Lisière du Parc Ortus

ToulouseHaute-Garonne

T2 46m2 + Cave et Parking - Metro RANGUEILPOINTS FORTSVue dégagée et Calme : Belle luminosité dans l'appartement qui est Traversant!Financier: Faibles charges.Localisation premium : Au cœur et au Calme du quartier Rangueil, à 2 minutes à pied du Métro.Excellent Etat : Habitable de suite.SITUATIONAu cœur du quartier très prisé de Rangueil. Poussez la porte de cette copropriété très bien gérée et bien tenue.Alliant clarté et calme absolu, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement.Idéalement implanté à Rangueil, vous profitez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 2 minutes à pied.REPARTITIONDès l'entrée, le ton est donné : ce T2 de 46 m² ne ressemble à aucun autre.Le couloir dessert d'un coté le séjour et la chambre donnant tous les deux sur le balcon à la vue dégagée.De l'autre coté, la salle d'eau et le WC séparé, ainsi que cuisine équipée et son espace buanderie.LE POTENTIELSitué au sein d'une petite copropriété à taille humaine, la chambre bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est très fonctionnel et lumineux, il possède également des bases saines pour l'améliorer dans un second temps.PARTIE FINANCIERECharges Annuelles: 70€ incluant eau froide, entretien des parties communes.Taxe Foncière: 886€DPE: E 227 Kw/m2/anGES: B 10Kg Co2/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 930€ et 1 290€.

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Studio avec jardin à 10 minutes du métro. Dans une résidence récente de 2023 sous garantie décennale et dommage ouvrage, découvrez ce charmant studio en parfait état, idéalement situé.Parfaitement agencé, ce bien offre une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine fonctionnel, équipée et une salle d'eau moderne. Le vrai plus : un jardin privatif de 23 m² et une terrasse de 8 m². Petite copropriété moderne et sécurisée. Frais de notaire réduits. Idéal premier achat ou investissement locatif.Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 408 €. Pas de procédure en cours.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T2 RÉNOVÉ AVEC TERRASSE & PARKING – TOULOUSE L'ORMEAU Un bien rare sur le secteur de L'Ormeau ! Vous cherchez un appartement clé en main, moderne et lumineux ? Ne cherchez plus : ce T2 de 35 m² en rez-de-jardin entièrement rénové est fait pour vous ! - Ses points forts : Séjour lumineux avec cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Une chambre confortable au calme. Salle d'eau moderne, rénovée avec goût. Parking privatif inclus. Exposition Sud-Est pour une luminosité optimale. - Localisation idéale : quartier recherché de L'Ormeau, proche commerces, écoles, transports et accès rapide à l'A620. - Idéal primo-accédants ou investisseurs, ce bien combine confort, modernité et emplacement stratégique. Prenez contact avec votre agence immobilière KW ADVANCE pour une première visite de cet appartement en vente.