Maison 4 chambre(s) à vendre

DÉCOUVREZ CHEZ GRAVITY RE/MAX :
Située sur la commune d'Arâches-la-Frasse (74300), à seulement 10 minutes de la vallée de l'Arve et à moins d'un quart d'heure des stations du Grand Massif, cette ancienne auberge mitoyenne du XVIII siècle séduit par son authenticité et son potentiel remarquable.
Autrefois une auberge-restaurant réputée dans le secteur, elle a accueilli de nombreuses générations de voyageurs et habitants venus profiter de sa convivialité et de son cadre chaleureux. Aujourd'hui, elle n'attend plus que vous pour lui redonner vie et lui offrir une nouvelle histoire.
Édifiée sur une parcelle principale de 469 m², la propriété comprend également deux terrains non attenants de 97 m² et 952 m².
Avec une superficie totale d'environ 190 m², la bâtisse est entièrement à rénover, offrant ainsi la liberté de repenser les volumes selon vos envies.
Elle se compose actuellement :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, un dégagement, deux pièces et une salle d'eau avec WC.
À l'étage : une vaste grange d'environ 100 m², idéale pour aménager une spacieuse habitation familiale, un gîte ou encore plusieurs logements.

Implantée dans un secteur calme et ensoleillé, cette propriété ravira les amateurs de nature et de sérénité. Proche de Magland et de ses commodités, elle bénéficie d'une situation privilégiée entre montagne et vallée, garantissant un cadre de vie agréable en toute saison.
Chargée d'histoire et pleine de charme, cette demeure offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif à long ou court terme.
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au (Numéro supprimé) ou par mail à (Email supprimé).
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
"Honoraires d'agence à la charge du vendeur"
DPE réalisé le 03/03/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation d'énergie primaire : 1 033 kWh/m²/an. Classe énergétique G.
Consommation GES : 30 Wh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .