Ensemble de deux chaumières avec dépendance sur parc arboré

Pont-AudemerEure

À 5 minutes de Pont-Audemer, dans un environnement verdoyant et paisible, laissez-vous séduire par cette superbe propriété composée d'une maison d'environ 180m², idéalement implantée sur plus de 7 000 m² de terrain clos et arboré.La maison se compose :D'une belle entrée, une pièce de vie d'environ 70m² avec poêle, une cuisine séparée, 5 chambres dont une suite parentale, 2 salle de douche et 3 WC.Le tout, autour d'un patio central.La maison dispose également d'un espace chaufferie et une cave pour un total de 40m²Côté extérieur :Une terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis, une piscine 10x5m , de nombreux stationnement et deux garagesAtouts supplémentaires : Proximité A13, huisserie récente, volumes généreuxN'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier !Pour organiser une visite, contactez : Guillaume DUCONSEIL inscrit au RSAC de ROUEN n° 893 038 158 | Agence TRYBE Immobilier | (Numéro supprimé) | (Email supprimé) | Carte de visite virtuelle : (Lien supprimé) />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pont-AudemerEure

À seulement 2 km du centre-ville de Pont-Audemer, cette élégante maison contemporaine de plain-pied s'épanouit au cœur d'un parc arboré d'environ 7 000 m². Elle propose un superbe séjour de 75 m² avec poêle à bois, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, ainsi qu'une cuisine équipée pensée autour d'un patio central. Un dégagement mène à 5 chambres, salles de bains et toilettes, offrant un agencement confortable et fonctionnel. Le sous-sol comprend une cave avec chaufferie et buanderie. À l'extérieur, la grande terrasse invite à la détente, tandis que la piscine 10x5 m promet de beaux moments en famille ou entre amis. Une propriété rare, appréciée pour ses volumes généreux, son cadre verdoyant et son agréable qualité de vie. Contact direct Stéphane Legentil : (Numéro supprimé)

Pont-AudemerEure

Au cœur de la Normandie, dans la magnifique vallée de la Risle, découvrez une propriété atypique et rare, où la nature invite instantanément au lâcher-prise. Véritable havre de paix, ce lieu unique se situe à seulement **10 minutes de Pont-Audemer**, surnommée la *Petite Venise Normande*.Implantée sur **environ 1 hectare**, la propriété est bordée par un ruisseau et la rivière de la Risle en contrebas, offrant un décor enchanteur rythmé par de petites cascades naturelles. Amateurs de pêche à la truite, de nature préservée et de paysages bucoliques, vous serez immédiatement séduits. La faune y est omniprésente : canards, cygnes, aigrettes et hérons accompagnent le quotidien tout au long de l'année.La rivière est **auto-régulée par un système de vannages automatiques**, garantissant sécurité et sérénité à l'ensemble du site.Cet environnement exceptionnel se prête parfaitement à la **méditation, au bien-être, à la création**. Une partie de la propriété est déjà exploitée dans le domaine du bien-être, bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière. Le lieu se révèle également idéal pour des **projets de gîtes, d'événementiel, de tourisme**, ou encore pour un **regroupement familial**, puisque l'ensemble comprend **trois maisons d'habitation**.### Les habitations :**1. Maison principale - Début XXe siècle - env. 140 m²*** Pièce de réception de 53 m² avec cheminée Art Déco* Cuisine indépendante* 2 chambres* 2 salles d'eau, 2 WC* Grande terrasse couverte à l'étage* Terrasse abritée en rez-de-chaussée, avec vue directe sur la rivière où les cygnes viennent vous saluer**2. Maison Néo-Normande - env. 145 m² - entièrement rénovée en 2021*** Sous-sol complet* Salon / salle à manger lumineux avec cheminée et poêle à bois* Grande cuisine campagnarde* 3 chambres* 3 salles d'eau* 2 WC indépendants**3. Maison Normande du XIXe siècle**Actuellement utilisée en chambres d'amis, elle offre un **très beau potentiel** avec ses fresques italiennes, son sol en pierre, et sa cheminée à remettre en service. Un véritable coup de cœur supplémentaire pour cet ensemble immobilier .### Les extérieurs et équipements :* Grand parking intérieur* Garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules* Portail automatique* Exposition **Sud-Ouest*** Une charmante **île privée**, accessible par une passerelle* Pièce d'eau avec nénuphars, barque... un cadre propice aux instants simples et précieux**Écoles, collège et commerces à moins de 2 minutes.**### Situation géographique idéale :* **Paris : 1h30*** **Rouen : 40 min*** **Le Havre : 40 min*** Accès autoroute à **10 minutes**Cette propriété rare s'adresse aussi bien à un projet de **résidence principale ou secondaire**, qu'à des projets **professionnels, touristiques, événementiels ou de bien-être**.? **BIEN RARE À LA VENTE - UN LIEU UNIQUE, UN PETIT PARADIS EN NORMANDIE** ?