Lisière du Parc Ortus

ToulouseHaute-Garonne

Situé dans le quartier de La Terrasse, à moins de 10 minutes à pied de la future station de métro L'Ormeau, découvrez ce très bel appartement 2 pièces de plus de 55 m², en rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et au cœur d'un environnement calme et verdoyant. En excellent état, il se compose d'une entrée desservant un agréable séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, d'un espace nuit comprenant une grande chambre, un superbe dressing de 3.5m², une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie confortable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Son énorme atout : un garage boxé !Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ToulouseHaute-Garonne

L'agence Booster Bonnefoy vous propose en exclusivité cet agréable appartement de 3 pièces de 62 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2011, au cœur du quartier dynamique de Borderouge.L'espace de vie se compose d'une pièce principale lumineuse ouverte sur une cuisine ouverte, offrant un bel espace convivial pour les repas et la détente. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre citadin calme. Deux chambres distinctes, une salle d'eau contemporaine fonctionnelle et des toilettes complètent l'agencement de l'appartement.Le bien bénéficie de prestations confortables : chauffage individuel électrique, eau chaude électrique, menuiseries en double vitrage assurant une bonne isolation, accès fibre optique et accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Un emplacement de parking privatif en sous-sol est inclus.La résidence, sécurisée et bien entretenue, est implantée à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (métro Borderouge et plusieurs lignes de bus à moins de 10 minutes à pied).Les charges de copropriété s'élèvent à environ 110€/mois. Appartement rénové en 2020, en excellent état général. Bien soumis au statut de la copropriété.Classe énergie : D.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFrançoise LOPESAgent commercial SIREN 751363516

ToulouseHaute-Garonne

À proximité immédiate de Compans-Caffarelli, de TBS Education, de Toulouse School of Economics (TSE), du métro, des commerces et du Jardin Japonais, découvrez ce T2 de 51 m² vendu meublé, actuellement loué, offrant une excellente rentabilité.Ce bien bénéficie d'une configuration en souplex particulièrement recherchée, permettant une séparation naturelle entre les espaces de vie et l'espace nuit.Contrairement aux idées reçues, ce souplex profite d'une belle hauteur sous plafond, de nombreuses fenêtres et d'une luminosité naturelle remarquable, offrant un cadre de vie agréable et confortable.La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, accueille un salon ainsi qu'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des volumes.L'espace nuit dispose d'une chambre confortable avec rangements ainsi que d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle.L'appartement est vendu entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire.Investissement sécuriséLe bien est actuellement loué.Loyer hors charges : 860 €/moisCharges : 35 €/moisLoyer charges comprises : 895 €/moisLe logement est occupé dans le cadre d'un bail d'habitation vide de 3 ans, signé le 31 juillet 2025, arrivant à échéance le 31 juillet 2028.Rentabilité brute : environ 6,6 %.Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.Les + du bien Souplex lumineux Belle hauteur sous plafond Nombreuses fenêtres apportant une excellente luminosité Appartement vendu entièrement meublé Locataire en place Bail sécurisé jusqu'au 31 juillet 2028 Rentabilité brute d'environ 6,6 % Petite copropriété Ascenseur Faibles charges de copropriété Aucun travaux à prévoir À quelques minutes à pied de TBS Education, Toulouse School of Economics (TSE), du métro Compans-Caffarelli, des commerces et du centre-ville.