EXCLUSIVITÉ - PLAIN PIED -MAISON avec TERRASSE ET JARDIN

BéziersHérault

Inter-agence bienvenue ! Yves Le Goc – 06*84*40*38*08 Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du Polygone, du centre-ville, de la gare, des accès autoroutiers et à seulement 15 minutes des plages, découvrez cette maison lumineuse et bien agencée, avec de beaux volumes et un excellent potentiel. La maison se compose de deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Deux chambres, salle d'eau, WC, buanderie, cuisine, Garage. À l'étage : Salon/séjour avec balcon, deux chambres, seconde cuisine, salle d'eau, WC L'ensemble permet une occupation familiale, intergénérationnelle ou mixte (habitation + activité, location partielle…). À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré, sans vis-à-vis, d'une grande terrasse de 70 m², parfaite pour les repas et moments en plein air. Les atouts : Maison saine, sans gros travaux à prévoir Double cuisine et double sanitaire Lumineuse et bien distribuée Grande terrasse et espace extérieur convivial Classe énergétique : DPE C Emplacement stratégique, calme et pratique Un bien complet, rare dans ce secteur. À visiter rapidement. Contact : Yves Le Goc – 06*84*40*38*08 (Email supprimé) Conseiller en immobilier - EI (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 800456600, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de KW Oxygène Référence 6722 Qu'il s'agisse de classe énergétique (135 kWh/m² annuels) ou de classe climat (de l'ordre de 28 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ServianHérault

Maison individuelle avec vue, piscine, garage et appartement d'amis entre Pézenas, Béziers et la Méditerranée.Villa cossue, dans un quartier résidentiel, à 2 pas du centre de Servian, une commune située au milieu des vignes au cœur de l'Hérault. avec un très large éventail de commodités. Servian , avec ses origines Romaines, offre une vraie qualité de vie avec de nombreuses commodités à portée de main : commerces, écoles, associations et professions médicales.La situation privilégié et centrale de Servian est souligné par un accès facile aux villes historiques de Pézenas et Béziers ( à environ 20 minutes ) ou encore aux plages Méditerranéennes ( à environ 30 minutes ). Les aéroports de Béziers et Montpellier se situent respectivement à 23 et 70 kilomètres.Non loin de la maison, on retrouve plusieurs endroits pour pêcher ainsi qu'un grand choix d'itinéraires et pistes pour des balades à pied, vélo ou à VTT.La villa a été solidement construite d'une manière traditionnelle et régionale aux alentours de l'année 1968. Ces vingt dernières d'années, on y a ajouté une piscine, on a créé l'appartement d'amis dans des volumes déjà existantes et on a effectué des améliorations tels que l'ajout d'une chaudière à condensation et le remplacent de la quasi-totalité des fenêtres d'origine par des menuiseries en PVC à double vitrage. Malgré le fait que la maison est habitable de suite, elle nécessite des adaptations au goûts et normes actuelles. Le prix a été fixé en conséquence de ce constat et forme ainsi une véritable opportunité d'investissement.La propriété offre une surface bâtie de plus de 250 m² y compris la surface habitable actuel d'environ 143 m². Elle est composée au :Rez de Chaussée : d'une entrée, un débarras, un grand garage ( 40 m² !) et l'appartement d'amis composé d'un séjour-cuisine, chambre et salle d'eau avec WC.A l'étage : un vaste dégagement, une cuisine, un salon séjour , une salle d'eau, WC séparée et trois chambres.Combles : mansardés mais en grande partie offrant une jolie hauteur justifiant la possibilité d'un aménagement futur.En plus il y a des différentes terrasses, balcons et plages ainsi qu'un local technique pour la piscine.Le jardin clôturé (508 m² ) est un véritable atout à cette propriété. Outre la possibilité de garer plusieurs véhicules sur le terrain , on y retrouve la piscine avec ses plages et une végétation Méditerranéenne luxuriante avec des nombreuses fleurs et quelques arbres fruitiers. Dans le jardin on profite pleinement du climat du midi et d'une très jolie vue dégagée sur un verger et le vieux Servian avec son église historique..Une villa bénéficiant d'une jolie situation et offrant un potentiel de développement justifié par ses volumes offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable actuelle d'une manière relativement facile.N'hésitez pas à nous contacter pour une visite en spécifiant votre nom, adresse de courriel et numéro de téléphone. Nous avons les clefs !Offre exclusive.Visites uniquement sur rendez-vous.

MontadyHérault

Pour plus d'information ou pour une visite rapide : Yves Le Goc : 06*84*40*38*08 Je suis totalement ouvert à l'inter-Agence UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE PRÈS DE BÉZIERS ! ATTENTION : Ne passez pas à côté de cette perle rare ! Située à Montady, à seulement 10 minutes de Béziers et 15 km de la mer, cette maison de 5 pièces de 100 m² a tout pour vous séduire. INTÉRIEUR MODERNE ET LUMINEUX : Grande salle à manger baignée de lumière, ouverte sur une cuisine américaine équipée. Salon cosy à l'étage. 2 chambres confortables (10 m² et 11 m²). Studio aménagé en rdc Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir ! EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL : Terrasse de 150 m² pour vos soirées d'été. Jardin pour vos moments de détente. Grande piscine, cuisine d'été et barbecue pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Garage + 3 places de stationnement. UN POTENTIEL UNIQUE : Vous cherchez un investissement rentable ? Un studio indépendant en rez-de-chaussée pour une location saisonnière ou à l'année ! EMPLACEMENT IDÉAL : École Primaire à moins de 10 minutes à pied. Supermarché, commerces, restaurants à proximité. Accès rapide à l'A9 (9 km) et gare de Béziers à 10 minutes. CONFORT & PERFORMANCE Faible consommation énergétique (Classe C : 1 420 kWh/m2/an). Très faibles émissions de CO2 (Classe A : 4 Kg CO2/m²/an). UNE OPPORTUNITÉ COMME CELLE-CI PART TRÈS VITE ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite avant qu'il ne soit trop tard ! Yves Le Goc : 06*84*40*38*08 Prix : 315 000€ HAI – Honoraires charge vendeur. Conseiller en immobilier - EI (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 800456600, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de KW Oxygène Référence 6114 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.