CASTANET - T3 AVEC TERRASSE DE 22 M2, 2 PARKINGS ET CAVE

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ÉMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE JOLI DUPLEX SITUÉ À NÎMES, AU 3ÈME ET DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE, DES COMMERCES, DES COMMODITÉS ET DE LA GARE.Lumineux et offrant de beaux volumes, cet appartement développe 88,05 m² de surface Carrez et 95,65 m² de surface totale au sol. Il se compose comme suit :Une entrée avec placard dessert une salle de bains avec WC, une cuisine ainsi qu'une agréable pièce de vie climatisée donnant accès au balcon exposé plein sud. Sur ce même niveau, vous trouverez également une chambre climatisée avec placards, bénéficiant elle aussi d'un accès au balcon.À l'étage, vous découvrirez une grande pièce climatisée, actuellement utilisée comme bureau, ainsi que deux pièces, dont une chambre avec placard et une seconde pièce actuellement aménagée en chambre d'enfant. Un dressing, une salle d'eau avec un second WC et un espace buanderie complètent cet étage.L'appartement offre un agencement agréable et fonctionnel. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et le bien est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol, un véritable atout en centre-ville.Vous apprécierez son emplacement permettant de profiter pleinement de la vie citadine, avec les commerces, restaurants, services et la gare de Nîmes accessibles facilement. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que les cinémas, théâtres, conservatoire et établissements d'enseignements supérieurs se trouvent également à proximité.La copropriété, datant de 2005, offre dès l'entrée un agréable espace extérieur commun, apportant une touche de verdure à cet environnement urbain.Les plus de l'appartement : double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation, peu de travaux à prévoir et toiture neuve.Pour organiser une visite et évoquer votre projet d'achat, veuillez contacter Émilie Auneau de l'Agence Regard.

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NÎMES – Quartier prisé du Golf de VacquerollesDans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, au cœur d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement de type 3, situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble.Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit dès l'entrée par son atmosphère contemporaine, sa luminosité et ses prestations soignées.La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, offre un espace convivial sublimé par une cuisine moderne, entièrement équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Pour votre confort au quotidien, le logement dispose d'une climatisation réversible ainsi que de volets roulants électriques centralisés.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein Sud, bénéficiant d'une vue dégagée, véritable prolongement de l'espace de vie.L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle d'eau entièrement refaite avec goût, alliant modernité et fonctionnalité, ainsi qu'un WC indépendant.Une place de stationnement privative vient compléter ce bien rare sur le secteur.Les + :Quartier très recherché de VacquerollesRésidence sécurisée1er et dernier étageAppartement entièrement rénovéExposition plein SudCuisine équipéeClimatisation réversibleVolets roulants électriques centralisésBelle terrasse avec vue dégagéePlace de parking privativeAucun travaux à prévoirUn appartement coup de cœur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial, à proximité immédiate du golf de Vacquerolles, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 42 lots dont 18 lots d'habitationMontant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1128 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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RARE À NÎMES – SECTEUR JEAN JAURÈSÀ seulement quelques pas de l'avenue Jean Jaurès, dans une rue calme et recherchée, découvrez cet appartement de type 3 entièrement rénové, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété.Vous serez séduit par sa lumineuse pièce de vie ouvrant directement sur une terrasse privative de 23 m², sans vis-à-vis et au calme, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine moderne est entièrement équipée et parfaitement intégrée à l'espace de vie.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards aménagés ainsi que d'une salle d'eau contemporaine.Atout exceptionnel dans le secteur : un vaste garage privatif de 56 m² complète ce bien, offrant un espace rare pour stationner des véhicules, stocker ou aménager un atelier.Les plus :Appartement entièrement rénovéTerrasse de 23 m² sans vis-à-visDernier étageGrande luminositéGarage privatif de 56 m²Petite copropriété de 6 lots principauxÀ proximité immédiate des commerces, transports et commoditésUn bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent le calme, le confort et la proximité du centre-ville.À visiter sans tarder !Renseignement au (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : -11 lots dont 6 lots principaux.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1833,32€.Nombre de procédure en cours: Néant .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .