COEUR AURIELA - 3 pièces

Saint-Laurent-du-VarAlpes-Maritimes

Aux portes de Nice, à mi-chemin entre Cannes et Monaco, St-Laurent du Var est une ville où il fait bon vivre. Entre mer, montagne, tradition et modernité, la ville offre le charme d’un village authentique et l’animation d’une station de bord de mer résolument tournée vers la Méditerranée et ses plaisirs. Avec plus de 30 000 habitants, c’est une ville active et équipée de nombreuses infrastructures sportives, éducatives, commerciales et culturelles. La résidence CŒUR AURIELA se situe dans le centre-ville et donne sur le square Bènes. En pleine transformation, le square est redessiné autour d’une vaste place piétonne végétalisée de 5 000 m2. Au quotidien, profitez d’une oasis de fraicheur dans un quartier vivant.De conception bioclimatique, de hauteur modeste, l’architecture joue sur les volumes et les transparences pour favoriser le confort, l’ensoleillement, la ventilation et l’éclairage naturel. CŒUR AURIELA propose des logements du T2 au T5 et des terrasses généreuses. Le stationnement privatif est organisé en sous-sol. Pour habiter ou investir, CŒUR AURIELA est une adresse exceptionnelle offrant qualité de vie et belles garanties patrimoniales.

Saint-Laurent-du-VarAlpes-Maritimes

Aux portes de Nice, à mi-chemin entre Cannes et Monaco, St-Laurent du Var est une ville où il fait bon vivre. Entre mer, montagne, tradition et modernité, la ville offre le charme d’un village authentique et l’animation d’une station de bord de mer résolument tournée vers la Méditerranée et ses plaisirs. Avec plus de 30 000 habitants, c’est une ville active et équipée de nombreuses infrastructures sportives, éducatives, commerciales et culturelles. La résidence CŒUR AURIELA se situe dans le centre-ville et donne sur le square Bènes. En pleine transformation, le square est redessiné autour d’une vaste place piétonne végétalisée de 5 000 m2. Au quotidien, profitez d’une oasis de fraicheur dans un quartier vivant.De conception bioclimatique, de hauteur modeste, l’architecture joue sur les volumes et les transparences pour favoriser le confort, l’ensoleillement, la ventilation et l’éclairage naturel. CŒUR AURIELA propose des logements du T2 au T5 et des terrasses généreuses. Le stationnement privatif est organisé en sous-sol. Pour habiter ou investir, CŒUR AURIELA est une adresse exceptionnelle offrant qualité de vie et belles garanties patrimoniales.

Cagnes-sur-MerAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet appartement lumineux de 47 m² - 2 pièces - avec grand balcon, à Cagnes-sur-Mer, proche de la Place Sainte Luce. Situé au 2ème étage par ascenseur, l'appartement donne en réalité environ au 5ème étage côté jardin, avec un grand dégagement visuel sur la Place Sainte Luce .L'appartement s'ouvre sur une entrée avec 1 grand placard et desservant les pièces de vie :- un séjour / salle à manger spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à un balcon de 6,7 m² exposé Est,- une belle chambre avec fenêtre pleine Est,- une salle de bains avec WC intégrés.L'appartement est climatisé et est vendu avec les meubles.Aux niveaux inférieurs de la résidence, une place de parking privative et une cave sont incluses avec l'appartement.La résidence dispose d'une grand jardin intérieur. Le bâtiment C dispose d'un sas sécurisé à l'entrée, d'un ascenseur et de la fibre optique. Un gardien assure l'entretien des parties communes de la résidence.Transports et commodités :La gare SNCF de Cagnes-sur-Mer est à environ 700 m, facilitant l'accès à Nice, Antibes et Grasse. Un arrêt de bus "Square Bourdet" est situé à moins de 300 m, desservant plusieurs lignes. Les commerces de proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie, banque) sont accessibles à pied. Le centre commercial Polygone Riviera se trouve à 1,5 km. Plusieurs écoles et un lycée sont à moins d'un kilomètre. Le bord de mer et les plages sont à seulement 1,2 km. La médiathèque, des équipements sportifs dont le gymnase Jean Giono ou le stade Pierre Sauvaigo, sont proches. Le parc naturel départemental des Rives du Loup et les berges du Loup sont directement accessibles pour des balades. Un accès rapide à l'autoroute A8 permet de rejoindre Nice ou Cannes.Les + du bien :- Grand séjour ouvrant sur un large balcon couvert de 6,7 m²- Place de parking privative en sous-sol- Cave en sous-sol- Belle résidence avec ascenseur, fibre optique, gestionnaire d'immeubleÀ noter :- Taxe foncière : environ 1 000 €/an- Charges courantes annuelles : 1 668 €/an (chauffage non inclus)- Coût annuel du chauffage : individuel, gaz (données non communiquées)- Etat du bien : très bon état / aucun travaux à prévoirLe bien est soumis au statut de copropriété- Nombre total de lots : 249- Appartement n° 229 : Quote part - 81 / 10 000 èmes- Cave n° 170 : Quote part - 1 / 10 000 èmes- Parking n° 68 : Quote part - 6 / 10 000 èmes- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 70 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)Coût de l'énergie min / max : données DPE non communiquéesAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 285 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 520 322 926, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathieu HERROUEI • RSAC NICE 520 322 926