**FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - PROCHE TRANSPORTS - BELLE EXPOSITION - EXTÉRIEUR- JOLI APPARTEMENT 4 PIÈCES LUMINEUX

Lyon 08Rhône

LUMINEUX T3 DE 94 m² SECTEUR RECHERCHÉ DU 8 ARRONDISSEMENTAu sein d'une résidence des années 70 parfaitement entretenue, en retrait de la rue et bénéficiant d'un agréable environnement verdoyant, découvrez ce spacieux appartement T3 de 94 m² offrant de beaux volumes pour un espace de vie très agréable.Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et les nombreuses possibilités de rangement grâce à un grand placard intégré ainsi qu'à un pratique cagibi. La cuisine indépendante pourra facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un vaste espace convivial de type cuisine américaine. La salle à manger et le salon, lumineux grâce à leur exposition Sud-Est, profitent d'un ensoleillement particulièrement agréable tout au long de la journée, avec un accès sur le balcon.L'espace nuit, bien séparé, dessert deux chambres confortables dont une équipée d'un dressing. La salle de bains offre un beau potentiel d'agrandissement pour créer un espace moderne et fonctionnel selon vos envies. Les WC sont indépendants.L'appartement bénéficie de fenêtres coulissantes double vitrage récemment remplacées, d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels, ainsi que de nombreux espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien.Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de valoriser les beaux volumes et les atouts de ce bien.La résidence met également à disposition un local à vélos et un jardin collectif permettant de profiter d'espaces verts au calme.Côté emplacement, difficile de faire mieux. Vous profiterez d'un secteur particulièrement recherché du 8 arrondissement, à proximité immédiate de la Place Ambroise Courtois et de la célèbre Avenue des Frères Lumière, réputée pour ses commerces de qualité, ses restaurants, son marché et son ambiance de quartier conviviale. Les établissements scolaires, transports en commun, services et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs.Une cave vient compléter ce bien. Une place de stationnement privative est également disponible en supplément.Un appartement aux volumes généreux, lumineux, offrant une rare combinaison entre emplacement de qualité et confort de vie.La première photo a été générée par intelligence artificielle afin de vous permettre de mieux vous projeter dans le potentiel d'aménagement de ce bien.Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : (Site supprimé)Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé). Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Lyon 06Rhône

À la frontière des 6ème et 3ème arrondissements de Lyon la rue Duguesclin offre un cadre de vie particulièrement recherché. Commerces, écoles, transports, gare Part-Dieu et nombreux services sont accessibles en quelques minutes, pour un quotidien aussi pratique qu'agréable.Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue, ce T3 de 74 m² bénéficie d'un environnement rare : entièrement orienté sur les espaces verts de la copropriété, il profite d'un calme absolu et d'une vue apaisante, à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, son agencement séduit par sa simplicité et son efficacité.La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, invite naturellement à la convivialité. La cuisine indépendante, fonctionnelle, répond aux besoins du quotidien tout en laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution selon vos envies. L'espace nuit propose deux belles chambres, une salle de bains pratique ainsi que des rangements bien pensés, offrant un confort de vie appréciable. Soigneusement entretenu, cet appartement est immédiatement habitable. Quelques touches personnelles suffiront à le mettre à votre image.Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit des atouts devenus rares : un emplacement recherché, le calme, la verdure, une distribution particulièrement réussie et une copropriété de standing. Les lieux les plus agréables ne sont pas toujours les plus démonstratifs. Ils sont simplement ceux où tout paraît naturellement à sa place.Cet appartement fait partie de ceux-là.DPE classe D : 243 kWh/m2/an en énergie primaire et 128 kWh/m2/an en énergie finale.Honoraires charge vendeur.Une exclusivité présentée par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin ( RSAC 850 785 387 )Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 07Rhône

Deux balcons, une belle pièce de vie climatisée à GerlandTraversant nord-sud, cet appartement situé au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue d'une vingtaine d'années offre des espaces agréables à vivre et une vraie vie de quartier.Dès l'entrée, un vaste hall dessert une grande pièce de vie double et climatisée, ouverte sur un balcon exposé au Sud côté rue, au cœur de l'animation du quartier.Au Nord, la cuisine dispose d'un cellier et s'ouvre sur un second balcon, plus intimiste, où installer une petite table pour profiter d'un repas à deux ou à trois.L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements. L'une bénéficie d'une porte-fenêtre donnant sur le balcon sud ; l'autre est tournée vers le jardin intérieur de la copropriété. Une spacieuse salle de bains et des WC séparés avec lave-mains complètent l'appartement.Une cave et un garage box en supplement du prix, viennent parfaire l'ensemble.Gerland, un quartier vivant et bien desserviÀ proximité de la place des Pavillons et de la station Debourg, l'appartement bénéficie d'un quotidien pratique : commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants et services sont présents dans le quartier. La rue de Gerland et ses alentours proposent également de nombreuses adresses gourmandes.Le secteur accueille plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'ENS de Lyon, l'ISARA, l'ESSCA et la Tony Parker Adéquat Academy, ainsi que de nombreux cabinets médicaux et paramédicaux.Pour les déplacements, la station Debourg dessert le métro B, les tramways T1 et T6 et plusieurs lignes de bus.Le parc de Gerland, le long du Rhône, offre de beaux espaces pour se promener, se détendre ou faire du sport.Cerise sur le pot de miel ?Le Matmut Stadium, la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports à quelques encablures : de belles sorties sportives et culturelles à portée de main.DPE : C (123 kWh/m²/an) | GES : C (24 kg CO?/m²/an) – Energie Final C (113 kWh/m²/an)Charges : 402,72€/trimestre (inclus : eau froide et fonds de travaux de 39,32€)Taxe foncière : 1 196 € / Copropriété de 128 lots dont 57 habitations - Pas de procédure en coursUne exclusivité des abeilles de BUSSAT ImmobilierVous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous avec l'abeille !Réf : 8175 - Honoraires à la charge du vendeurVotre contact : Virginie Dumont- Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr