A VENDRE MAISON DE 2013 SUR BEAUVOISIN

Le CailarGard

L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE 143 M², 4 CHAMBRES, AVEC COUR AMÉNAGÉE EN PARKING ET JARDIN, REMISE ET HANGAR, AU CŒUR DE LA COMMUNE DU CAILAR.Venez découvrir cette maison de caractère située au centre du village, développée sur trois niveaux et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.En rez-de-jardin, l'entrée principale dessert un premier appartement : un couloir mène à une vaste chambre lumineuse d'environ 24 m², pleine de charme et de cachet, puis à une salle d'eau avec toilettes. Vous poursuivez sur une belle buanderie attenante à la cour intérieure, anciennement utilisée comme cuisine.À l'étage, vous découvrez le second appartement composé d'un séjour bénéficiant de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine, de trois agréables chambres dont une d'environ 25 m², d'une salle de bain avec toilettes ainsi que d'un large couloir aujourd'hui aménagé en bureau. Depuis cet étage, vous profitez d'une vue unique, dans un environnement calme et idéalement situé.À l'extérieur, un accès indépendant permet de profiter d'une cour ensoleillée pouvant accueillir un véhicule tout en conservant un agréable espace jardin. Un petit hangar ainsi qu'une grande remise d'environ 174 m² répartie sur deux niveaux viennent compléter l'ensemble et ouvrent encore davantage de possibilités.Vous recherchez une maison avec du cachet, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution ? Que vous souhaitiez créer un lieu de vie unique, développer un projet familial ou redonner tout son éclat à une bâtisse pleine d'histoire, cette propriété mérite votre visite.Prenez contact avec Emilie BARRA pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Saint-GillesGard

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE AU CŒUR DU SECTEUR SAUVEGARDÉ DE SAINT-GILLESIdéalement située à l'angle d'une rue accessible en voiture et d'une ruelle piétonne au charme historique, découvrez cette maison de ville singulière d'environ 218 m², où l'authenticité de l'ancien, les volumes généreux et les espaces atypiques composent un lieu de vie rare.Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable salle à manger de 30 m² avec cheminée à foyer ouvert, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Quelques marches mènent à la cuisine, prolongée par un espace cellier/buanderie pratique ainsi qu'un accès à une cave en contrebas. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC.Véritable surprise en cœur de ville, la cuisine s'ouvre sur une cour intimiste de 60 m² sans vis-à-vis, un espace extérieur préservé profitant également d'un accès indépendant depuis la rue grâce à la situation en angle de la maison. Depuis cette cour, une pièce supplémentaire à réinventer pourra devenir selon vos envies un atelier d'artiste, un espace bricolage, musique ou loisirs.Le premier étage propose une distribution originale avec d'un côté une grande pièce actuellement utilisée en bureau, aménagée avec une cloison bois amovible permettant de créer un espace plus confidentiel, une salle de bains avec WC ainsi qu'une belle chambre. De l'autre côté du palier, vous profiterez d'un vaste salon indépendant de 34 m², idéal pour les moments de détente en famille.Le dernier niveau accueille deux superbes chambres de plus de 33 m² chacune, offrant des volumes devenus particulièrement rares en centre historique et peut être l'opportunité de subdiviser en d'autres pièces ?...Menuiseries bois double vitrage respectueuses du charme architectural (sauf une fenêtre en simple vitrage), et classement énergétique C remarquable pour une bâtisse ancienne viennent compléter les nombreux atouts de cette maison.Quelques travaux de personnalisation, notamment sur certaines pièces comme la cuisine ou la salle d'eau du rez-de-chaussée, permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de l'adapter pleinement à vos envies.Une adresse idéale pour les amoureux de l'ancien recherchant une maison avec une véritable âme au cœur de Saint-Gilles.

Saint-GillesGard

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE MAISON DE VILLE SUR SAINT GILLES.Maison de ville de caractère de 190 m² habitables + 160 m² de dépendances avec une Cour intime de 100m2 Proche du port de Saint-Gilles.Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du port et des commodités, découvrez cette maison de ville de caractère aux volumes généreux, offrant un potentiel rare et de multiples possibilités.La maison principale d'environ 190 m² habitables comporte en Rez de chaussée un salon, une salle à manger et une grande cuisine séparée entièrement rénovée, moderne et conviviale, l'espace nuit est composée de 5 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.Une partie de la maison a déjà bénéficié de travaux récents: menuiseries aluminium avec isolation phonique renforcée coté rue, pompe a chaleur air eau, ballon thermodynamique, sol en marbre de carrare, il faut prévoir certains travaux de finition sur la maison principale.La cuisine donne sur une cour d'environ 100m2 exposé plein sud et sans vis a vis, un espace rare en cœur de ville, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.La maison bénéficie de plusieurs dépendances d'environ 160 m² supplémentaires ,un véritable terrain de jeu pour vos projets :Un studio indépendant d'environ 25 m² a créer, 2 garages (32 m² côté rue / 26 m² côté cour), un cellier de 6m2, une buanderie de 6m2 ainsi qu'un plateau à aménager de 67m2 avec des travaux de toiture et de maçonnerie a prévoir.La maison est équipée de la fibre, d'un forage qui alimente une grande partie de la maison.Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale de caractère, d'un projet familial ou d'un investissement à fort rendement, ce bien offre une base exceptionnelle à valoriser dans un secteur sauvegardée avec des subventions possible.Un bien rare sur le secteur avec des travaux à découvrir sans tarder avec un fort potentiel et un emplacement stratégique.N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Saint Gilles.