Maison 3 chambre(s) à vendre

NeversNièvre

MAISON DE RAPPORT – FORT POTENTIEL INVESTISSEURIdéal investisseur – Rentabilité immédiate et nombreuses possibilités d'exploitationDécouvrez cette maison actuellement exploitée en location courte durée type Airbnb, générant environ 15 000 € de revenus sur seulement 6 mois, avec un potentiel de développement encore important.La partie habitation est proposée à environ 200 € la nuit, offrant une belle capacité de rentabilité pour un investisseur souhaitant poursuivre l'activité existante. UNE HABITATION PRINCIPALE CONFORTABLEElle se compose de :4 chambres2 salles de bainsCuisine équipéeSalon / séjourVéranda1 WCTerrain d'environ 300 m²Stationnement à l'arrière UNE EXTENSION DE PLUS DE 100 M² : UN VÉRITABLE ATOUTCette importante surface supplémentaire ouvre la porte à de nombreux projets : Profession libérale : possibilité d'y installer une activité professionnelle sans transformation lourde. Activité artisanale ou commerciale : son emplacement sur un axe passant offre une belle visibilité. Création de studios : possibilité d'optimiser davantage le bien en développant la partie locative et ainsi augmenter son potentiel de revenus. 3 GARAGESLe bien dispose également de 3 garages d'environ 30 m² chacun, offrant stationnement, stockage ou possibilité d'exploitation complémentaire selon le projet. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESHuisseries PVC double vitrageBois double vitrage au dernier étageChauffage gazClimatisation réversibleTout-à-l'égoutTaxe foncière : 4 200 € / an UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSQue vous souhaitiez poursuivre l'activité de location courte durée, développer la partie locative, installer votre activité professionnelle ou créer un projet mixte habitation + professionnel + locatif, ce bien offre une réelle capacité d'évolution.Un bien rare qui combine revenus immédiats et potentiel de développement. Carine DIODONNATConseillère en Immobilier EI – RE/MAX PlatiniumRSAC 992 383 364 (Numéro supprimé) (Email supprimé)  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Coulanges-lès-NeversNièvre

Grande maison familiale 7 chambres – proche écoles et commodités - Exclusivité Re/Max Platinium !Je vous propose cette spacieuse maison de 172 m² située à Coulanges-lès-Nevers, à deux pas des collèges, lycées et écoles, et très proche de Nevers, Varennes-Vauzelles et de toutes les commodités.Construite en 1968, cette maison lumineuse offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour une grande famille.Elle se compose au rez-de-chaussée de 3 chambres, d'un grand séjour lumineux de plus de 30 m², d'une cuisine équipée (four, hotte, plaque, lave-vaisselle), d'une salle de bain, d'un WC ainsi que d'un petit dressing.À l'étage, vous trouverez 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC refaite récemment.La maison dispose également d'un sous-sol intégral en grande partie chauffé et aménagé, comprenant 2 chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités (espace invités, bureau, salle de jeux…).Les fenêtres ont été changées en 2020 (double vitrage PVC sauf trois fenêtres). La maison est équipée de la fibre, d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation De Dietrich ainsi que d'une cheminée.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 177 m². Le portail et la porte de garage sont manuels.Les combles offrent également environ 30 m² potentiellement aménageables. L'essentiel à retenir :• Maison de 172 m²• 7 chambres (5 dans la maison + 2 en sous-sol)• Grand séjour de plus de 30 m²• Cuisine équipée• Sous-sol intégral en grande partie chauffé et aménagé• Fenêtres changées en 2020 (double vitrage PVC sauf 3)• Chauffage gaz de ville – chaudière condensation De Dietrich• Cheminée• Fibre• Combles aménageables d'environ 30 m²• Terrain de 1 177 m²• Assainissement collectif• DPE : F• Taxe foncière : 1 768 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Que vos rêves prennent vieThomasConseiller immobilier (EI) chez Re/Max PlatiniumRSAC 513 577 098 (Numéro supprimé) (Email supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Coulanges-lès-NeversNièvre

Maison familiale de 161 m² avec sous-sol intégral et 4 chambres – Exclusivité Re/Max Platinium !Aujourd'hui, je vous propose une magnifique maison familiale de 161 m², située à Coulanges-lès-Nevers, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et servicesBénéficiant d'une exposition idéale (entrée nord-est, séjour sud / sud-ouest), cette maison offre un confort moderne, une belle efficacité énergétique (DPE B) et des prestations rares. À découvrir :- Un rez-de-chaussée autonome comprenant une chambre, une salle de bain et un WC, idéal pour un parent, un ado ou le télétravail- Toujours au rez-de-chaussée : un vaste séjour de près de 50 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant également sur la terrasse- À l'étage : trois chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau rénovée avec sauna et un WC- Deux terrasses, dont une avec barbecue, et un jardin clos avec barrière, parfait pour profiter des beaux jours- Sous-sol intégral avec garage à porte motorisée et isolée, cave, buanderie-chaufferie et pièce chauffée offrant de multiples possibilités (atelier, salle de jeux, espace pro, etc.). Équipements et confort :- Construction traditionnelle en brique, reconnue pour ses qualités d'isolation- Pompe à chaleur (2015), climatisation réversible et radiateurs électriques- Ballon thermodynamique- Panneaux solaires (2013) avec rendement annuel d'environ 1 800 €- Double vitrage PVC, bois et aluminium- Volets roulants électriques uniquement dans les chambres- Électricité mise aux normes- Ravalement de façade et démoussage de toiture récents- Toiture en tuiles terre cuite, en excellent état- Tout à l'égout, fibre, prises RJ45- Salles de bain rénovées à neuf- Taxe foncière : 2 555 €- Construction de 1978.Une maison spacieuse, moderne, économe et entretenue avec soin, idéale pour une famille souhaitant allier espace, confort et qualité de vie dans un environnement agréable et pratique. Que vos rêves prennent vieThomasConseiller immobilier – Re/Max Platinium (Numéro supprimé) (Email supprimé)Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .