Maison de caractère de 220m² - 5 chambres. Jardin et garage

CarcassonneAude

Perchée dans un pittoresque village de l'Aude, cette propriété raconte une histoire où authenticité et confort se rencontrent. Imaginez-vous flâner dans ses jardins, respirer l'air pur de la campagne et admirer des vues qui semblent tout droit sorties d'une carte postale, à quelques pas de sites touristiques et historiques remarquables.La maison se compose de trois logements indépendants, chacun ayant son caractère unique :Le premier logement accueille ses habitants dans un espace de vie lumineux, avec cuisine équipée, deux chambres et salle d'eau. Entièrement rénové, il est prêt à offrir confort et sérénité.Le deuxième logement, sur deux niveaux, avec cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau, attend vos touches personnelles pour révéler tout son potentiel et sa valeur.Le troisième logement, un T2 en duplex avec poutres apparentes, charme par son style et son ambiance chaleureuse, actuellement loué.À l'extérieur, le jardin d'agrément invite à la détente, tandis que le jardin potager avec point d'eau et les arbres variés éveillent l'esprit créatif. Les terrains vallonnés, boisés et agricoles offrent un terrain de jeu infini pour les projets nature, agricoles ou de loisirs. Un garage en pierre supplémentaire peut être transformé en logement additionnel, offrant encore plus de possibilités.Que ce soit pour y vivre, accueillir des locataires ou développer un projet rural, cette propriété est une invitation à la sérénité et à la créativité. Laissez-vous séduire par ce lieu unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et commencer votre histoire dans l'Aude.Ouvert à de l'inter-agence !Anthony FERDINANDRSAC : 929 486 173 E.I PerpignanVotre conseiller Oxygène Immo : Anthony FERDINANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173

CarcassonneAude

A 20 km de Carcassonne, venez découvrir cette propriété, proche de sites remarquables, touristiques et historiques, nichée dans un charmant petit village typique de l'Aude. Le bien se compose d'une maison divisée en trois logements. Attenant on trouve un joli jardin d'agrément ainsi qu'un jardin potager avec son point d'eau, des arbres d'essences diverses. Pour compléter le tout, et pour l'amour de la nature, présence de terrains vallonnés, de bois et de terres agricoles. Le premier logement est composé d'un bel espace à vivre, très lumineux avec une vue exceptionnelle, une cuisine équipée et deux chambres, une salle d'eau. Le tout refait à neuf et en très bon état. Le deuxième logement actuellement loué, élevé de deux niveaux. Il comprend une cuisine, un séjour, deux chambres et une salle d'eau. Nécessitant des travaux de mise à jour Le troisième logement actuellement loué, est un charmant T2 en duplex avec poutres apparentes, en bon état. Possibilité d'acquérir en sus un garage en pierre, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Lesa LEBERRE-COLLINS 06*09*52*75*73 (Email supprimé) Conseiller immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 454 090 887, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de KW OXYGENE. Référence de l'annonce 5722 Honoraires à la charge du vendeur DPE : E (302 KWh/m²/an) / GES : D (40KgCO2/m²/an). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 3 660 € à 4 990 € (Abonnement compris, prix moyen des énergies indexés en 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ArzensAude

À seulement 10 mn de l'aéroport de Carcassonne, ce domaine rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, authenticité et potentiel remarquable. Idéal pour un projet touristique, un investissement locatif ou une demeure de prestige, cet ensemble immobilier propose de nombreuses possibilités d'exploitation. Une propriété de caractère aux multiples atouts - Deux maisons de 90 m² chacune - Actuellement louées avec piscine commune , ces maisons offrent un excellent rendement locatif tout en bénéficiant d'un cadre paisible et verdoyant. - Sept bungalows - Actuellement loués avec piscine commune Parfaitement intégrés à l'environnement, ces hébergements complètent l'offre locative du domaine, garantissant une rentabilité attractive. - Salle de réception - Près de 200 m² Cette salle de réception moderne et fonctionnelle répond aux normes en vigueur. Conçue pour accueillir divers événements (mariages, séminaires, conférences), elle offre un vaste espace lumineux, une excellente acoustique et des équipements adaptés, garantissant confort et accessibilité pour tous les convives. Un Cadre Privilégié et une Opportunité Rare Ce domaine exceptionnel, situé au cœur d'un environnement naturel préservé, offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Son potentiel, aussi bien pour une exploitation touristique que pour une résidence de caractère, en fait une propriété rare sur le marché. - Rapport locatif immédiat des deux maisons et des sept bungalows de 5 150 €. Viager libre sur 2 têtes homme de 66 ans et femme de 64 ans. Valeur vénale du bien 1055 000 € Bouquet de 349 200 € et rentes de 7 350 € (H.A.I.) La répartition entre bouquet et rentes peut être revue. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous charmer par cette propriété hors normes. Marie Sylvestre (EI) Tél. : 06*48*85*97*52 RSAC Perpignan 415 257 906 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.