété intimiste et paisible, ce superbe appartement traversant séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son exposition idéale plein sud. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre un cadre de vie raffiné et confortable.La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur deux balcons et se compose d'un grand salon et d'une salle à manger élégante, parfaitement agencés. La cuisine indépendante, fonctionnelle et soignée, complète cet espace dédié à la réception.L'espace nuit propose trois chambres aux belles dimensions, de nombreux rangements sur mesure avec dressing, une salle de bain élégante ainsi qu'une buanderie discrète et pratique.Situé au 2ᵉ étage d'une résidence de seulement 6 appartements, ce bien bénéficie d'un environnement calme, d'une vue dégagée et d'une exposition plein sud, sans vis-à-vis.Une cave de 7 m² viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.Un garage est inclus à la vente !Emplacement privilégié : à proximité immédiate des lacs de Thyez, accès rapide à l'autoroute, 30 minutes des stations de ski et 40 minutes de Genève. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur"DPE réalisé le 13/02/2023Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630€ et 2 250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Consommation GES : 43 kG CO2/m²/an.Bien soumis au statut de la copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 1lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 260,38€.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MarnazHaute-Savoie

Vous rêvez du confort d'une maison sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir ? Entièrement de plain-pied, découvrez ce superbe appartement T4 de 110 m², situé dans une maison récente de 2021 composée de seulement deux logements, offrant calme, intimité et prestations haut de gamme.Dès votre arrivée, vous serez séduits par son entrée totalement indépendante accessible depuis un jardin privatif d'environ 350 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un cadre de vie rare qui procure une véritable sensation de maison individuelle.À l'intérieur, les volumes ont été pensés pour offrir confort et convivialité. La vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées s'ouvre sur une élégante terrasse carrelée. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie, tandis qu'un garde-manger apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien.L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable cocon d'intimité. Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.Construite selon des standards récents, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur garantissant confort thermique, économies d'énergie et sérénité pour de nombreuses années. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Autre avantage particulièrement recherché : la copropriété se limite à seulement deux logements et ne génère aucun frais de copropriété, permettant de maîtriser vos charges tout en profitant des avantages d'un habitat récent.Côté praticité, vous profiterez également d'un garage fermé ainsi que de deux places de stationnement privatives.Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et à 10 minutes de l'autoroute A40 permettant de rejoindre rapidement Genève, Annecy ou Chamonix.Plus qu'un appartement, ce bien offre une qualité de vie recherchée, combinant les volumes d'une maison, un extérieur généreux, des prestations modernes, une construction récente et l'absence de charges de copropriété. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Venez découvrir par vous-même tout ce qu'il a à offrir : contactez-moi au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé) , dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460."Honoraires d'agence à la charge du vendeur".DPE réalisé le 16/08/2026.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 741 € et 1 003 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an. Classe énérgétique : AConsommation GES : 2 kG CO2/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr    Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .