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Lyon 01Rhône

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à rénover à la vente et situé à Lyon 1 (69001).Découvrez en exclusivité cet appartement lumineux de 27 m², idéalement situé entre la dynamique place des Terreaux et la place Saint-Nizier, au cœur de la Presqu'île de Lyon : un emplacement rare dans un quartier animé, historique et recherché, offrant à la fois charme, commodités et accès immédiat aux commerces, restaurants et transports en commun.L'agencement propose une entrée ouvrant sur une pièce de vie fonctionnelle, avec WC indépendants. La cuisine, astucieusement aménagée en kitchenette équipée avec bar, délimite élégamment l'espace repas. La chambre, accessible depuis la pièce principale, dispose d'un coin lavabo et d'une douche, assurant un aménagement optimisé pour plus de praticité et de confort.Idéal pour un investissement locatif, ce bien présente un excellent potentiel de valorisation grâce à sa configuration modulable et son emplacement très recherché. Il est actuellement loué avec un bail en cours, offrant ainsi une belle opportunité pour un placement sécurisé.Atouts majeurs :- Fort potentiel d'aménagement et de rénovation- Situation centrale en plein cœur de Lyon- Convient parfaitement aux investisseurs ou marchands de biensInformations pratiques :- Taxe foncière : 400 €/an- Charges courantes : 170 €/trimestre- État du bien : à rénover- Classe énergie (DPE) : C (207 kWhEP/m².an), GES : B (8 kg CO₂/m².an)- Estimation du coût énergétique : entre 650 € et 910 €/anPrix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnne-Charlotte SEDANOEI • RSAC LYON 902 594 365

Lyon 08Rhône

À découvrir sans tarder : agréable appartement T2 traversant situé dans un secteur recherché du 8 arrondissement de Lyon, au cœur d'un quartier vivant et commerçant.Cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable grâce à sa proximité immédiate avec les commerces, supermarchés, restaurants, pharmacies, écoles et tous les services du quotidien. Les transports en commun accessibles rapidement permettent de rejoindre facilement le centre-ville, les pôles universitaires et les principaux axes lyonnais.Le logement bénéficie d'une configuration traversante, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une ventilation agréable. Les espaces sont fonctionnels et bien agencés, idéals pour un couple, un étudiant ou un jeune actif recherchant un appartement calme et bien situé à Lyon 8.Le secteur est apprécié pour sa vie de quartier dynamique, son accessibilité et son équilibre entre vie urbaine et confort résidentiel.Un garage fermé est également disponible à la location à seulement 100 mètres de l'appartement, un véritable atout dans le secteur pour faciliter le stationnement. Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

Lyon 08Rhône

Studio avec alcôve Dernier étage Cœur de Monplaisir Fort potentiel !À deux pas du métro Monplaisir, découvrez ce charmant studio de 29 m² Carrez (34 m² au sol), situé au 6 et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.Dès l'entrée, vous serez séduit par son fort potentiel d'aménagement. Son alcôve et sa pièce supplémentaire offrent de nombreuses possibilités : coin nuit indépendant, création d'une kitchenette, espace bureau idéal pour le télétravail, dressing ou rangements optimisés Un véritable cocon à personnaliser selon vos envies.Son principal atout ? Son emplacement exceptionnel, en plein cœur du très recherché quartier Monplaisir, avec tous les commerces, restaurants, marché et services au pied de l'immeuble. À seulement 100 mètres du métro D Monplaisir, vous rejoignez rapidement le centre de Lyon tout en profitant de la vie de quartier dynamique du Lyon 8.Autre avantage rare : situé côté intérieur de copropriété, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une vue dégagée et d'une belle luminosité grâce à sa position au dernier étage.Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un appartement à votre image.Les + du bien : 29 m² Carrez / 34 m² au sol 6 et dernier étage Vue dégagée et environnement calme Alcôve + espace supplémentaire offrant plusieurs possibilités d'aménagement Métro Monplaisir à 100 m Commerces, transports et commodités au pied de l'immeuble Copropriété entretenue Garage en sous-sol disponible en supplémentCe bien conviendra parfaitement à un primo-accédant, des parents souhaitant loger leur enfant ou un investisseur à la recherche d'un secteur où la demande locative est forte.Les biens situés en dernier étage, au cœur de Monplaisir, sont particulièrement recherchés. Ne laissez pas passer cette opportunité !À noter : les photos n°2 et n°5 sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle. Elles ont été conçues pour permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans le potentiel du bien. L'appartement est vendu libre de toute occupation, entièrement vide, sans mobilier ni décoration.Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : (Site supprimé)Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé). Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)