** RETOUR DE LOT** Merveilleux T4 avec grande terrasse belle exposition SUD-EST

Saint-Cyr-l'ÉcoleYvelines

Au sein d'une résidence BBC de haut standing intimiste, pavillonnaire au calme, au coeur de la Zac Charles Renard, commerces au pied de la résidence.Bus 54, à 1,1 km de la gare St Cyr l'Ecole RER C + Transilien U, N et Tramway 13.Dernière opportunité 4 pièces, d'environ 71m2 avec un séjour, une cuisine équipée et une chambre donnant sur une terrasse.L'appartement comprend deux autres chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et une salle de bains.Un parking complète ce bien.Aucune perte d'espace et de beaux matériaux vous attendent dans ce charmant appartement.Suggestion d'aménagement possibleLogement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ.Plans , RDV d'information et réservation sur demande.Joignable au (Numéro supprimé)

Saint-Cyr-l'ÉcoleYvelines

Au sein d'une résidence BBC de haut standing intimiste, pavillonnaire au calme, au coeur de la Zac Charles Renard, commerces au pied de la résidence.Bus 54, à 1,1 km de la gare St Cyr l'Ecole RER C + Transilien U, N et Tramway 13.Dernière opportunité 4 pièces, d'environ 85,4m2 avec un séjour et une cuisine équipée donnant sur une terrasse.L'appartement comprend trois chambres, une salle d'eau, des WC indépendants et une salle de bains.Un parking complète ce bien.Aucune perte d'espace et de beaux matériaux vous attendent dans ce charmant appartement.Suggestion d'aménagement possibleLogement BBC, normes RT2012 et HQE, logement NF, accessible PMR éligible PTZ.Plans , RDV d'information et réservation sur demande.Joignable au (Numéro supprimé)

VersaillesYvelines

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet appartement 3 pièces de 67 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence recherchée à Versailles, dans le quartier de Clagny-Glatigny, en lisière immédiate de la forêt domaniale de Fausses-Reposes.L'appartement s'ouvre sur une entrée avec rangements qui dessert un séjour lumineux donnant accès à un balcon de 7,1 m² exposé sur les espaces verts de la résidence.La cuisine indépendante dispose également d'une vue dégagée sur le parc arboré. Le coin nuit comporte deux chambres, une salle de bains, des rangements et un WC séparé.Le bien inclut une cave et une place de parking privatives en sous-sol. La résidence bénéficie de la présence de gardiens à demeure, d'un chauffage et d'une eau chaude collectifs au gaz avec répartiteurs individuels, d'une connexion fibre optique, d'une sécurisation complète (clôtures, digicode, interphone, vigik), d'espaces verts et d'une aire de jeux pour enfants. La copropriété prévoit la possibilité d'installer des bornes de recharge électrique et la pose de climatisation (selon charte votée).Commodités et transports :La résidence se trouve à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire Jean de la Bruyère (300m), du collège Pierre de Nolhac (900m) et du lycée Marie Curie (1km). Les commerces essentiels sont accessibles à 800m (boulangerie, pharmacie, supermarché Franprix). Le centre sportif Montbauron et la piscine de Satory sont à moins de 15 minutes à pied. L'arrêt de bus « La Bruyère », au pied de la résidence, dessert le quartier et assure une liaison rapide vers les gares de Versailles-Chantiers, Versailles-Rive-Droite et Versailles-Rive-Gauche (RER C, ligne L et U, ligne N). La forêt domaniale de Fausses-Reposes propose de vastes parcours pour marche, vélo et détente.Les + du bien :- Balcon filant exposé ouest, sans vis-à-vis, vue sur espaces verts- Appartement traversant- Cave et parking privatifs inclus- Fibre optique, sécurisation renforcée- Résidence "verte" et durable : grâce à l'isolation récente des toits (2019) et à une chaufferie récente (2016), le bâtiment affiche déjà une efficacité énergétique théorique collective classée en étiquette D, bien meilleure que la moyenne des copropriétés de cette époque.À noter :- Taxe foncière : 1 609 € / an (2025)- Charges courantes annuelles : à préciser- Le chauffage collectif (gaz) avec répartiteurs individuels est inclus dans les charges- Rafraîchissement à prévoir dans les pièces principales et la cuisine- Electricité à refaire entièrement- Le bien est soumis au statut de copropriété- 196 lots- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 213 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 43 (D)Coût de l'énergie min / max : 1150 €-1610 €Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 348 000 € FAI(frais d'agence inclus)Prix net vendeur : 331 460 €Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 16 540 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth PHILIPPON, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Versailles sous le n° 995 324 779, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frElisabeth PHILIPPONEI • RSAC Versailles 995 324 779