PARIS 20 - 2 PIÈCES de 41,91m² -BALCON de 6m²/VUE SUR JARDIN

Paris 01Paris

Charmant studio de 21,65 m² Carrez situé dans le prestigieux 1er arrondissement de Paris, au 6ème et avant-dernier étage d'un immeuble historique datant de 1750.Idéalement placé en plein cœur de la capitale, à seulement 5 minutes à pied du musée du Louvre, du Palais-Royal, de la place Vendôme et du Jardin des Tuileries.Bénéficiant d'une exposition SUD sur cour, ce studio offre un cadre paisible, à l'abri du tumulte urbain. L'espace propose une pièce de vie cosy faisant office de chambre, une cuisine américaine entièrement équipée, des WC séparés ainsi qu'une salle d'eau indépendante.Le chauffage est individuel et électrique.En bon état et parfaitement agencé, chaque mètre carré a été optimisé par un architecte.Une cheminée ajoute du cachet et souligne le charme de l'ancien.La copropriété est parfaitement entretenue et sécurisée par digicode et interphone.À proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, boulangeries, pharmacie, commerces, supermarchés, poissonnerie, cinémas, théâtres…), ce bien est également très bien desservi par plusieurs lignes de métro (M1, M7, M14).Bien soumis au statut de la copropriété : 1/30 lots (dont 14 à usage d'habitation).Quote-part annuelle des charges courantes: 1 131 €/an (94 €/mois)Taxe foncière : 425 eurosPas de procédure en cours.Performance énergétique actuelle : D (263 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (8 kg/m². an).=> PERFORMANCE PROJETEE : C (209.81 kWh/m². an) et gaz à effet de serre A (7.98 kg/m². an) selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026.Votre interlocuteur : Stéphane LEFÈVRE au (Numéro supprimé) (RSAC 443 814 256 Paris) pour plus d'informations et organiser une visite.

Paris 17Paris

SPECIAL INVESTISSEURSNEXITY HERITAGE vous présente sa nouvelle résidence PATIO VILLIERS en nue-propriété dans un arrondissement chic et conviviale. Situé dans le 17ème arrondissement, nous proposons de restructurer et transformer un garage en 41 appartements neufs allant du studio au 4 Pièces afin d'apporter une transition urbaine et écologique équilibrée entre la conservation de son identité (préservation de façades) et l'esprit de cette architecture.Les appartements bénéficieront d'une lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées et de prestations délicates soigneusement choisies qui sublimeront le confort de chacun.La création d'un patio végétal, de coursives intérieures et de toitures végétalisées fera écho au poumon vert de cet arrondissement, le Parc Monceau.La résidence se composera d'un CINASPIC au sous-sol et rez-de-chaussée et d'un local à vélos situé aussi au rdc.Le 17ème est un arrondissement branché, chic, bohème, mais surtout très recherché pour son cadre de vie, restaurants, bars à vin, ruelles aux nombreuses boutiques.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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