Maison de ville

LE PRADET – UNE OPPORTUNITÉ RARE ET MODULABLE !

Maison de Ville avec Jardin, Garage et Annexes – Un Potentiel Exceptionnel !

Vous recherchez une grande maison de famille chaleureuse OU un bien capable d'accueillir deux générations sous le même toit en toute autonomie ? Ne cherchez plus !
Située avenue de la 1ère DFL au Pradet, cette belle maison de ville en pierres de plus de 175 m² de surface utile offre une flexibilité d'aménagement unique à deux pas de toutes les commodités et du bord de mer.

UNE MAISON, DEUX CONFIGURATIONS POSSIBLES :

Option 1 : La Grande Maison Familiale (4 à 5 Chambres)
Pensez l'espace pour une vie de famille fluide et conviviale :
En rez-de-jardin : Une entrée accueillante, une cuisine séparée de 12,63 m², un séjour chaleureux prolongé par une superbe loggia lumineuse (9,85 m²) faisant office de salle à manger, un bureau/télétravail dédié de 10 m² et une salle d'eau avec WC.
À l'étage : Un espace nuit baigné de lumière avec 4 belles chambres, un vrai dressing dédié de 5,60 m², une salle de bains et un WC séparé.

Option 2 : L'Habitat Intergénérationnel / Bi-Famille (2 T3 Indépendants)
Actuellement configurée pour offrir deux espaces de vie complètement autonomes :
Un T3 en RDC (Côté Jardin) : Séjour, cuisine, 2 chambres (ou 1 chambre + bureau), salle d'eau/WC et sa loggia ouvrant sur l'extérieur.
Un T3 à l'Étage : Grand séjour lumineux de 17,39 m², cuisine séparée de 13,38 m², 2 chambres avec placards, dressing dédié, salle de bains et WC.

LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES (LE VRAI PLUS !)

Jardin privatif avec terrasse : Un cocon vert idéal pour vos barbecues et moments de détente.
Garage fermé de 14,90 m² pour votre véhicule ou du stockage.
Annexes ultra-pratiques : Une buanderie indépendante (3,90 m²) et un atelier/abri de jardin (9 m²).

CÔTÉ TECHNIQUE & PERFORMANCES DPE : Classe C (112 kWh/m²/an) – Un logement très économe et performant ! GES : Classe A (4 kg CO₂/m²/an) Équipée d'une Pompe à chaleur Air/Air (Climatisation)