Maison en pierre mêlant authenticité et modernité

PérissacGironde

Située entre Libourne et Saint André de Cubzac, cette maison en pierre est l'écrin idéal pour une vie de famille à la campagne.Le rez de chaussée offre une cuisine dinatoire aménagée et équipée, une salle à manger avec une très belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, un salon cosy autour d'une cheminée avec un insert très performant et une chambre avec salle de douche privative.Le second étage est quant à lui agrémenté d'une mezzanine ouverte sur séjour permettant un coin bibliothèque ou bureau, de trois chambres, une salle de bain et un wc.Implantée sur une parcelle de plus de 4000m2 de terrain entièrement clôturé avec portail électrique, double garage et cave enterrée.Parfaitement entretenue, cette maison offre tout le confort nécessaire pour une vie au calme tout en restant proche des commodités et des écoles. Un joli mélange de prestations anciennes avec un aménagement moderne et confortable.CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4610 et 6280 euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448 632 638 - Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ArveyresGironde

HollyHome est très heureuse de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété à rénover, située au milieu de la verdure et pourtant à seulement 2 pas du centre d'Arveyres.Elle est composée d'une splendide maison de maître et d'une belle dépendance situées sur une parcelle de 12200m2, entourée de verdure et de prés.La maison principale offre un petit et un grand salon, le tout donnant sur une agréable terrasse avec une vue dégagée, 5 grandes chambres, un bureau, une cuisine, arrière-cuisine, buanderie,... la plupart des pièces disposent d'une cheminée fonctionnelle, et toutes offrent une belle hauteur sous plafond.Un grenier de plus de 85 m2 au sol offre une surface aménageable supplémentaire, et la maison dispose d'une cave de près de 145 m2.La dépendance est composée au rez-de-chaussée d'un vaste garage, et l'étage a été aménagé en chambres avec salle d'eau.La parcelle est joliment boisée et dispose d'une grande piscine au sel de 12x6 m.C'est un bien de charme qui nécessite des travaux importants (menuiseries, microstation, système de chauffage, électricité, isolation,...) et conviendra parfaitement aux amoureux de la pierre et de la nature qui souhaitent s'isoler tout en restant à proximité de la ville.En effet, la propriété est située à moins d'1 km du centre d'Arveyres, qui est desservie par les transports en commun et dispose de toutes les commodités (école primaire, collège, pharmacien Poste,...), à 8 min de Libourne, 30 min de Bordeaux, et 15 min de Saint-Emilion et du golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac.Un vrai coup de cœur !

ArveyresGironde

Idéalement située sur la commune d'Arveyres, entre Bordeaux et Libourne, cette vaste demeure en pierre de près de 250 m² séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux.Derrière sa façade au charme d'antan, cette maison familiale dévoile de beaux volumes, sublimés par des éléments d'origine soigneusement conservés : parquets anciens, moulures délicates et cheminées d'époque rythment les pièces de vie. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine, ainsi qu'une pièce de vie supplémentaire à l'arrière, baignée de lumière et propice à de multiples usages.A l'étage, trois chambres confortables et une salle de bain composent l'espace nuit.De nombreuses dépendances, anciens chais et ateliers complètent l'ensemble. Un véritable terrain de jeu pour les passionnés de rénovation ou les porteurs de projets : extension, activité professionnelle, création de gîtes ou d'un atelier d'artisan? tout est envisageable.Implantée sur une parcelle d'environ 4000 m², entièrement constructible et clôturée, cette propriété offre un potentiel rare dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Bordeaux et des vignobles de la région.Un lieu inspirant pour un projet de vie, de famille ou d'activité, à réinventer selon vos envies.CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 640 et 6 320euros.Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé)/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448 632 638 - Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr