Maison de Maître avec piscine et garage - Proche centre et gare, Carcassonne

CarcassonneAude

Maison rénovée rue Trivalle avec revenu d'exploitation établi au pied de la Cité - A Carcassonne, dans la rue Trivalle, cette maison rénovée prend place au pied de la Cité médiévale, dans un secteur historique à forte visibilité. Le bien se développe sur deux niveaux avec, en rez-de-chaussée, un séjour associé à une cuisine équipée et un WC avec lave-mains. L'étage comprend un couloir de distribution, deux chambres et une salle d'eau avec WC. La rénovation réalisée permet une présentation cohérente, sans lecture complexe des volumes. L'adresse constitue l'élément central de cette vente, avec une implantation en lien direct avec le passage touristique et l'attractivité patrimoniale de Carcassonne. Le chiffre d'affaires brut indiqué atteint 25 000 euros. L'ensemble correspond à un projet immobilier orienté acquisition de valeur, dans un format maîtrisé, avec une lecture patrimoniale nette et une situation reconnue du quartier Trivalle Olivier BAUDRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 653 790 - Carcassonne.

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Immeuble à double composante combinant local commercial disponible et habitation génératrice de revenus sécurisés - Cet immeuble s'inscrit dans une logique d'acquisition rationnelle, associant exploitation immédiate et projection patrimoniale. Le rez de chaussée accueille un local commercial d'environ 90 m², libre de toute occupation, constituant un levier direct de création de valeur. Son organisation interne en plusieurs espaces distincts permet d'envisager différentes orientations, qu'il s'agisse d'une implantation professionnelle, d'un usage de stockage ou d'une transformation en garage selon les besoins du projet immobilier. L'accessibilité PMR renforce la polyvalence de cet espace.La partie habitation, située à l'étage, fonctionne de manière totalement indépendante. La maison de ville T3 développe environ 80 m² habitables et bénéficie d'un bail en cours jusqu'au 12 décembre 2028, assurant une stabilité de revenus avec un loyer mensuel de 770 euros augmenté de 65 euros de charges. La distribution intérieure repose sur un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 40 m², deux chambres et une salle de bains, répondant aux standards actuels d'usage.La terrasse d'environ 70 m² avec piscine constitue un élément de valorisation supplémentaire, peu courant pour ce type de configuration urbaine.L'ensemble forme une base cohérente pour un projet immobilier combinant rendement, sécurisation des flux et potentiel d'évolution à moyen terme. Sabine MORALES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804186021 - CARCASSONNE.

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Maison de centre-ville à Carcassonne offrant 220 m² habitables et une configuration adaptée à plusieurs projets - Implantée dans le quartier des 4 Chemins, cette maison de centre-ville se distingue par sa surface habitable d'environ 220 m² et par une organisation intérieure permettant plusieurs scénarios d'acquisition. Répartie sur trois niveaux, elle répond aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'à celles d'un projet immobilier intégrant une activité professionnelle en rez-de-chaussée.Le niveau bas propose une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, deux chambres, une grande salle de bains offrant une réelle marge d'aménagement, un WC indépendant ainsi qu'une cour intérieure et un garage. Ce niveau peut être repensé pour accueillir un espace commercial ou professionnel selon le projet envisagé.A l'étage, le séjour avec cheminée bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès à une terrasse de 56 m², élément rare en centre-ville. Deux chambres avec rangements, une buanderie et une salle de bains complètent cet étage.Le dernier niveau sous combles accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC et une mezzanine, permettant d'optimiser la surface disponible.La double exposition sud et nord, les volumes généreux et la localisation recherchée renforcent l'intérêt de cette maison. L'ensemble constitue une base cohérente pour une acquisition orientée habitation principale, activité indépendante ou combinaison des deux, dans un secteur établi et dynamique de Carcassonne.