A VENDRE VILLA DE STANDING - VUE SUR VIGNOBLES DE ST GILLES

Saint-GillesGard

Dans un cadre magnifique, au plus grand calme, venez découvrir cette belle propriétée située sur la commune de Saint Gilles. Placée sur un terrain de 8 740 m2 avec une surface habitable d'environ 350 m2, une vue infini sur les Alpilles qu'on peut savourer depuis le salon et la terrasse. Les pièces de vie sont répartis sur 136 m2 surplombées d'une mezzanine, la zone de nuit comprend 5 chambre dont la plus petite fait 16 m2. Possibilité de réaliser un grand studio indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BeauvoisinGard

EMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE PROPRIÉTÉ AVEC JARDIN, PISCINE, SALLE DE RÉCEPTION...Située sur une parcelle de 1500 m², cette villa développe près de 320 m² habitables. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, dépasse les 100 m². La cuisine, indépendante, offre de beaux volumes.Elle dispose de quatre chambres, dont une grande suite parentale indépendante avec salle de bain (douche, baignoire, WC) et son dressing. Une mezzanine, une buanderie, une salle d'eau avec WC, des WC indépendants ainsi que des placards intégrés offrent un confort de vie appréciable.À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, une salle de réception, une salle de sport avec sauna et jacuzzi. D'autres aménagements sont à découvrir sur place.Deux places de stationnement complètent ce bien.Il y a des écoles primaires à moins de 10 minutes à pied et, comme l'École Élémentaire des Moulins. Niveau transports en commun, on trouve la gare Beauvoisin à proximité. Les autoroutes A54 et A9, la nationale N113 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a aussi des restaurants, un supermarché, un commerce, trois boulangeries, une poissonnerie et deux épiceries.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Emilie de l'agence regard pour en savoir plus.

VauvertGard

Projet d'Exception en Hyper-Centre - Un chai de 415 m² Existants + 1 046 m² de Droits à BâtirAu cœur d'une commune dynamique située à seulement 20 minutes des plages et des pôles économiques régionaux, découvrez un ensemble immobilier hors normes. Édifié sur une parcelle totale de 1 113 m², ce dossier rare combine le cachet d'un ancien chai vigneron et un droit à bâtir massif, offrant une flexibilité totale de valorisation.L'opportunité se décompose en trois axes stratégiques pour une valorisation optimale :· L'Existant Rénové (132 m²) : Véritable actif "prêt à l'emploi", ce grand T4 lumineux se distingue par sa pièce de vie de 60 m² sous plafond cathédrale avec double exposition. Entièrement isolé (double vitrage, VMC double flux) et désormais libre, il offre 3 chambres et une cuisine indépendante. Idéal pour un revenu locatif immédiat, une revente à la découpe ou comme base de vie durant les travaux.· Le Plateau à Réhabiliter (283 m²) : Un volume brut spectaculaire. Parfait pour la création de lofts, appartements, bureaux ou d'un espace événementiel unique.· Le Potentiel Constructible (1 046 m²) : Une opportunité de densification rare en hyper-centre. Ce droit à bâtir sur 3 niveaux (R+2) permet d'envisager un petit collectif, des villas urbaines en bandes ou un ensemble bureaux sur rue. La configuration permet de préserver un cœur d'îlot paysager avec jardins privatifs et stationnements. (sous réserve de permis)· Extension Additionnelle : Une parcelle attenante, proposant une maison de 162 m² sur deux niveaux, constitue une opportunité de reconfiguration immédiate supplémentaire. Elle permet de densifier l'offre résidentielle ou de créer une entité indépendante, garantissant une cohérence architecturale globale et une création de valeur durable sur l'ensemble du foncier. L'ensemble des composantes (Chai / Terrain constructible et Maison d'angle) doit être acquis de manière simultanée. Cette transaction globale peut être portée par un acquéreur unique ou par deux acquéreurs distincts (via une signature conjointe), garantissant ainsi la pleine maîtrise foncière et la cohérence architecturale de cette opération unique. Le prix et le dossier technique de la maison d'angle sont disponibles sur demande. Nous consulter pour l'étude globale.Points forts du projet :· Fort potentiel foncier et constructible· Volumes existants exploitables sans délai· Bien indépendant ou intégrable dans un projet collectif cohérent. Multiplicité des scénarios de valorisation (résidentiel, bureau, mixte)Le marché local est porté par une demande soutenue en logements rénovés et un intérêt croissant des investisseurs locatifs. Ce bien s'adresse à investisseurs, marchands de biens, professions libérales ou activités artisanales, ainsi qu'à la création d'un projet structuré en petit collectif.Nous accompagnons nos clients dans l'étude de faisabilité, le montage et la structuration du projet, incluant stratégie de commercialisation, conseil opérationnel et gestion déléguée si nécessaire, afin de sécuriser l'opération et optimiser la création de valeur.N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur ce bien et les différentes configurations envisageables, qu'il s'agisse du projet global ou uniquement du chai et du terrain.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAlexandre JEDREJEWSKIAgent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 947 837 167