Maison d'architecte avec piscine et garage

Ambarès-et-LagraveGironde

Idéalement située à seulement 100 m à pied des commerces, cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 138 m² Terrain clos et piscinable de 1 892 m² Deux garages (20 m² et 35 m²) Puits alimentant le jardin et le bassin à poissons Intérieur confortable et modulable : Entrée abritée ouvrant sur une grande pièce de vie traversante (salon / salle à manger) avec placards, deux baies vitrées et une grande fenêtre apportant une belle luminositéSpacieuse pièce de détente de 31,7 m², facilement transformable en suite parentale ou en deux chambres supplémentairesCuisine séparée de 16,5 m² donnant sur la terrasse arrièreCellier / buanderie de 5,4 m²Couloir distribuant l’espace nuitSalle d’eau de 3,7 m²Salle de bains familiale avec double vasque (4,4 m²)Deux chambres confortables (13,6 m² et 15,1 m²)WC indépendant avec fenêtreAtouts supplémentaires :Maison facile d’entretien (carrelage dans toutes les pièces)Excellente isolation : double vitrage, isolation des murs et de la toitureChauffage au gaz de ville + climatisation réversibleTerrasses avant et arrière pour profiter du jardin en toute saisonUne maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, parfaite pour une famille ou pour créer un espace de vie personnalisé selon vos envies.📞 Contact : (Numéro supprimé)Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n(Numéro supprimé) 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CenonGironde

Située aux portes de Bordeaux, à 5 minutes du Pont Saint Jean, cette bâtisse en pierre d'environ 250m2 est implantée au sein d'un parc arboré et classé de plus de 1700m2.La longère en pierre, offrant 185m2 habitables de plain-pied, nécessité d'important travaux de rénovation. Une partie sous combles pourrait également être envisagée en surface complémentaire, permettant de développer a minima 250m2 habitables.Les prestations d'époque méritent d'être conservées, notamment les murs en pierre, carreaux de ciment, cheminées.La composition actuelle du bien n'a que peu d'importance dans le sens où la totalité de la maison doit être réhabilitée, et très peu de murs porteurs sont présents dans la maison. Les volumes peuvent être aménagés à loisir, bénéficiant d'ailleurs d'une belle hauteur sous plafond.La parcelle quant à elle est très arborée, dont la majorité des arbres de type chêne, est classée.Un projet hors du commun pour cette maison aux nombreux atouts à proximité immédiate de Bordeaux.Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.

BordeauxGironde

Située dans le quartier prisé de Brémontier, cette maison en pierre de 113 m² rénovée offre une opportunité idéale pour une vie familiale ou un investissement locatif en colocation.Dès l'entrée, un vaste salon-séjour de plus de 45 m² avec une cuisine ouverte équipée crée un espace convivial et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie en communauté.Réparties sur deux niveaux, cinq chambres offrent chacune un espace de vie confortable. Quatre chambres bénéficient d'un accès à un balcon ou à une terrasse privative, garantissant intimité et confort aux occupants. Deux salles d'eau modernes, situées à chaque étage, ainsi que des espaces buanderie/rangements et WC, facilitent le quotidien.Les extérieurs se composent de deux terrasses, au premier étage et au deuxième, parfaites pour profiter des beaux jours.L'emplacement stratégique à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires renforce l'attractivité du bien.Récemment rénovée, cette maison est prête à accueillir une famille ou une nouvelle colocation sans travaux à prévoir. Son potentiel locatif élevé et son agencement optimisé en font une opportunité rare sur le marché bordelais.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850 et 1190 euros.Lea Zammit (EI) Agent Commercial (Numéro supprimé) Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr