Lisière du Parc

ToulouseHaute-Garonne

L'opportunité "Clés en main" : Déjà loué & Emplacement PremiumNe cherchez plus votre prochain placement. Ce T1 bis de 27 m², situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, coche toutes les cases : calme absolu, proximité immédiate du tramway et bord de Garonne.Avantage : Le bien est vendu avec un locataire en place (Bail meublé d'un an), vous garantissant des revenus dès le premier jour.Performance & Chiffres Clés (Spécial Investisseur) :Loyer actuel : 680 € / mois (Meublé).Charges de copropriété : env. 73 € / mois soit 220 € / trimestre.Taxe Foncière : 570 € / an.Gestion simplifiée : Petite résidence de 4 lots = pas de frais de syndic pharaoniques.Un Emplacement Stratégique (Zéro vacance locative) :Quartier Fer à Cheval : Un secteur en pleine tension locative, ultra-prisé.Transports : Le Tramway est au pied de l'appartement (accès direct Hypercentre / Universités / Aéroport).Cadre de vie : Situé dans une impasse privée au calme, à quelques pas seulement des balades de la Garonne.Descriptif du Bien :L'appartement a été optimisé pour le confort urbain :Espace Vie : Une pièce principale lumineuse avec coin cuisine fonctionnel.Coin Nuit : Un véritable espace séparé (T1 bis) pour plus d'intimité.Environnement : Petite copropriété de 4 lots, calme et bien entretenue.Ce qu'il faut savoir :Surface : 26,5 m² Carrez.Type de bail : Meublé (1 an renouvelable).Idéal pour : Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour une fiscalité optimisée ou premier achat patrimonial.Rare sur le secteur avec ce niveau de rentabilité. Contactez-moi rapidement pour le dossier complet et organiser une visite !

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Proches de l'UNIVERSITÉ TOULOUSE CAPITOLE et du canal de Brienne, charmant studio d'environ 27,20 m2 situé au premier étage d'une petite copropriété de 6 lots.Il se compose d'une cuisine ouverte équipée, une belle pièce principale avec une belle hauteur sous plafond, une salle d'eau avec wc. Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec la cheminée, les moulures au plafond...Un emplacement de premier choix pour un investissement locatif ou pour y loger son enfant pendant les études !COntactez-moi rapidement.

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Toulouse - Face Saint Aubin - Plateau à aménager de 47 m² (au sol) - En futur T2 - Fort potentielIdéalement situé, à Saint Aubin, face au Canal du Midi, dans un magnifique immeuble de 1900 avec cour à l'arrière, nous avons le plaisir de vous présenter à la vente ce plateau de 29,68 m² Loi Carrez situé au 3èmeme et dernier étage, à aménager selon votre imagination et vos envies.Donnant à l'arrière, au calme, ce bien lumineux, ajouré par de nombreux vélux, offre de beaux volumes qui vous permettront de créer un confortable appartement de Type 2.Les réseaux d'eau, électriques refaits à neufs aux emplacement stratégiques, et la possibilité de poser une climatisation, vous permettront un aménagement facile et confortable.Le tout au sein d'une copropriété en cours de réfection, qui sera toute rénovée (réféction façade, parties communes, etc...), situé au coeur de la ville Rose, des écoles et à seulement 700m du métro Jean Jaurès et au pied de toutes commodités.Artisans, expérimentés en travaux ou envie d'investir pour bénéficier de déficit foncier, ce bien est fait pour vous !