Maison à réinventer dans un quartier prisé

TalenceGironde

Dans l'un des secteurs les plus appréciés de Talence, à deux pas des commerces et des écoles de forum, cette maison familiale offre 126 m² habitables au coeur d'un terrain clos et arboré avec deux places de stationnement. Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et son jardin sans vis-à-vis, elle répond aux attentes d'une vie familiale confortable et pratique.Au rez de chaussée la maison révèle une organisation pensée pour le quotidien avec buanderie rangements et accès au jardin. Une première chambre de plain-pied permet de recevoir en toute indépendance.Au premier étage salon-séjour, lumineux et convivial, s'ouvre directement sur une terrasse. La cuisine et son espace cellier avec wc accompagne naturellement cet espace de vie.Le deuxième étage distribue trois chambres supplémentaires, claires et agréables, qui se partagent une salle de bains moderne ainsi qu'un WC indépendant.Les circulations sont fluides, chaque pièce a été pensée pour allier confort et intimité. Côté localisation, le quotidien est facilité. Écoles, commerces et tram se rejoignent à pied en quelques minutes. Cette propriété conjugue, confort et praticité qui en font une opportunité rare.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1730 et 2380 euros.Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial : (Numéro supprimé) / Numéro RSAC : 894 132 851 Bordeaux. Lucas Lachaise (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894132851 - Bordeaux.

Villenave-d'OrnonGironde

A Villenave d'Ornon, à deux pas du vieux bourg, cette maison en pierre individuelle allie authenticité et confort. Un bien situé à quelques mètres des arrêts de bus et à 20 min à pied de la gare, avec jardin et piscine.Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa lumière traversante et son atmosphère chaleureuse avec deux ambiances : une salle à manger dotée d'une cheminée et d'un carrelage ancien, puis un salon cocooning, souligné par ses murs en pierre. La cuisine, fonctionnelle et séparée, se dévoile à travers une verrière type atelier depuis la salle à manger. Sur ce niveau se trouvent également un bureau, pouvant servir de chambre d'appoint, s'ouvrant sur une coursive extérieure, une salle d'eau en très bon état général et un WC indépendant.Un escalier en bois blanc mène aux combles aménagés. On y découvre une première chambre de 12 m² avec placard intégré, un espace central de rangement, puis une deuxième chambre de 15 m² accueillant une élégante baignoire au style ancien.A l'extérieur, un jardin clos d'environ 100 m² prolonge agréablement la maison. Assez rare sur la métropole bordelaise, cet espace intimiste accueille une piscine de 2,5m x 5m équipée d'une terrasse en bois amovible, alliant sécurité et praticité.Un cabanon vient compléter l'ensemble, idéal pour ranger la machinerie, les vélos ou le barbecue. Sans vis-à-vis, bien isolée malgré un mur mitoyen, cette maison de caractère offre une qualité de vie à proximité immédiate des commerces, écoles et services.Un bien authentique, à découvrir sans tarder.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110 et 1560 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 235 591 - Bordeaux.

Villenave-d'OrnonGironde

Proche du vieux bourg de Villenave d'Ornon,cette maison en deuxième ligne séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Son jardin aménagé propose plusieurs espaces de détente, dont une terrasse idéale pour les soirées barbecue, ainsi qu'une piscine pour profiter des beaux jours. Un lieu de vie pensé pour conjuguer confort et convivialité.La pièce maîtresse de la maison se dévoile dans un vaste séjour au toit cathédral, sublimé par un poêle à bois et une grande baie vitrée à galandage qui s'ouvre entièrement sur la terrasse principale, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.La cuisine au style industriel s'intègre dans l'espace, tandis que les fenêtres type verrière d'époque ajoutent une touche de charme et d'authenticité. Une arrière-cuisine fonctionnelle et un WC complètent ce niveau, ainsi que deux chambres et une salle d'eau moderne.Un escalier contemporain mène à l'étage, où une chambre ouverte façon loft accueille une baignoire et une douche. Cet espace peut facilement être fermé pour plus d'intimité si souhaité.A l'extérieur, un abri de jardin en dur permet de stocker vélos et équipements. La propriété, entièrement close et sécurisée par un portail électrique, offre la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules.Située dans un environnement proche des commerces, écoles, gare et transports, cette maison conjugue luminosité et fonctionnalité.Un bien rare, au charme affirmé, à découvrir sans tarder.CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 460 euros et 2 020 euros.Caroline Montane (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 510 235 591 Bordeaux. Caroline Montane (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 510 235 591 - Bordeaux.