MAISON INDIVIDUELLE 6 PIÈCES à proximité de la GARE DE LOUVRES avec JARDIN

Aulnay-sous-BoisSeine-Saint-Denis

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cette maison familiale de 224m2 au sol et 140m2 habitables dans un secteur résidentiel prisé d'Aulnay-sous-Bois.La maison s'ouvre sur une entrée qui dessert à gauche un somptueux double séjour traversant de 54m2 avec cuisine ouverte qui donne accès, devant comme derrière, à deux balcons qui totalisent 20m2. Ce premier niveau comprend également une chambre de 12,5m2 ainsi qu'un WC indépendant.À droite de l'entrée, un escalier mène à l'étage, qui comprend deux chambres de 13 et 14m2, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau en suite de 20m2. Une salle de bain, avec douche et baignoire (rénovée en 2019), et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'entresol nous trouvons une pièce de service, un double garage de 45m2 pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu'une grande buanderie/chaufferie. La chaufferie est équipée d'une chaudière gaz à condensation de chez Viessmann, installée récemment. Un poêle à bois fonctionnel est également présent dans le séjour.Un jardin de 140m2 complète le bien.Expositions S-O et N-E.Proche Autoroute A3 et à 16min à pied du RER B Aulnay-sous-Bois.À 16 minutes à pied du futur Métro 16 Aulnay-sous-Bois (livraison prévue mi-2027).À 6 minutes à pied des commerces, La Poste, banques.À moins de 10 minutes à pied des centres scolaires (élémentaire, collège, lycée).Les + du bien :
- Maison familiale récente avec des espaces généreux dont un grand jardin
- Secteur recherché, résidentiel et proche des commodités
- Excellente note énergétique, basse consommation assurée (DPE C)À noter :
- Taxe foncière : 2463 euros / an
- Bien en bon état, un coup de peinture est à prévoir dans certaines pièces
- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 129 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C)
Coût de l'énergie min / max  : 1480-2050 euros / an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 399.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

MontmagnyVal-d'Oise

Pénétrer dans cette maison, c'est entrer dans un lieu chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie convivial : un salon-salle à manger généreux où trône une cheminée, offrant une atmosphère familiale et accueillante. La cuisine ouverte, pensée pour la vie de tous les jours et les réceptions, prolonge naturellement l'espace.Un atout exceptionnel un appartement totalement indépendant de 2 pièces en duplex permetant un potentiel locatif d'environ 700€/mois. intéressant pour un complément de revenu ou pour rentabiliser l'investissement.L'étage propose des chambres lumineuses et bien agencées, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle de bains familiale. Les finitions soignées et la circulation fluide entre les pièces rendent la maison pratique et élégante.Vous pouvez contacter Frédéric VENERE au (Numéro supprimé) / RSAC 538.594.268 Pontoise

MontmorencyVal-d'Oise

KW Partners Sylvie Thierry et François Joly vous présentent cette charmante maison de 131m2 édifiée sur une parcelle de 362 m²,à deux pas d'un joli parc.Rénovée avec goût et matériaux de qualité, elle offre :Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine contemporaine indépendante, double séjour lumineux, toilettes invitées, 2 chambres de plain-pied.À l'étage, une suite parentale avec dressings, 2 chambres, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC séparés.Sous-sol total aménagé : salle de jeux/sport/home cinéma, buanderie avec douche et WC, garage fermé.Un jardin avec terrasse, ainsi que 2 stationnements (intérieur & extérieur) complètent ce bien rare.Gare d'Enghien à 20 min à pied – Bus à 180 m.Un bien clé en main, idéal pour une famille recherchant confort et praticité.Pour plus d'informations et visites, contacter :Sylvie Thierry et François Joly(Numéro supprimé) // (Numéro supprimé)RSAC : / 901 762 088 EI Pontoise // 523 278 786 EI NanterrePlusieurs biens en mandat et en OFF MARKET sur le secteur : NOUS CONTACTER concernant votre recherche.