**CHARMANT STUDIO AVEC BALCON À PROXIMITÉ DES TRANSPORTS ET DES COMMERCES DANS UN QUARTIER PRISÉ

Caluire-et-CuireRhône

**LOCALISATION IDÉALE AU COEUR D'UN QUARTIER PRIVILÉGIÉ**AGRÉABLE appartement 2 pièces de 37,57 m2 au 1er étage, TRÈS BIEN agencé : WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire, chambre CONFORTABLE et BELLE pièce de vie CONVIVIALE et LUMINEUSE donnant sur un AGRÉABLE balcon BIEN ORIENTÉ SUD.Stationnement inclusBelle résidence DURABLE et RESPONSABLE avec des prestations soignées (bois certifié, équipements hydro-économe, matériaux biosourcés, espaces végétalisés) au coeur d'un quartier résidentielPhotos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéroPlans & renseignements au (Numéro supprimé) ! Dispo 7j/7j

Caluire-et-CuireRhône

Dans une impasse paisible du très recherché quartier de l'Île Barbe, à deux pas de Lyon, découvrez ce bel appartement de 58 m² (55 m² Carrez) offrant un cadre de vie rare, entre ville et esprit villageAu sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, ce rez-de-chaussée traversant et lumineux séduit par son ambiance chaleureuse et son véritable esprit maisonÀ seulement 15 minutes du centre de Lyon (bus 40) et à 50 mètres des quais de Saône, parfaits pour les balades à pied ou à véloIl se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un salon cosy pouvant facilement être transformé en seconde chambre selon vos besoins.Une chambre avec grand dressing, une salle de bains et un WC indépendant.Une grande cave complète l'appartement.Les +* Fenêtres remplacées en 2023* Chauffage individuel au gaz* Grande cave voûtée de 25 m²* Stationnement gratuit à proximité* Aucun travaux à prévoirQuartier calme, verdoyant et très recherché, à proximité des commerces, marchés et transportsVotre contact : Elodie Besançon (Numéro supprimé)Classe énergétique catégorie : DBien non soumis au statut de la copropriété -Charges courantes mensuelles : -Prix de vente 249 000€ honoraires à la charge vendeurs.

VilleurbanneRhône

EXCLUSIVITE-Villeurbanne-Impasse des Sœurs-Grand T3-69m²- balcon-Garage-CavePartenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI (coordonnées directes sur la dernière photo) vous proposent en exclusivité ce lumineux appartement de 68.37m² Carrez avec balcon orienté Ouest et garage.Au fond de l'impasse des Soeurs à Villeurbanne, dans un environnement vivant et familial, découvrez ce lumineux appartement niché au sein d'une copropriété verdoyante, calme et bien entretenue.Situé au 3ᵉ étage, ce bien séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement.________________________________________ Un agencement modulableL'appartement s'articule autour :• d'une entrée confortable de 8m², véritable espace fonctionnel avec rangements et dégagement.• d'un séjour lumineux de 17.3m² donnant sur un balcon.• d'une cuisine séparée, offrant un espace qu'il est possible de repenser selon vos envies• de deux chambres de 11.3m² et 10m2• d'une salle de bain et de WC séparésUn garage fermé et une cave complètent ce bien.Un rafraîchissement a été réalisé en 2026, permettant une installation rapide.La cuisine offre l'opportunité d'une modernisation pour révéler tout le potentiel du bien.La copropriété : pas de travaux prévus à ce jour________________________________________ Informations financières• Taxe foncière : 1226 € / an• Charges de copropriété : 215 € / mois (incluant l'eau froide et les charges courantes)• Prix : 164.900 €• Honoraires : 7 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (inclus dans le prix affiché)________________________________________ Visite sur rendez-vousContactez Laura SEHLI au (Numéro supprimé)(Les coordonnées directes figurent sur la seconde photo.)Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien !Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON