Les Hauts d'Auribeau

Le CannetAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Situé au Cannet (06110), cet appartement de 58,68 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie pratique et agréable à proximité immédiate de toutes les commodités.En rez-de-chaussée, ce 3 pièces se compose d'un séjour lumineux exposition Sud, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que de beaux espaces extérieurs avec une terrasse-jardin privative de 52,26m2 et un balcon de 7,4m2, véritables atouts pour profiter du climat azuréen.Le quartier séduit par sa situation stratégique, permettant un quotidien entièrement facilité. Vous trouverez à quelques minutes à pied les commerces de proximité, supermarché, pharmacies et transports en commun, notamment avec la présence de plusieurs enseignes telles que E.Leclerc LE CANNET, SPAR.Les familles apprécieront également la proximité de nombreux établissements scolaires, parmi lesquels Primary Schools Pasteur, Middle School Emile Roux ou encore plusieurs écoles maternelles accessibles rapidement.L'appartement profite également d'une excellente connexion avec le centre de Cannes à 15 min à pied de la Croisette, les plages, la gare SNCF et les principaux axes routiers, permettant de rejoindre rapidement les secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel. Les lignes de transport et arrêts à proximité facilitent les déplacements quotidiens.Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, alliant confort, praticité et proximité immédiate de Cannes.Les + du bien : - proximité commerces à pied et arrêt de bus- Exposition sud, au calme- Résidence sécurisé- balcon et terrasse-jardin privée- Parking garage fermé-lumineux-cuisine ouverteÀ noter :- Taxe foncière 2025 : 1062 € / an.- Charges courantes trimestrielles appelées : 135 €, soit environ 1620€ / an.- Chauffage : individuel- État du bien : standard- Le bien est soumis au statut de la copropriété.- Pas de procédure en cours.Performance énergétique :- Consommation conventionnelle : 171 kWhEP/m².an — Classe C .- Estimation des émissions :6 kg CO₂/m².an — Classe A .- Coût de l'énergie estimé : entre 970€ et 1370€ / an.- Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023. Appartement lot 0019: Quote part : 718 / 10 000 èmes- garage lot 0005 : Quote part 220 / 10 000 èmes*Prix de vente : 355 950€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé FAUVERGUE, immatriculée au RSAC de Draguignan sous le n(Numéro supprimé) , siège social situé 11 rue Pierre Clement 83006 Draguignan, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n(Numéro supprimé), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frChloé FAUVERGUEEI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN

VallaurisAlpes-Maritimes

Derniers Appartements disponibles dans la Résidence L'Escale. Une occasion rare d'investir à Golfe-Juan, idéalement située entre Cannes et Antibes, à proximité immédiate des plages, du port et des commerces. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel au coeur de la Côte d'Azur. La résidence propose des logements neufs du 2 au 4 pièces, très lumineux, grâce à une orientation privilégiée, prolongés par de belles terrasses ou par des jardins privatifs pour les rdc, avec vues dégagées selon les configurations. Les prestations sont soignées, avec des finitions contemporaines et des équipements pensés pour le confort quotidien. L'Escale séduit par son architecture moderne et élégante, des espaces paysagers, une piscine privée, véritable oasis pour profiter du climat de la Côte d'Azur, un environnement calme, sécurisé et résidentiel, des parkings en sous-sol, des circulations entièrement piétonnes.La localisation est l'un des grands atouts de L'Escale: les plages de Golfe-Juan, le port , restaurants et commerces sont rapidement accessibles. Cannes, Antibes et Sophia Antipolis sont à quelques minutes. La Gare SNCF est a 14min et l'aéroport de Nice à 30 min.Venez visiter le logement décoré!Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

VallaurisAlpes-Maritimes

COPROMOTION ICADE - VINCI IMMOBILIER. C’est à 6 minutes de Golf Juan, entre Nice et Cannes que se situe la commune de Vallauris. Partie intégrante de l’agglomération Sophia Antipolis, forte zone d’activité et d’emploi de la Côte d’Azur, la commune est également desservie par l’A8 et la RN7 en bord de mer. Surnommée la cité des potiers, Vallauris est une authentique ville d’art et d’artisanat, qui a connu un renouveau grâce à la céramique et l’arrivée de Picasso. Au cœur d’un écrin de verdure préservé, complanté d’oliviers centenaires, et située à quelques pas du centre historique et profitant des avantages de la ville par sa proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez notre future résidence à l’architecture contemporaine. Nous proposons des appartements allant du studio au 4 pièces avec des prestations soignées pour votre confort et votre tranquillité ainsi qu’une piscine en cœur d'îlot. Une façon de vivre mêlant douceur et bien-être tout en profitant de la lumière si singulière de la côte d’azur. Si vous occupez l'appartement en résidence principale, bénéficiez de la TVA à 5,5% sur l’achat de votre appartement. Renseignez-vous auprès de l’un de nos conseillers !