ALFORTVILLE NORD - T2 DE 42 m² AU DERNIER ÉTAGE, AVEC BOX ET

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APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC LOGGIA, BOX, CAVE ET PARKING - ALFORTVILLE SUDSitué au sein d'un secteur en plein développement, à proximité immédiate du RER D et de la future ligne de métro 15, découvrez cet appartement de 3 pièces principales de 64,76 m², situé au 3? et dernier étage d'une résidence bien entretenue.Bénéficiant d'une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie, cet appartement se compose d'une vaste entrée avec placards, d'un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables de 10,85 m² et 11,84 m², d'une salle d'eau, de WC séparés, d'un cellier ainsi que de deux dégagements desservant les différentes pièces.Vous profiterez également d'une agréable loggia de 6,20 m², offrant un espace extérieur appréciable au quotidien, idéal pour aménager un petit coin détente ou profiter des beaux jours.Autre avantage particulièrement recherché : un box en sous-sol est compris ainsi qu'une place de parking allant avec le bien, un véritable confort au quotidien.L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif et se situe dans un environnement en pleine évolution, offrant de belles perspectives de développement et de valorisation du quartier à venir.Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de créer un véritable cocon à votre image.FORT POTENTIEL !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Prisca BenardeauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 569 712 RCP MA035A20ANPM/O2.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

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ALFORTVILLE CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES AVEC BALCON - RÉSIDENCE 'LES HORTENSIAS'Niché dans le centre-ville d'Alfortville, au sein de la résidence très convoitée 'Les Hortensias', venez vitre découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 32,15 m², idéal pour un premier achat et/ou un investissement locatif.Cette copropriété édifiée en 1991 et à taille humaine séduit par son entretien soigné et son environnement agréable et calme.L'appartement offre une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie comprenant un séjour et une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.Orienté Est, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle dès le matin.Son véritable atout : un balcon de 5,76 m² donnant sur la cour intérieure de la résidence. Au calme et à l'abri de l'agitation urbaine, cet espace extérieur constitue un agréable prolongement de la pièce de vie mais également de la chambre.Les atouts du bien :-Environnement optimisé (commerces, marché et transports)- Balcon de 5,76 m² donnant sur cour intérieure- Exposition Est- DPE classé D- Chauffage électrique individuel- Résidence à taille humaine, recherchée et bien entretenue- Faibles chargesUn emplacement pratique au quotidien.Vous pourrez profiter d'un environnement dynamique et pratique, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien.Côté transports, la gare de Maisons-Alfort - Alfortville, desservie par le RER D, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 6 minutes. Le métro ligne 8, avec la station École Vétérinaire de Maisons-Alfort, est également facilement accessible et vous conduira au coeur de la capitale. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transports en commun.Cette perle rare est faite pour vous !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Prisca BenardeauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 569 712 RCP MA035A20ANPM/O2.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

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OFFRE SPÉCIALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*PROFITEZ ÉGALEMENT DE NOS NOUVEAUX PRIX*Pourquoi être locataire quand on peut être propriétaire !Votre appartement 2 pièces à partir de 922 €/mois*Découvrez une nouvelle résidence au cœur d’un quartier en pleine transformation. Une opportunité rare pour devenir propriétaire dans un cadre de vie moderne et apaisé.Pensée pour le confort des futurs habitants, la résidence proposera des logements du studio au 4 pièces, avec de belles expositions et des appartements traversants à partir du 3 pièces. Prestations soignées : matériaux de qualité, balcons ou terrasses pour la plupart, toitures végétalisées, dalles sur plots.Ce programme est éligible à la TVA réduite à 5,5 %** au lieu de 20 %, un avantage déterminant pour vous faciliter l’accès à la propriété.La résidence bénéficie aussi d’une proximité avec la gare RER D à seulement 10 minutes à pied***. Cette gare accueillera prochainement la future ligne 15 du Grand Paris Express, facilitant ainsi vos déplacements vers toute l’Île-de-France.Des commerces sont prévus en pied d’immeuble. Les écoles et commodités du quotidien sont facilement accessibles, renforçant l’attractivité de ce secteur en devenir.* Conditions sur notre site.** Prix indiqués en TVA à 5,5 % hors parking sous réserve du respect des conditions de ressources et d’éligibilité.*** Source Google Maps