Pont-Audemer - Ensemble immobilier de caractère : deux chaumières, dépendance et parc arboré

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Un havre de paix au cœur de la nature - 3,5 hectares de liberté à 10 minutes de Pont-AudemerEt si vous changiez de rythme pour retrouver l'essentiel ?Dans un environnement préservé, où le chant des oiseaux remplace le bruit de la circulation, découvrez cette propriété rare nichée au cœur d'une petite vallée verdoyante, à seulement 10 minutes de Pont-Audemer, la « Petite Venise normande », avec tous ses commerces, établissements scolaires, services médicaux, équipements sportifs et cinéma.Ici, la nature est reine. Sur plus de 3,5 hectares de terrain, les propriétaires ont cultivé au fil des années un véritable écrin de biodiversité : arbres remarquables, massifs fleuris, arbres fruitiers, jardin potager, prairies et sous-bois composent un décor bucolique propice au bien-être et à la sérénité.La propriété est traversée par un ruisseau aux eaux claires, apportant fraîcheur et douceur de vivre tout au long de l'année. Lors des épisodes de fortes chaleurs, les majestueux arbres qui entourent la maison créent un microclimat naturel particulièrement agréable, offrant une fraîcheur précieuse autour de l'habitation.Sans aucun vis-à-vis, sans nuisance et sans circulation, ce lieu invite à la déconnexion et au ressourcement. Classée en zone naturelle, la propriété bénéficie d'un environnement durablement protégé : aucune construction ne pourra venir altérer la tranquillité des lieux.Une authentique maison normande pleine de potentielAu cœur de cet écrin de verdure se dresse une belle maison normande d'environ 180 m² habitables, offrant de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse.Elle dispose notamment de :5 chambres, dont une de plain-pied ;une vaste pièce de vie avec cheminée à insert ;le charme des poutres apparentes ;une grande terrasse ouverte sur la nature ;un sous-sol complet avec nombreux espaces de rangement et cave à vin.La maison pourra être modernisée selon vos goûts tout en conservant son caractère authentique et son âme normande.Un lieu idéal pour vos projetsLes amoureux des animaux et de la nature trouveront ici un cadre exceptionnel :installations adaptées pour accueillir chevaux et animaux ;départ de balades équestres directement depuis la propriété ;eau du ruisseau à proximité ;vaste jardin potager en carrés pour produire vos propres légumes.Cette propriété se prête parfaitement à un projet équestre, maraîcher, touristique ou simplement à une vie familiale au vert, loin de l'agitation urbaine.Les atouts techniquesToiture en ardoise récemment refaite et en très bon état ;Pompe à chaleur pour un chauffage économique ;Cheminée avec insert ;Assainissement individuel conforme ;Tableaux électriques récents.Une situation idéalePont-Audemer : 10 minHonfleur : 30 minRouen : 40 minLe Havre : 40 minParis : moins de 2 hÉcole primaire sur la commune.Un lieu rare où le calme, la nature et l'espace se conjuguent au quotidien. Une propriété pour ceux qui rêvent d'ouvrir leurs fenêtres sur la verdure, de respirer un air plus frais même en plein été, et de vivre en harmonie avec un environnement préservé.Contact direct : Bernard DOSTE

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À 5 minutes de Pont-Audemer, dans un environnement verdoyant et paisible, laissez-vous séduire par cette superbe propriété composée d'une maison d'environ 180m², idéalement implantée sur plus de 7 000 m² de terrain clos et arboré.La maison se compose :D'une belle entrée, une pièce de vie d'environ 70m² avec poêle, une cuisine séparée, 5 chambres dont une suite parentale, 2 salle de douche et 3 WC.Le tout, autour d'un patio central.La maison dispose également d'un espace chaufferie et une cave pour un total de 40m²Côté extérieur :Une terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis, une piscine 10x5m , de nombreux stationnement et deux garagesAtouts supplémentaires : Proximité A13, huisserie récente, volumes généreuxN'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier !Pour organiser une visite, contactez : Guillaume DUCONSEIL inscrit au RSAC de ROUEN n° 893 038 158 | Agence TRYBE Immobilier | (Numéro supprimé) | (Email supprimé) | Carte de visite virtuelle : (Lien supprimé) />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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À seulement 2 km du centre-ville de Pont-Audemer, cette maison contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un parc arboré d'environ 7 000 m². Sa vaste pièce de vie de 75 m², baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées, est agrémentée d'un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine équipée, pensée autour d'un patio central, apporte une touche moderne et fonctionnelle. L'espace nuit réunit 5 chambres, complétées par salles de bains et toilettes, pour un quotidien confortable en famille. Un sous-sol avec cave, chaufferie et buanderie vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et la piscine 10x5 m invite à la détente. Un bien rare à Pont-Audemer, alliant volumes, luminosité et environnement verdoyant. Contact direct Stéphane Legentil : (Numéro supprimé)