4 pièces - Saint-Mandé - 69,18m²

Saint-MandéVal-de-Marne

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 61 m2 à la vente et situé à Saint-Mandé (94160).Appartement charmant et lumineux - 61 m² - 3 pièces - Saint-MandéAu sein d'une petite copropriété du début du XXᵉ siècle soigneusement entretenue, cet appartement associe les marqueurs du bâti ancien à un travail d'aménagement contemporain. Dès le hall d'accueil, la circulation s'articule autour d'un plan en étoile qui distribue chaque espace de manière fluide et indépendante, préservant l'intimité de ses occupants. Des rangements sur mesure conçus par architecte investissent l'entrée pour libérer les volumes de vie et faciliter l'organisation quotidienne.Le séjour offre une pièce de vie lumineuse et paisible, axée sur une vue dégagée. La présence d'une cheminée prussienne apporte du caractère au volume, complété par de multiples aménagements intégrés qui structurent l'espace. En retrait du séjour, la cuisine indépendante et équipée permet de préparer les repas à l'écart de la pièce principale.L'appartement offre deux chambres au calme dont une chambre de 15m2. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce bien.L'appartement bénéficie d'annexes pratiques : une cave privative en sous-sol, un espace de stockage complémentaire sous forme de cagibi d'un peu plus de 1,5 m², ainsi qu'un local à vélos partagé au sein de l'immeuble.Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 10 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus (86, 325 et 56) en complément. Commerces de proximité sur l'avenue du Général de Gaulle, marché de Saint-Mandé à 5 minutes à pied, le Bois de Vincennes et parcs de Saint-Mandé accessibles à pied. Plusieurs équipements sportifs et salles de sport dans un rayon de 1 km.Les + du bien :- Appartement traversant avec une belle luminosité- Charme de l'ancien- Double exposition- Cave en sous-sol- Local véloÀ noter :- Taxe foncière : 1 067 €/an- Charges courantes annuelles : 1 956 €/an (hors chauffage)- Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle électrique- Etat du bien : Bon état- Le bien est soumis au statut de copropriété- 33 lots dont 15 lots à usage d'habitation- Appartement n° 8 Quote part : 89 / 1000ème- Cave n° 25: Quote part: 1 / 1000ème- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 117 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6 (B)Coût de l'énergie min/max : 1170/1620 eurosAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 504 000 € TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 000 € représentant un total de 525 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,17 % du prix de vente.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frElodie GRISARDEI • RSAC Créteil 504 065 905

Saint-MandéVal-de-Marne

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial de 86m2 à la vente et situé à Saint-Mandé Sud (94160).Découvrez cet appartement familial de 4 pièces situé à Saint-Mandé.Dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, au sein d'une résidence sécurisée et rigoureusement entretenue, cet appartement de 86 m² Carrez combine de nombreux atouts. Positionné en rez-de-chaussée surélevé, le bien surplombe le cadre verdoyant de la copropriété tout en restant totalement préservé des regards extérieurs.La visite débute par un couloir d'entrée traversant qui organise la circulation et dessert l'ensemble des pièces avec clarté. La pièce de vie, aux volumes généreux, s'articule autour de larges fenêtres orientées Nord-Ouest, laissant pénétrer une lumière douce et régulière tout au long de la journée. Le parquet et les teintes neutres des murs facilitent une réappropriation immédiate des lieux.Adjacente au séjour, la cuisine indépendante et aménagée dispose d'un agencement fonctionnel. Sa proximité avec la pièce principale offre la possibilité, selon les projets, de conserver la séparation actuelle ou de concevoir un espace ouvert favorisant la convivialité.La partie nuit a été pensée en retrait pour garantir le confort quotidien. Un dégagement distribue trois chambres aux dimensions équilibrées. Cet aménagement permet d'envisager facilement l'attribution des espaces : suite principale, chambres d'enfants ou espace de télétravail dédié. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent la configuration de l'appartement.Ce bien structuré et modulable convient parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités de Vincennes.Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach, Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 12 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Le bois de Vincennes, piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Accès au périphérique Porte de Vincennes à moins de 5 minutes en voiture.L'appartement comprend également une cave en sous-sol.Les + du bien :- Grand séjour lumineux- Appartement traversant- Trois chambres distinctes- Secteur calme et arboréÀ noter :- Taxe foncière : 2 151 € / an- Charges courantes annuelles : 2 280 € / an (chauffage non inclus)- Coût annuel du chauffage : selon consommation (électrique individuel)- État du bien : À rafraîchir- Le bien est soumis au statut de copropriété- 30 lots dont 8 lots d'habitation- Appartement n° 2 Quote part : Et les cent dix /millièmes de la propriété du sol et des parties communesgénérales.- Cave n° 12 Quote part: Et les deux /millièmes de la propriété du sol et des parties communesgénérales.- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 302 (E)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)Coût de l'énergie min / max : en attente des informations DPEAnnée de référence des prix : 2021Logement à consommation énergétique excessive.Prix de vente : 775 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frElodie GRISARDEI • RSAC Créteil 504 065 905

VincennesVal-de-Marne

Idéalement situé à deux pas des commerces, du métro (ligne 1) et à seulement quelques minutes à pied du bois de Vincennes, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.Nichée au sein d'une résidence intimiste de standing, ce charmant 2 pièces en dernier étage avec TERRASSE vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé, sans aucune perte de place.L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre de belle taille, d'une salle d'eau et de toilettes.Un bien rare, alliant confort, calme et qualité de vie, à découvrir sans tarder.Photos non contractuelles, suggestions d'aménagementNormes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits.Plan et informations sur demande au (Numéro supprimé)