Superbe Chai de 166m2 environ avec piscine et double garage

Le CailarGard

EMILIE BARRA, CAROLINE LANG ET FABIENNE CAMPELLO DE L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON DE 198M2 SUR 3,4 HECTARES DE TERRAINDans un environnement naturel et calme sur la commune de Le Cailar, cette propriété avec deux habitations indépendantes et rénovées, érigées sur 3.4 hectares de terrain avec dépendances de stockage et garages vous offre de multiples possibilités.Elle se compose comme suit:- En rez-de-jardin, une première habitation de 116m² environ comprend une véranda desservant un salon chaleureux avec cuisine ouverte super aménagée. Dans le prolongement, l'espace nuit est aménagé de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et ses toilettes, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un toilette. Chaque espace est optimisé, rendu confortable par une cheminée, la PAC gainable réversible, les nombreux rangements.En annexe, une buanderie, un espace technique, un atelier menant à un 1er garage suivi d'une 1ère dépendance. A l'extérieur, des hectares de prés rattachés à la propriété permettent une vue sublime et un acoustique naturel.- L'autre habitation totalement indépendante de 82 m² environ se situe en étage. L'entrée indépendante donne accès au garage fermé du logement, à un hall avec un escalier menant à l'étage: hall, cuisine indépendante, grand salon et 3 chambres, un toilette séparé et une salle de bain. Une grande terrasse de 30m² offre également une vue incroyable. Un espace jardin est aussi disponible. Cet espace permet une location meublée estimée à 1 000€ par semaine en pleine saison estivale sur de la location saisonnière.Vous souhaitez vivre dans un environnement tranquille, au milieu de vos compagnons à 4 pattes... cette propriété est faite pour vous.Nous sommes à 3km des 1ers commerces et écoles, de la gare.Le must: la propriété est piscinable ou vous pouvez y construire une annexe de 20m² supplémentaires, à votre convenance.Vos critères d'achat sont tous cochés ? Parlons en rapidement !

VauvertGard

Projet d'Exception en Hyper-Centre - Un chai de 415 m² Existants + 1 046 m² de Droits à BâtirAu cœur d'une commune dynamique située à seulement 20 minutes des plages et des pôles économiques régionaux, découvrez un ensemble immobilier hors normes. Édifié sur une parcelle totale de 1 113 m², ce dossier rare combine le cachet d'un ancien chai vigneron et un droit à bâtir massif, offrant une flexibilité totale de valorisation.L'opportunité se décompose en trois axes stratégiques pour une valorisation optimale :· L'Existant Rénové (132 m²) : Véritable actif "prêt à l'emploi", ce grand T4 lumineux se distingue par sa pièce de vie de 60 m² sous plafond cathédrale avec double exposition. Entièrement isolé (double vitrage, VMC double flux) et désormais libre, il offre 3 chambres et une cuisine indépendante. Idéal pour un revenu locatif immédiat, une revente à la découpe ou comme base de vie durant les travaux.· Le Plateau à Réhabiliter (283 m²) : Un volume brut spectaculaire. Parfait pour la création de lofts, appartements, bureaux ou d'un espace événementiel unique.· Le Potentiel Constructible (1 046 m²) : Une opportunité de densification rare en hyper-centre. Ce droit à bâtir sur 3 niveaux (R+2) permet d'envisager un petit collectif, des villas urbaines en bandes ou un ensemble bureaux sur rue. La configuration permet de préserver un cœur d'îlot paysager avec jardins privatifs et stationnements. (sous réserve de permis)· Extension Additionnelle : Une parcelle attenante, proposant une maison de 162 m² sur deux niveaux, constitue une opportunité de reconfiguration immédiate supplémentaire. Elle permet de densifier l'offre résidentielle ou de créer une entité indépendante, garantissant une cohérence architecturale globale et une création de valeur durable sur l'ensemble du foncier. L'ensemble des composantes (Chai / Terrain constructible et Maison d'angle) doit être acquis de manière simultanée. Cette transaction globale peut être portée par un acquéreur unique ou par deux acquéreurs distincts (via une signature conjointe), garantissant ainsi la pleine maîtrise foncière et la cohérence architecturale de cette opération unique. Le prix et le dossier technique de la maison d'angle sont disponibles sur demande. Nous consulter pour l'étude globale.Points forts du projet :· Fort potentiel foncier et constructible· Volumes existants exploitables sans délai· Bien indépendant ou intégrable dans un projet collectif cohérent. Multiplicité des scénarios de valorisation (résidentiel, bureau, mixte)Le marché local est porté par une demande soutenue en logements rénovés et un intérêt croissant des investisseurs locatifs. Ce bien s'adresse à investisseurs, marchands de biens, professions libérales ou activités artisanales, ainsi qu'à la création d'un projet structuré en petit collectif.Nous accompagnons nos clients dans l'étude de faisabilité, le montage et la structuration du projet, incluant stratégie de commercialisation, conseil opérationnel et gestion déléguée si nécessaire, afin de sécuriser l'opération et optimiser la création de valeur.N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur ce bien et les différentes configurations envisageables, qu'il s'agisse du projet global ou uniquement du chai et du terrain.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

BeauvoisinGard

EMILIE AUNEAU DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE PROPRIÉTÉ AVEC JARDIN, PISCINE, SALLE DE RÉCEPTION...Située sur une parcelle de 1500 m², cette villa développe près de 320 m² habitables. La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, dépasse les 100 m². La cuisine, indépendante, offre de beaux volumes.Elle dispose de quatre chambres, dont une grande suite parentale indépendante avec salle de bain (douche, baignoire, WC) et son dressing. Une mezzanine, une buanderie, une salle d'eau avec WC, des WC indépendants ainsi que des placards intégrés offrent un confort de vie appréciable.À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, une salle de réception, une salle de sport avec sauna et jacuzzi. D'autres aménagements sont à découvrir sur place.Deux places de stationnement complètent ce bien.Il y a des écoles primaires à moins de 10 minutes à pied et, comme l'École Élémentaire des Moulins. Niveau transports en commun, on trouve la gare Beauvoisin à proximité. Les autoroutes A54 et A9, la nationale N113 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a aussi des restaurants, un supermarché, un commerce, trois boulangeries, une poissonnerie et deux épiceries.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Emilie de l'agence regard pour en savoir plus.