TOULON EST - LA PALASSE - T2 RENOVE AVEC BALCON ET CAVE

Saint-Mandrier-sur-MerVar

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.À quelques minutes des plages, du port et des commerces, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein de la résidence de tourisme.Cet appartement est agencé de la façon suivante :- Entrée avec placard- WC indépendant- Salle de bains- Une chambre avec placard- Séjour avec cuisine équipée avec l'accès à la terrasseCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

La GardeVar

Rentabilité, emplacement et absence de travaux : cet appartement T3 de 52,86 m² réunit tous les critères d'un investissement locatif performant.Entièrement rénové, il est vendu meublé et équipé. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville de La Garde, des commerces, des écoles, de l'Université de Toulon, de l'IUT et à seulement 10 minutes à pied de l'Institut de Formation Public Varois des Professions de la Santé.Particulièrement recherché par les étudiants, ce bien offre un potentiel locatif immédiat. Le bien était précédemment loué 830 € hors charges par mois en location étudiante. La mise en location pour la prochaine rentrée est en cours.En complément, le mois d'août est d'ores et déjà réservé en location saisonnière, générant un revenu net propriétaire de 1 341 €, démontrant le potentiel d'optimisation du rendement.Les atouts :•Appartement entièrement rénové.•Vendu meublé et équipé.•Aucun travaux à prévoir.•Dernier étage.•Emplacement recherché pour la location étudiante.•Loyer de juin à septembre : 830 € HC/mois.•Montant de la nuitée en juillet / août : 80 € / nuit•Rentabilité annuelle estimée à partir de 6 %, avec un potentiel d'amélioration grâce à la location saisonnière.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Christelle Hugeat au (Numéro supprimé).

La Seyne-sur-MerVar

Situé au sein d'une résidence sécurisée construite en 2010, à proximité immédiate du quartier des Portes Marines et en direction du Fort Napoléon, cet appartement de 32,92 m² Loi Carrez offre un cadre de vie pratique et agréable, à seulement 10 minutes à pied du port de La Seyne-sur-Mer.Il bénéficie d'une terrasse de 5,03 m² exposée sud-ouest et se compose d'une pièce de vie avec kitchenette ouvrant sur l'extérieur, d'un coin nuit, un dégagement avec placard donnant sur une salle d'eau avec WC.L'appartement dispose de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et sera entièrement rafraîchi avec des peintures neuves avant la vente.La résidence est bien entretenue, sans travaux majeurs à prévoir, avec des charges de copropriété maîtrisées.Son emplacement permet de rejoindre le port de La Seyne-sur-Mer en une dizaine de minutes à pied, tout en profitant de la proximité des commerces, des transports et des espaces de promenade.Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.