MAISON DE VILLE EN R+2 SANS TRAVAUX
Points forts
Description
Au détour de rues piétonnes proche de la magnifique Abbatiale de ST GILLES, découvrez cette maison de ville T4.
En rez-de-chaussée, une cuisine neuve, équipée, s'ouvre sur un espace de vie en longueur.
Au 1er étage, un dégagement dessert une grande chambre traversante (ou salon) ainsi qu'une salle d'eau (neuve) avec wc.
Au 2ème et dernier étage vous profiterez d'un bureau ainsi que d'une chambre.
Enfin, en sous-sol vous pourrez stocker comme bon vous semble dans une cave de près de 15 m² (saine)
L'ensemble du logement a fait l'objet d'une remise au goût du jour vous permettant ainsi de vous projeter SANS travaux ou de mettre immédiatement en location (après obtention du permis de louer - secteur concerné)
Menuiseries double vitrage - cuisine neuve - salle d'eau neuve - peintures récentes - climatisation réversible - installation électrique refaite
Une paire de volets sera changée prochainement et une mise en peinture de ceux existants sera réalisée également.
Maison idéale pour primo-accédant ou investisseur.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique (DPE)
Émissions de Gaz à effet de serre (GES)
Situation géographique
Contacter AGENCE REGARD
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Saint-GillesGard
maisonLOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON DE VILLE 2 CHAMBRESÀ 23 km de la mer Méditerranée et à deux pas de Nîmes, en vente à SAINT GILLES (30800), venez visiter cette maison de 4 pièces de 83 m².Située à proximité à quelques minutes des stationnements gratuits et des commerces de proximités, cette maison offre un excellent potentiel locatif ou un idéal pour primo-accédant.- En rez-de-chaussée : espace kitchenette donnant sur une pièce de vie avec cheminée en pierre (somptuaire et non utilisable)Cette pièce de 31 m² jouit d'un parquet neuf et d'une mise en peinture réalisée cette année.Vous poursuivez avec un wc totalement séparé ainsi que d'une grande salle d'eau avec espace douche à l'italienne, espace séchoir et double-vasque bâtie.Cette pièce avec VMR offre un volume de près de 5 m².Nous complétons ce rez-de-chaussée par une buanderie bien pratique de près de 6m².- Au 1er étage, palier relativement grand donnant sur un espace ouvert (mais sans fenêtre) pouvant être utilisé comme bureau, salon complémentaire ou bibliothèque- Enfin, au dernier étage, 2 chambres sous toiture avec fenêtres de toit.Toiture révisée en 2004Aménagement des chambres autorisé par PCIsolation périphérique des mursChauffages neufs et VMR dans les pièces d'eau.Peintures et parquets neufs.Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Générac à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A54 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. Vous trouverez un port de plaisance et un bassin de natation à proximité du bien. Il y a aussi des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, deux supermarchés, des épiceries et deux supérettes. Le marché Avenue Cazelles anime les environs.Maison avec imbrication / copropriété de fait mais sans aucune charges de copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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