Loft lumineux de 115 m² avec terrasse -- Quartier gare

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!!! BAISSE DE PRIX !!!PERPIGNAN - CENTRE-VILLE HISTORIQUEAppartement T4/5 de 91,70 m² avec grande terrasse de 50 m² - Immeuble récent avec ascenseur- En option : possibilité d'acquérir un garage privatif en sous-sol, au sein du parking sécurisé de l'immeuble (en sus).Situé au coeur du centre-ville historique et commerçant de Perpignan, cet appartement offre un cadre de vie rare, combinant volumes confortables, belle luminosité et véritable espace extérieur, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités.Dans un immeuble sécurisé construit dans les années 90, équipé d'un ascenseur, le bien s'inscrit dans une copropriété calme et bien entretenue, majoritairement occupée par des propriétaires résidents, garantissant un environnement stable et serein.L'appartement s'étend une surface habitable de 91,70 m² et propose une organisation intérieure fonctionnelle et équilibrée.La séjour spacieux et lumineuse, avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 50 m² exposée sud, aménagée avec des jardinières intégrées, constituant un véritable prolongement de l'espace intérieur.L'espace nuit se compose de :une suite parentale avec salle d'eau privative,deux chambres avec rangements,une salle de bains indépendante,une buanderie,un WC séparé.Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité, contribuant à un haut niveau de confort :climatisation réversible dans les pièces principales,menuiseries double vitrage,volets roulants motorisés avec commande domotique,parquet de qualité dans le séjour,isolation performante des murs.L'ensemble est en excellent état d'entretien, sans travaux à prévoir.Un appartement clé en main, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif de qualité.Informations réglementaires:Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frYann GegoutNégo-immo66RSAC Perpignan 519 912 315Téléphone : (Numéro supprimé)Email : (Email supprimé)Votre conseiller Oxygène Immo : Yann GEGOUTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC 519 912 315 - Perpignan RCP 79938973

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PERPIGNAN - APPARTEMENT 4 PIÈCES - 105 M²VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ - OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 89 ANSInvestissez intelligemment et en toute sérénité avec ce bel appartement de 4 pièces, situé à Perpignan, au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Une opportunité patrimoniale rare, idéale pour préparer l'avenir dans un cadre sécurisé et performant.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle luminosité. La spacieuse entrée dessert harmonieusement les différents espaces de vie, dont un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur une loggia, parfaite pour profiter d'un extérieur confortable tout au long de l'année.L'appartement offre également trois belles chambres, dont une avec balcon, garantissant un cadre de vie fonctionnel, calme et très agréable.Côté annexes et stationnement :Un parking privé en sous-solUne cave, idéale pour le stockagePlusieurs places de stationnement extérieures au sein de la résidenceUn confort rare, particulièrement recherché à Perpignan.CONDITIONS FINANCIÈRES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ :Valeur vénale du bien : 200 000 €Bouquet sec : 160 000 € (Honoraires agence inclus)Aucune rente mensuelleDécote immédiate de 55 000 € sur la valeur du bienUn investissement clair, sans aléa financier, sans mensualité, avec une valorisation mécanique du bien à terme.INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ :Copropriété de 150 lots dont 55 lots d'habitationAucune procédure en coursCharges annuelles : 725 €Honoraires à la charge de l'acquéreurPOURQUOI INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ ?Ce type de placement vous permet de :Acquérir un bien immobilier à prix décotéNe gérer aucun locataireNe supporter aucune fiscalité locativeNe payer aucune charge d'occupationProfiter de frais de notaire réduitsPréparer efficacement votre patrimoine à long termeInvestir dans une démarche responsable et sécuriséeUn investissement patrimonial de grande qualité, sans contraintes de gestion, alliant sécurité, simplicité et valorisation future.Pour en savoir plus sur cette opportunité en nue-propriété à Perpignan, contactez votre conseillère spécialisée dans les Pyrénées-Orientales :Marie Sylvestre (EI)Tél. : (Numéro supprimé)RSAC Perpignan 415 257 906Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Votre conseiller Oxygène Immo : Marie SYLVESTREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 415256907

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Venez découvrir ce magnifique appartement T3 de 61 m², idéalement situé au 1er étage avec accès possible de plain-pied, dans résidence récente et sécurisée.Alliant confort moderne et accessibilité, ce bien est accessible aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR).L'appartement se compose de :Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière.Une cuisine ouverte donnant sur le séjour.Deux chambres confortables avec placardsUne salle d'eau adaptée et fonctionnelle.Le véritable atout 'Coup de Coeur' : Profitez d'une superbe terrasse offrant une vue dégagée sur le massif du Canigou. Un cadre privilégié pour vos petits-déjeuners ou soirées d'été.Les + :Une place de parking privée incluse.Aucuns travaux à prévoir (résidence récente).Environnement calme.Contactez-moi :Jérémie Dassonville(Numéro supprimé)RSAC : 538066382, PerpignanVotre conseiller Oxygène Immo : Jérémie DASSONVILLEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538066382