IMMEUBLE DE RAPPORT

EusPyrénées-Orientales

Bien exceptionnel à Eusdans les pyrénées orientales sud de FranceQui n' a jamais rêvé d'habiter dans un des plus beaux villages de France ?Le village le plus ensoleillé de France, pose le décor : lumière, authenticité, horizons ouverts.Cette maison de village pleine de charme offre un privilège rare : plus de 3 000 m² de terrain en terrasses directement au cœur du bourg, à 6 minutes de Prades et de ses commerces. Ici, la lumière catalane rencontre l'authenticité d'un village emblématique et un foncier d'exception, avec des vues ouvertes sur Prades, la vallée du Conflent et le Canigó. La configuration à 4 chambres apporte de la souplesse : accueillir une famille, recevoir des proches, prévoir une pièce dédiée à des activités calmes, garder une chambre d'amis disponible. Les volumes intérieurs ne sont pas détaillés ici, mais l'essentiel est là : une maison de caractère au village, prolongée par un extérieur spectaculaire et exploitable. Véritable colonne vertébrale du bien, le terrain en terrasses structure des “pièces à ciel ouvert” que l'on peut composer et recomposer :• Terrasse repas près de la maison pour des tablées d'été ;• Platelage lounge sur une restanque avec cadrage sur le Canigó ;• Carrés potagers et aromatiques sur les lames les mieux exposées ;• Verger d'essences méditerranéennes (selon vos choix et le sol) ;• Espace jeux ou détente active sur un replat sécurisé ;• Cabanon/atelier pour bricoler et ranger le matériel de jardin ;• Circulations douces entre murets de pierre et végétal local. L'implantation au village garantit un quotidien simple : en quelques minutes, Prades concentre marché, commerces, écoles et services, tout en gardant la respiration paysagère d'un grand jardin privé. Les panoramas rythment les saisons : toits de Prades en contrebas, vallée du Conflent, ligne du Canigó qui signe l'horizon. Ce qui fait clairement la différence :• Eus, adresse patrimoniale et ultra lumineuse, recherchée dans le Conflent ;• Grand terrain au village (> 3 000 m²) en terrasses : rare, évolutif, intime ;• Maison de village pleine de charme, 4 chambres ;• Vues dégagées sur Prades, la vallée et le Canigó ;• 6 minutes de Prades et des commerces : efficacité au quotidien.En option, un garage peut être acquis à proximité (nous consulter), pour ajouter confort et capacité de stockage. Recommandation légale : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.

EusPyrénées-Orientales

Bien exceptionnel à Eusdans les pyrénées orientales sud de FranceQui n' a jamais rêvé d'habiter dans un des plus beaux villages de France ?Le village le plus ensoleillé de France, pose le décor : lumière, authenticité, horizons ouverts.Cette maison de village pleine de charme offre un privilège rare : plus de 3 000 m² de terrain en terrasses directement au coeur du bourg, à 6 minutes de Prades et de ses commerces. Ici, la lumière catalane rencontre l'authenticité d'un village emblématique et un foncier d'exception, avec des vues ouvertes sur Prades, la vallée du Conflent et le Canigó. ??La configuration à 4 chambres apporte de la souplesse : accueillir une famille, recevoir des proches, prévoir une pièce dédiée à des activités calmes, garder une chambre d'amis disponible. Les volumes intérieurs ne sont pas détaillés ici, mais l'essentiel est là : une maison de caractère au village, prolongée par un extérieur spectaculaire et exploitable. ?Véritable colonne vertébrale du bien, le terrain en terrasses structure des "pièces à ciel ouvert" que l'on peut composer et recomposer :o Terrasse repas près de la maison pour des tablées d'été ;o Platelage lounge sur une restanque avec cadrage sur le Canigó ;o Carrés potagers et aromatiques sur les lames les mieux exposées ;o Verger d'essences méditerranéennes (selon vos choix et le sol) ;o Espace jeux ou détente active sur un replat sécurisé ;o Cabanon/atelier pour bricoler et ranger le matériel de jardin ;o Circulations douces entre murets de pierre et végétal local. ?L'implantation au village garantit un quotidien simple : en quelques minutes, Prades concentre marché, commerces, écoles et services, tout en gardant la respiration paysagère d'un grand jardin privé. Les panoramas rythment les saisons : toits de Prades en contrebas, vallée du Conflent, ligne du Canigó qui signe l'horizon. ?Ce qui fait clairement la différence :o Eus, adresse patrimoniale et ultra lumineuse, recherchée dans le Conflent ;o Grand terrain au village (> ; 3 000 m²) en terrasses : rare, évolutif, intime ;o Maison de village pleine de charme, 4 chambres ;o Vues dégagées sur Prades, la vallée et le Canigó ;o 6 minutes de Prades et des commerces : efficacité au quotidien.En option, un garage peut être acquis à proximité (nous consulter), pour ajouter confort et capacité de stockage. ??Recommandation légale : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. ?

PradesPyrénées-Orientales

À vendre : murs commerciaux loués - Hôtel-Restaurant Les Glycines - PradesSitué au coeur de Prades, cet immeuble à usage d'hôtel-restaurant constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs avertis. Il est implanté sur l'avenue principale, dans une zone à forte visibilité et à proximité immédiate du centre-ville et des flux touristiques.Le bien comprend :Un bâtiment cadastré BC n°115 (surface de 637 m²)Une quote-part indivise (1/5) d'une cour cadastrée BC n°120 (surface de 325 m²)Actuellement loué à un professionnel de l'hôtellerie-restauration, l'immeuble fait l'objet d'un bail commercial reconduit tacitement. Le loyer mensuel s'élève à 1 317,89 € HT. L'établissement exploité bénéficie d'une solide implantation locale et d'un historique de gestion stable.Un arrêté municipal en date du 22 avril 2021 autorise l'ouverture au public (ERP type O et N, 5e catégorie). L'ensemble des prescriptions de sécurité est respecté, et les diagnostics techniques sont à jour (amiante, plomb, ERP, état des risques).Le bien est proposé hors fonds de commerce. La vente concerne exclusivement les murs. Le fonds pourra faire l'objet d'une cession séparée ultérieurement.Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant :Un actif tangible générant un revenu immédiatUne implantation premium au coeur du ConflentUne opportunité rare de valorisation à long termeUne gestion locative simple (bail commercial en place)Zone soumise au droit de préemption urbain. Aucun contentieux ou inscription grevant l'actif au jour de la vente.Dossier complet disponible sur demande.Contact :Yann Gegout - Nego-Immo66Keller Williams Oxygène - RSAC 519 912 315 - Perpignan(Numéro supprimé) -