Maison indépendante à vendre à Ventenac-Cabardès avec piscine, garage et terrain arboré sans vis-à-vis

VillegailhencAude

ARAGON (11600 ) Maison avec piscine sur 3,65 hectares clos et arborés - A proximité de Carcassonne, maison de plain-pied d'environ 117 m² bénéficiant d'un environnement privilégié sur 3,65 hectares de terrain clos et arboré. Elle comprend un salon lumineux et climatisé de 26,90 m², une cuisine équipée ouverte sur un espace repas de 28,90 m², trois chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche et baignoire. Les 36 500 m² de terrain offrent de vastes espaces naturels et accueillent une piscine chauffée de 8 x 4 m avec atelier, rangements, douche et WC. Un abri-voiture, un forage de 36 mètres et des panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité et autoconsommation complètent l'ensemble. Une propriété sans travaux à prévoir, dont l'étendue du terrain constitue le principal atout. Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

Caux-et-SauzensAude

CAUX-ET-SAUZENS ? Proche Carcassonne, maison individuelle de plain-pied, indépendante sur quatre faces, offrant environ 86 m² habitables sur un terrain de 800 m². Elle comprend une entrée avec placard, une pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte et cheminée insert, prolongée par une véranda de 12 m². L'espace nuit accueille trois chambres et une salle d'eau. A l'extérieur, plusieurs terrasses, une belle piscine, une annexe de 20 m² aménagée en chambre et une buanderie avec salle d'eau et WC complètent la propriété. Double vitrage bois, volets roulants électriques centralisés et chauffage électrique. Un ensemble fonctionnel bénéficiant d'espaces complémentaires appréciables.

CarcassonneAude

Immeuble à double composante combinant local commercial disponible et habitation génératrice de revenus sécurisés - Cet immeuble s'inscrit dans une logique d'acquisition rationnelle, associant exploitation immédiate et projection patrimoniale. Le rez de chaussée accueille un local commercial d'environ 90 m², libre de toute occupation, constituant un levier direct de création de valeur. Son organisation interne en plusieurs espaces distincts permet d'envisager différentes orientations, qu'il s'agisse d'une implantation professionnelle, d'un usage de stockage ou d'une transformation en garage selon les besoins du projet immobilier. L'accessibilité PMR renforce la polyvalence de cet espace.La partie habitation, située à l'étage, fonctionne de manière totalement indépendante. La maison de ville T3 développe environ 80 m² habitables et bénéficie d'un bail en cours jusqu'au 12 décembre 2028, assurant une stabilité de revenus avec un loyer mensuel de 770 euros augmenté de 65 euros de charges. La distribution intérieure repose sur un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 40 m², deux chambres et une salle de bains, répondant aux standards actuels d'usage.La terrasse d'environ 70 m² avec piscine constitue un élément de valorisation supplémentaire, peu courant pour ce type de configuration urbaine.L'ensemble forme une base cohérente pour un projet immobilier combinant rendement, sécurisation des flux et potentiel d'évolution à moyen terme. Sabine MORALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804186021 - CARCASSONNE.