TRES BELLE MAISON DE 145m² A CHUTES LAVIE PROCHE METRO ET SANS

Marseille 13Bouches-du-Rhône

MARSEILLE 13e -- VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² -- LOTISSEMENT SÉCURISÉ LES JARDINS DE SAINT JUST -- JARDIN 500 m² -- DPE CNichée à l'écart de la circulation, dans un lotissement privé sécurisé et entièrement végétalisé, cette villa de plain-pied de 125 m² offre une véritable parenthèse de nature en pleine ville -- sans aucun vis-à-vis, au calme absolu - Aucune charge de copropriété. Entièrement réhabilitée, elle ne nécessite aucun travaux.Intérieur : Le séjour de 32 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante entièrement neuve -- façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central -- associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable.Prestations : Performance énergétique DPE C, toiture révisée, double vitrage, climatisation réversible gainable, insert, carrelage imitation parquet dans l'ensemble de la maison.Extérieurs : La terrasse privative et le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, sont bordés d'une zone naturelle protégée abritant une faune sauvage remarquable -- biche, chouette hulotte nicheuse, grands ducs. La cuisine d'été maçonnée avec four à pizza et barbecue constitue un véritable espace de réception. Terrain piscinable. Garage indépendant d'environ 50 m² et stationnements extérieurs complètent le bien.Environnement : Secteur résidentiel calme, lotissement sécurisé sans charges de copropriété. Commerces, écoles et transports accessibles à proximité. Métro à moins de 2 km.Les atouts du bien :* Villa de plain-pied 125 m² entièrement réhabilitée -- aucun travaux à prévoir* DPE C -- performance énergétique maîtrisée* Lotissement sécurisé sans charges de copropriété* Jardin arboré 500 m² piscinable -- aucun vis-à-vis* Grande baie vitrée 4 m x 2 m ouvrant sur terrasse privative* Cuisine neuve avec îlot central + cuisine d'été four à pizza* Climatisation réversible gainable + garage indépendant 50 m²* Zone naturelle protégée : chouette hulotte nicheuse sur la parcelle* Cadre naturel exceptionnel et calme absolu en pleine ville* Toiture révisée, double vitragePrix : 459 000 €N'hésitez pas à contacter Jean-Christophe pour avoir de plus amples informations.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1849.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829654599 RCP 278544833.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

AubagneBouches-du-Rhône

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur les hauteurs d'Aubagne cette charmante maison avec 2 appartements offrant une vue panoramique sur la Sainte-Baume et le Garlaban.Entièrement rénovée sur ces dernières, cette villa se distingue par ses belles prestations faisant du lieu un cadre de vie agréable pour la famille. La surface totale du bien est de 221m² qui comprend la résidence principale (150m²) et les deux appartements T2 (33 et 38 m²), sur un terrain de 890 m².La maison se compose ainsi au RDC : une entrée donnant accès à la pièce de vie, un WC séparé et la chambre parentale. Le séjour avec cuisine ouverte et salle à manger bénéficie d'une multiple orientation et est ouvert sur la terrasse principale de la maison. L'avantage de cette villa est de proposer une circulation très fluide, tous les espaces se recoupent et donnent l'impression d'une « maison qui respire ». S'en suit un espace en enfilade qui propose un coin bureau, un espace buanderie et un dressing. Ce dernier donne accès à la chambre parentale et à la salle de bain.Au R+1, on retrouve un dégagement qui mène à deux chambres dont une avec salle d'eau.L'extérieur de la maison offre un véritable havre de paix particulièrement agréable en été, avec une piscine type balinaise, une cuisine d'été et un brasero.Un accès discret mène aux deux appartements T2 qui n'ont pas de visibilité sur la maison. Idéal pour loger la famille, des amis ou de grands adolescents qui souhaitent avoir leur propre espace ou tout autre locataire.Enfin, un garage et deux cabanons complètent le lieu, pratiques pour tout rangement ou activité annexe.Prestations complémentaires : chauffage électrique (gainable), fibre optique, arrosage automatique, arbres fruitiersTaxe foncière : 1408€DPE : Consommation C (49) / Émissions GES A (1).Visite virtuelle et vidéo disponibles.Pour toute visite, contactez :Lucas Madueno(Numéro supprimé)(Email supprimé)(EI) RSAC 827 978 446 MENDEZ CONSEILSLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv