Maison de caractère du XIXe siècle avec authenticité préservée piscine chauffée et terrain arboré à 10 minutes de Carcassonne

ArzensAude

À seulement 10 mn de l'aéroport de Carcassonne, cette propriété qui s'étend sur près de 2600 m², offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, authenticité et potentiel remarquable. Idéal pour un projet touristique, un investissement locatif ou une demeure de prestige, cet ensemble immobilier propose de nombreuses possibilités d'exploitation. Une propriété de caractère aux multiples atouts : - Maison de maître sur deux niveaux, 250 m² habitables sur un terrain arboré. Derrière sa façade élégante, cette demeure au cachet unique se compose d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine aménagée, de cinq chambres spacieuses, d'un bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux toilettes. Un grenier aménageable de 40 m² vient compléter cet espace, offrant encore de belles perspectives d'aménagement. Travaux à prévoir. - Maison -78 m² avec jardin privatif : ce logement indépendant séduit par son espace de vie lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte, sa grande chambre de 28 m² avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une vaste remise de 74 m². Un garage attenant de 41 m² apporte des possibilités supplémentaires d'aménagement. - Ancienne cave viticole - 187 m² sur deux niveaux : ce lieu chargé d'histoire présente un rez-de-chaussée de près de 70 m² avec d'anciennes cuves qui peuvent être réhabilitées pour créer des espaces atypiques. À l'étage, un plateau de plus de 120 m² laisse libre cours à tous les projets. - Restaurant/Bar - 230 m² : cet espace professionnel comprend un bar avec salle de réception de près de 120 m² au rez-de-chaussée et un étage aménageable, offrant de multiples perspectives pour une activité de restauration, d'événementiel ou d'hôtellerie. Petite maison à rénover - 60 m² sur deux niveaux, anciennement utilisée comme cuisine du restaurant, cette bâtisse dispose d'une sortie privative et constitue une opportunité intéressante pour un projet de rénovation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette propriété hors normes. Marie Sylvestre (EI) Tél. : 06*48*85*97*52 RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

AlairacAude

Maison avec véranda chauffée dépendance indépendante piscine et grand terrain sans vis à vis à proximité de Carcassonne - Implantée dans un secteur calme à proximité immédiate des commodités, cette maison construite en 2002 développe 141 m² habitables sur un terrain de 1 625 m² sans vis-à-vis. L'organisation distingue clairement les espaces annexes et l'habitation principale. Le rez-de-chaussée comprend un garage de 60 m², un atelier de 20 m² et un studio indépendant de 27 m² avec salle d'eau WC et kitchenette. La partie habitation accessible de plain-pied côté piscine s'articule autour d'une pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, prolongée par une terrasse et une véranda chauffée. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'extérieur offre un jardin paysagé avec piscine et jacuzzi. Menuiseries double vitrage, isolation en toiture et murs, chauffage électrique avec climatisation dans le séjour. Ensemble fonctionnel avec dépendance autonome adaptée à différents usages.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

CarcassonneAude

Maison de plain-pied de 124 m² avec quatre chambres grands garages et vue ouverte sur les Pyrénées - Située à Cailhau, au coeur de la Malepère, cette maison de plain-pied construite en 2000 développe 124 m² habitables sur une parcelle de plus de 3 500 m². L'habitation s'organise autour d'une pièce de vie de 50 m² exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La partie nuit comprend quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le bien présente un très bon état général. Le confort est assuré par une climatisation réversible et une chaudière fuel. Les ouvertures en PVC double vitrage ainsi que les volets solaires complètent les prestations. Sans vis-à-vis, la propriété profite d'un environnement très calme et d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Deux terrasses prolongent les espaces extérieurs. Deux garages doubles de 60 m² chacun apportent un volume rare, avec une hauteur permettant également le stationnement d'un camping-car. Un ensemble complet, bien entretenu, dans un secteur apprécié. Sabine MORALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804186021 - CARCASSONNE.