Lisière du Parc

ToulouseHaute-Garonne

L'opportunité "Clés en main" : Déjà loué & Emplacement PremiumNe cherchez plus votre prochain placement. Ce T1 bis de 27 m², situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, coche toutes les cases : calme absolu, proximité immédiate du tramway et bord de Garonne.Avantage : Le bien est vendu avec un locataire en place (Bail meublé d'un an), vous garantissant des revenus dès le premier jour.Performance & Chiffres Clés (Spécial Investisseur) :Loyer actuel : 680 € / mois (Meublé).Charges de copropriété : env. 73 € / mois soit 220 € / trimestre.Taxe Foncière : 570 € / an.Gestion simplifiée : Petite résidence de 4 lots = pas de frais de syndic pharaoniques.Un Emplacement Stratégique (Zéro vacance locative) :Quartier Fer à Cheval : Un secteur en pleine tension locative, ultra-prisé.Transports : Le Tramway est au pied de l'appartement (accès direct Hypercentre / Universités / Aéroport).Cadre de vie : Situé dans une impasse privée au calme, à quelques pas seulement des balades de la Garonne.Descriptif du Bien :L'appartement a été optimisé pour le confort urbain :Espace Vie : Une pièce principale lumineuse avec coin cuisine fonctionnel.Coin Nuit : Un véritable espace séparé (T1 bis) pour plus d'intimité.Environnement : Petite copropriété de 4 lots, calme et bien entretenue.Ce qu'il faut savoir :Surface : 26,5 m² Carrez.Type de bail : Meublé (1 an renouvelable).Idéal pour : Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour une fiscalité optimisée ou premier achat patrimonial.Rare sur le secteur avec ce niveau de rentabilité. Contactez-moi rapidement pour le dossier complet et organiser une visite !

ToulouseHaute-Garonne

À seulement 100 mètres du métro Patte d'Oie, découvrez ce charmant T1 bis en duplex de 36 m², niché au fond d'une copropriété pleine de cachet, calme et parfaitement entretenue.Un emplacement recherché offrant un accès rapide au centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement paisible.L'appartement se compose :• D'une cuisine fonctionnelle au rez-de-chaussée• D'un séjour lumineux à l'étage, exposé plein sud, avec Velux apportant une agréable lumière naturelle• D'un coin nuit séparé, idéal pour préserver l'intimité• D'une salle de bain attenante à la pièce de vie• D'un calme absolu grâce à sa situation en fond de copropriétéVendu libre de toute occupation, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.N'attendez plus pour organiser une visite !

ToulouseHaute-Garonne

Proches de l'UNIVERSITÉ TOULOUSE CAPITOLE et du canal de Brienne, charmant studio d'environ 27,20 m2 situé au premier étage d'une petite copropriété de 6 lots.Il se compose d'une cuisine ouverte équipée, une belle pièce principale avec une belle hauteur sous plafond, une salle d'eau avec wc. Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec la cheminée, les moulures au plafond...Un emplacement de premier choix pour un investissement locatif ou pour y loger son enfant pendant les études !COntactez-moi rapidement.