Maison historique du 19ème siècle avec patio et gîte

En plein coeur du village médiéval de Villandraut, cette demeure au charme intemporel déploie ses volumes autour d'un patio paysagé, évoquant l'atmosphère feutrée d'un petit cloître et offre une activité de chambres d'hôtes clé en main.

L'ensemble se compose d'une maison principale, d'un gîte indépendant de 55m2 et d'un espace dédié à l'accueil des hôtes, alliant authenticité et confort moderne.
L'intérieur révèle une ambiance chaleureuse, mêlant matériaux anciens et prestations soignées.
La maison principale s'ouvre sur une cuisine équipée de style rustique, une salle à manger et un salon aux volumes agréables avec une cheminée. Une buanderie un wc indépendant et une cave complètent ce niveau.
A l'étage, deux vastes chambres de 20 m² , une salle de bain et un WC. L'espace chambres d'hôtes, accessible par un escalier extérieur, ou par l'étage de la maison principale, comprend trois suites spacieuses avec salles d'eau privatives, et WC. Chacune personnalisée et avec vue sur le clocher de l'église. Une salle de réception au charme d'antan est attenante et une seconde pièce, à rénover, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une seconde cave est proposée.
Un gîte indépendant de 55m2 supplémentaire entièrement rénové, propose un espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une buanderie, une salle de bain et un WC.
A l'extérieur, le patio paysagé séduit par son atmosphère intimiste. La terrasse couverte, le jardin structuré et le jacuzzi six places invitent à la détente. Un local à vélos vient compléter cet ensemble.
Le village de Villandraut, avec ses commerçants et son patrimoine historique, assure un cadre de vie agréable et dynamique.

Ce bien au cachet unique est une opportunité idéale pour une reconversion ou un investissement pérenne, bilans à l'appui.

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4899 et 6627 euros.

Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux.

Caroline Montane (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 235 591 - Bordeaux.