SOUS COMPROMIS - Metro Saxe - Appartement de 45m² au dernier étage avec balcon

Lyon 03Rhône

Proche Part Dieu - Avenue Lacassagne.Appartement studio comprenant une pièce de vie exposée sud-ouest avec une belle hauteur sous plafond, une grande fenêtre, parquet au sol, cheminée et un vaste placard de rangement.Coin cuisine, salle de bain et wc indépendant.Cet appartement avec beaucoup de potentiel nécessite un rafraichissement.Proche des transport, ligne C13 et gare part dieu à 700mètres.Votre contact : Elodie Besançon (Numéro supprimé)Classe énergétique catégorie : DBien non soumis au statut de la copropriété -Charges courantes mensuelles : -Prix de vente 149 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Lyon 01Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à vous offrir un accompagnement immobilier sur-mesure.Découvrez en exclusivité cet appartement lumineux de 27 m², idéalement situé entre la dynamique place des Terreaux et la place Saint-Nizier, au cœur de la Presqu'île de Lyon : un emplacement rare dans un quartier animé, historique et recherché, offrant à la fois charme, commodités et accès immédiat aux commerces, restaurants et transports en commun.L'agencement propose une entrée ouvrant sur une pièce de vie fonctionnelle, avec WC indépendants. La cuisine, astucieusement aménagée en kitchenette équipée avec bar, délimite élégamment l'espace repas. La chambre, accessible depuis la pièce principale, dispose d'un coin lavabo et d'une douche, assurant un aménagement optimisé pour plus de praticité et de confort.Idéal pour un investissement locatif, ce bien présente un excellent potentiel de valorisation grâce à sa configuration modulable et son emplacement très recherché. Il est actuellement loué avec un bail en cours, offrant ainsi une belle opportunité pour un placement sécurisé.Atouts majeurs :- Fort potentiel d'aménagement et de rénovation- Situation centrale en plein cœur de Lyon- Convient parfaitement aux investisseurs ou marchands de biensInformations pratiques :- Taxe foncière : 400 €/an- Charges courantes : 170 €/trimestre- État du bien : à rénover- Classe énergie (DPE) : C (207 kWhEP/m².an), GES : B (8 kg CO₂/m².an)- Estimation du coût énergétique : entre 650 € et 910 €/anPrix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAnne-Charlotte SEDANOEI • RSAC LYON 902 594 365

Lyon 05Rhône

**IDÉAL INVESTISSEUR**IDEALEMENT SITUE QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A MOINS DE 10 MIN A PIED. Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité.Au sein d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle ouvrant sur une CONFORTABLE salle de bain avec baignoire et WC ainsi qu'une belle PIECE DE VIE LUMINEUSE, facilement aménageable, exposée PLEIN SUD avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un AGRÉABLE balcon.Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie.Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéroPlans & renseignements au (Numéro supprimé) ! Dispo 7j/7j