Maison 4 chambre(s) à vendre

Varennes-VauzellesNièvre

EXCEPTIONNELLE VILLA DE STANDING – 220 M² TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISABLE DE 3 500 M² • PISCINE • TERRASSE PLEIN SUDDécouvrez cette spacieuse villa de 220 m², implantée sur un magnifique terrain de 3 500 m², offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié.Idéale pour une grande famille, cette propriété allie confort, fonctionnalité et espaces généreux, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. DES PRESTATIONS DE QUALITÉLa villa bénéficie notamment de : Matériaux de qualité Huisseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Pompe à chaleur air/air Poêle à granulés Chauffage gaz Panneaux solaires avec revente d'environ 2 000 € / an Fosse septique Puits fonctionnel avec pompe de relevage UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMESAu rez-de-chaussée : Entrée de 7 m² Salon de 37 m² Salle à manger de 19 m² Cuisine de 11 m² Cellier de 6 m² Salle de jeux de 16 m² Bureau ou dressing de 7 m² Suite parentale de 13 m² Dressing Salle de bains de 10 m² WC indépendantÀ l'étage : 4 chambres d'environ 13 m² chacune Salle de bains de 4 m² WC indépendantUne configuration idéale pour accueillir une famille nombreuse tout en conservant de beaux espaces de vie et de tranquillité. DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITERLa propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable : Terrasse exposée plein sud Piscine de 6 × 11 m Terrain de 3 500 m² Dépendance isolée de 60 m²Un véritable espace extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'imaginer différents usages pour la dépendance. À NOTERQuelques travaux sont à prévoir afin de personnaliser et parfaire cette propriété selon vos envies. UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIRAvec ses 220 m² habitables, ses 5 chambres, sa suite parentale, sa piscine, sa dépendance de 60 m² et son terrain de 3 500 m², cette villa offre un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités.Un bien qui saura séduire les familles à la recherche d'espace, de confort et d'intimité. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété.Carine DIODONNATConseillère en Immobilier EI – RE/MAX PlatiniumRSAC 992 383 364 (Numéro supprimé) (Email supprimé) Accompagnement personnalisé • Expertise locale • RésultatsChaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.  Prix 340 450 € honoraires exclus.Honoraires de 20 450 TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montigny-aux-AmognesNièvre

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE 245 M² – 5 CHAMBRES – PARC ARBORÉ – MONTIGNY-AUX-AMOGNESJe vous propose en exclusivité cette maison de caractère de 245 m² habitables, située à Montigny-aux-Amognes, en retrait de la route, dans un environnement calme et paisible.Implantée sur un parc entièrement clos et arboré de 2 452 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'un magnifique pin parasol, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et surtout par près de 30 années de rénovations, d'entretien et d'améliorations réalisées avec soin et des matériaux de qualité.Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre, une salle d'eau et des WC. Il comprend également un séjour de près de 50 m², une cuisine semi-ouverte et équipée de 25 m² ainsi qu'une buanderie de 10 m².À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle d'eau, des WC ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace billard et bibliothèque, ouverte sur la grande baie de la salle à manger. Depuis le palier, une porte-fenêtre permet également d'accéder à une terrasse avec vue sur le parc.La qualité des rénovations se retrouve dans les matériaux : sol en minéral composite dans l'entrée, le couloir, le palier, le bureau et la chambre du rez-de-chaussée. Les revêtements de sol proviennent notamment de Saint Maclou et les équipements des salles d'eau d'Aubade.Les huisseries double vitrage bois et PVC Lapeyre ont été remplacées entre 2011 et 2016. La maison dispose également d'une VMC, de la fibre et d'une isolation des plafonds en laine de verre de 200 mm.À l'extérieur, une grande terrasse en pierre longe toute la maison face au parc. Vous profiterez également d'un auvent avec cuisine d'été, d'une piscine hors-sol Europiscine 8 × 4 m, d'un bûcher et d'un abri de jardin.Un garage de plus de 80 m², permettant de stationner au moins deux véhicules, ainsi qu'une cave de plus de 10 m² complètent l'ensemble. Toiture et charpente sont en très bon état.Le chauffage au sol est assuré par une chaudière fioul De Dietrich, qui produit également l'eau chaude, complétée par un foyer fermé à double combustion.DPE F – GES F. Un devis d'environ 18 000 € est disponible pour le remplacement du système actuel par une pompe à chaleur air/eau, avec une projection énergétique permettant d'atteindre la classe C. L'ESSENTIEL À RETENIR 245 m² habitables Parc clos et arboré de 2 452 m² 5 chambres dont 1 au RDC Mezzanine billard / bibliothèque 2 salles d'eau – 3 WC Chauffage au sol + foyer fermé à double combustion Piscine hors-sol Europiscine 8 × 4 m Garage de + de 80 m² 2 terrasses + cuisine d'été Près de 30 ans de rénovations et d'améliorations Fibre – VMC – Tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 721 € A77 à 10 min – Nevers à 15/20 minUne propriété idéale pour une famille recherchant de grands volumes, une vie de plain-pied, un beau parc et une maison entretenue et améliorée avec soin au fil des années.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Que vos rêves prennent vieThomasConseiller immobilier (EI) chez Re/Max PlatiniumRSAC 513 577 098 (Numéro supprimé) (Email supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .