IMPÉRIAL - 1 pièce

ToulouseHaute-Garonne

Situé à deux pas du centre-ville de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Booster Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement duplex de 2 pièces offrant 46,78 m² de surface habitable. Dans une résidence récente et bien entretenue de 2012, cet appartement en rez-de-chaussée séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement optimal.Au rez-de-chaussée, profitez d'un séjour confortable et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, associé à une cuisine ouverte moderne et très fonctionnelle, idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, un espace nuit spacieux avec grand placard vous attend, ainsi qu'une salle de bains avec WC, parfaitement agencée. L'ensemble est équipé de double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques pour plus de confort au quotidien.Ce bien dispose également d'une place de parking privative, un atout considérable dans ce secteur dynamique. La résidence est équipée d'un ascenseur, d'une VMC et de la fibre optique, répondant ainsi aux besoins actuels de connectivité et d'accessibilité. Les charges de copropriété sont maîtrisées (79 €/mois) et aucun travaux ni procédure en cours ne sont à prévoir (copropriété de 125 lots). Le classement énergétique DPE est en D (187 kWh/m²/an – 7 kg CO2/m²/an, diagnostics réalisés en avril 2023), gage d'une consommation maîtrisée.Idéal premier achat, pied-à-terre ou excellent investissement locatif, ce duplex offre un cadre de vie agréable, calme et proche de toutes les commodités : transports, commerces, gare SNCF Saint-Agne, universités et accès rapide au centre-ville.Bien rare sur le secteur ! À visiter rapidement avec votre agence Booster Saint-Agne.Honoraires charge vendeur. Taxe foncière : 962 €. Réf : DBGQ7702. Aucune procédure en cours sur la copropriété.N'attendez plus pour découvrir ce joli cocon lumineux à Toulouse !Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À seulement 100 mètres du métro Patte d'Oie, découvrez ce charmant T1 bis en duplex de 36 m², niché au fond d'une copropriété pleine de cachet, calme et parfaitement entretenue.Un emplacement recherché offrant un accès rapide au centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement paisible.L'appartement se compose :• D'une cuisine fonctionnelle au rez-de-chaussée• D'un séjour lumineux à l'étage, exposé plein sud, avec Velux apportant une agréable lumière naturelle• D'un coin nuit séparé, idéal pour préserver l'intimité• D'une salle de bain attenante à la pièce de vie• D'un calme absolu grâce à sa situation en fond de copropriétéVendu libre de toute occupation, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.N'attendez plus pour organiser une visite !

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TOULOUSE MONTAUDRAN – T2 lumineux avec grande terrasse et parkingSitué au cœur du quartier recherché de Montaudran, à deux pas de la Halle de la Machine et de la Piste des Géants, découvrez ce charmant T2 de 51 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence récente, calme, sécurisée et parfaitement entretenue.Très lumineux grâce à son exposition Sud-Est, l'appartement offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours.L'espace nuit comprend une grande chambre de plus de 13 m² avec rangements, une spacieuse salle de bain avec placard ainsi que des WC séparés. Une place de parking en sous-sol complète ce bien.Les + du bien :Résidence récente et sécuriséeGrande terrasse de 12 m²Appartement lumineux et bien agencéParking en sous-solCharges comprenant chauffage, eau chaude/froide, ascenseur et entretien des parties communesEmplacement idéal :Gare de Montaudran à 10 min à piedMétro ligne B (Paul Sabatier) à proximitéFuture ligne CBus L9, L12, 27 et 80Commerces, supermarché, pharmacie, boulangerie accessibles à piedLoisirs et cinémas à proximitéParfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique en plein développement.À visiter sans tarder !