En Exclusivité

Combourg, venez découvrir cette ravissante maison neuve de 128 m2 habitables aux prestations très qualitatives.
En effet, vous ne resterez pas indifférent à la qualité des équipements et matériaux utilisés ainsi qu'au niveau de finitions rencontrés sur place.

Elle est composée comme suit :
-Au rez de chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur une pièce à vivre très lumineuse, laquelle se prolonge sur 2 belles terrasses.
Une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, WC séparé, buanderie avec point d'eau, grand garage avec porte sectionnelle motorisée.

-À l'étage :
Un palier / espace bureau, 3 grandes chambres, salle de bain avec douche, WC séparés.
-À l'extérieur :
Terrain de 306 m2 clos avec grillage rigide et soubassement béton, deux terrasses, stationnement privatif.

Points techniques :
Menuiseries extérieures aluminium, volets roulants motorisés.
Chauffage : Aérothermie. Poêle à bois.
Assainissement : Tout à l'égout.

Les atouts :
-Véritable clé en main !
-Maison neuve déjà construite et finie, donc sans les tracas du chantier.
-Consommation énergétique très faible.
-Emplacement de choix, au calme, proches de toutes commodités.

Qualité de vie exceptionnelle à Combourg :
Située entre Rennes et Saint-Malo, Combourg offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles comme pour les amateurs de nature et de patrimoine
Accessibilité et commodités :
Combourg bénéficie d'une gare SNCF permettant de rejoindre Rennes en environ 30 minutes. La ville dispose également de toutes les commodités : écoles, commerces, établissements de santé, équipements sportifs et associations culturelles dynamiques.

Cette annonce référence 292037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PINOT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84199374400025.

Prix du bien : 374 400,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025
Score DPE : 38 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr