**RETOUR À LA VENTE: 4 PIÈCES DUPLEX AVEC JARDIN IDÉALEMENT SITUÉ**

Saint-Maur-des-FossésVal-de-Marne

Retour de lot - 2 pièces, exterieur et ParkingAppeler Elodie au (Numéro supprimé)Au sein d'une très belle résidence de standing et à proximité des commerces et du RER A, ce beau 3 pièces d'environ 63m2 se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte , 2 chambres, Une salle de bain + 1 WC séparé..- Nombreux PLACARDS.- PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE.- PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE.Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels- Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7

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Bel appartement 4 pièces - 79 m² - La Varenne Saint-HilaireIdéalement situé à La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des bords de Marne, des commerces, des écoles et à quelques pas du RER A, découvrez ce bel appartement de 79 m² offrant un cadre de vie agréable et recherché.Situé au 4? étage sur 6 d'une résidence bien entretenue, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour et baigné de lumière, de deux chambres confortables, d'une cuisine, d'une salle de bains et de WC indépendants.Vous serez séduit par son emplacement privilégié, permettant un accès rapide aux transports tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant à proximité de la Marne.Un bien idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de qualité de vie.À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1346.00 et 1823.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Maria De MeloAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 924867849 RCP MA035A20ANPM/O2.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

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Votre appartement vient avec 59 m² de ciel en plus.QUARTIER MAIRIE - SAINT-MAUR LE PARCà 7 minutes à pieds du RER 'Saint-Maur Le Parc', et à proximité immédiate des commerces de la Mairie.Découvrez cet appartement entièrement rénové, offrant de très belles prestations et surtout deux espaces extérieurs totalisant environ 59 m², véritable prolongement du séjour aux beaux jours.L'appartement bénéficie d'une rénovation complète réalisée au cours des quatre dernières années : sols, peintures, cuisine, salle de bains, sanitaires, électricité et tableau électrique ont été repris.Côté confort, une climatisation réversible DAIKIN haut de gamme, neuve et sous garantie, assure chauffage et fraîcheur toute l'année.L'extérieur constitue l'un des véritables atouts du bien : une première terrasse d'environ 30 m² dans le prolongement du séjour, complétée par un second espace d'environ 29 m². La terrasse a été refaite il y a seulement un an, avec isolation et étanchéité réalisées. Elle dispose également de l'électricité, de l'eau avec compteur séparatif et d'un arrosage automatique côté ouest.L'appartement est actuellement classé D au DPE. L'isolation future de la toiture permettrait d'envisager un passage en classe C.Un box complète le bien. Il est également possible, selon disponibilité, de louer un box supplémentaire.La copropriété offre une atmosphère résidentielle et calme.Un appartement rénové, confortable et particulièrement agréable à vivre grâce à ses généreux extérieurs, sans travaux intérieurs à prévoir.Honoraires inclus de 2.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 439 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven NguyenAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 85299564600019 RCP AACI/18351/22972.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).