Lisière du Parc

ToulouseHaute-Garonne

VINCI Immobilier et Bouygues Immobilier vous présentent leur nouvelle adresse à Toulouse, au cœur du quartier Grand Matabiau Quais d’Oc, une reconversion urbaine exemplaire, inclusive et porteuse de nouveaux usages. Situé à l’angle de l’Avenue de Lyon et du Boulevard Pierre Semard, ce programme s’insère harmonieusement dans un quartier en pleine transformation qui reconnecte les berges du Canal, les mobilités et le centre-ville. Il bénéficie d’une accessibilité remarquable : métro A (Matabiau) à 9 min, métro B (Jeanne d’Arc) à 12 min, plusieurs lignes de bus, et la place du Capitole à 9 min à vélo. La ligne C du métro viendra compléter cette offre dès 2028. Commerces de proximité et établissements scolaires sont accessibles à moins de 300 mètres.Ce projet mixte associe logements, commerces, une résidence intergénérationnelle et un hôtel, dans une démarche architecturale contemporaine réinterprétant l’identité toulousaine. La biodiversité retrouve sa place en ville grâce à 50 arbres plantés et de nombreuses toitures végétalisées. Conçus avec une attention particulière portée au confort et à la qualité d’usage, les appartements – du studio au 4 pièces, en accession libre ou à prix maîtrisé – offrent, dès le 3 pièces, des configurations traversantes ou bi-orientées, une hauteur sous plafond moyenne de 2,60 m et de généreux extérieurs jusqu’à 45 m². Une terrasse partagée avec jardin potager vient compléter ces espaces privatifs.Les certifications environnementales RE2020 seuil 2025, NF Habitat HQE et Effinature participent à la qualité globale du projet. Des locaux vélos sécurisés et une place de stationnement en sous-sol sont prévus dès le 3 pièces.N’attendez plus pour contacter l’un de nos conseillers et obtenir plus d’informations sur ce projet emblématique à Toulouse.

ToulouseHaute-Garonne

NOUVEAUTE BOOSTER IMMOBILIER - A quelques minutes à pieds du métro, au sein d'une copropriété récente, entourée de verdure, calme et bien entretenue, nous vous avons déniché ce bel appartement 3 Pièces.Vous apprécierez la qualité de sa rénovation, ses beaux volumes et son agencement intelligent et optimisé.Pour votre plus grand confort, vous bénéficierez d'une belle terrasse et d'un garage boxé.En excellent état, vous n'aurez qu'à poser vos valises ! N'attendez pas... Organisons une visite !Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 52. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1918,04 €. Pas de procédure en cours.Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTCConformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ToulouseHaute-Garonne

T3 de 67m² avec Terrasse & Vue Panoramique + 2 Parkings – Haut GuilhemeryAtout majeur: Vue imprenable et dégagée sur les coteaux depuis la terrasse de 12 m2 SANS VIS-A-VIS!Prestations de qualité : Aucun travaux, Douche à l'italienne, Cuisine ouverte.Double stationnement : 2 places de parking couvertes et boxable.Emplacement Premium : Quartier Haut Guilhemery, accès direct centre-ville et rocade.Imaginez-vous chaque soir, profitant d'un coucher de soleil sur les coteaux depuis votre terrasse, sans aucun vis-à-vis.Situé dans le quartier prisé du Haut Guilhemery, cet appartement allie la sérénité des hauteurs à une accessibilité parfaite pour une vie citadine sans stress.Un espace bel de vieDès l'entrée, équipée de rangements fonctionnels, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 32 m².La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement au séjour tout en gardant une sensation de séparation.Le véritable atout ? Une large baie vitrée s'ouvre sur une terrasse couverte de 12 m², véritable pièce supplémentaire offrant une vue dégagée et apaisante, idéale pour vos repas en extérieur.Confort et prestations soignéesLe coin nuit a été pensé pour l'intimité et le repos. Il se compose de deux belles chambres (11 et 12 m²) dotées de placards intégrés. La salle d'eau, contemporaine, dispose d'une douche à l'italienne élégante. L'appartement, parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir, se situe dans une petite résidence calme à la gestion rigoureuse.Emplacement stratégiquePartie FinancièreCharges Mensuelles: 120€/mois incluant eau froide, entretien des parties communes et fond travaux ALUR.Taxe Foncière: 1 422€DPE: C 112 Kw/m2/anGES: A 4 Kg Co2/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 790€ et 1 140€.Côté pratique, ce bien rare est vendu avec 2 places de parking couvertes.Vous bénéficiez d'une logistique idéale : le bus est à 100 m, les commerces de proximité à 5 minutes à pied et l'accès rocade à seulement 2 minutes en voiture.Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui au (Numéro supprimé) pour organiser une visite !