Magnifique 2 pièces de 46m2 à Paris 16 proche des transports et de toutes commodités

Paris 15Paris

DEL.THE.FRENCH.KEYS - Hook - 67 m² de lumière au cœur du Paris secret des artistes.Rue de Dantzig, à deux pas de La Ruche et du Parc Georges Brassens, cet appartement de 67 m² offre ce qui devient rare à Paris : de l'espace, de la lumière et un calme absolu. Il est habitable de suite.L'appartementLe double séjour traversant de 30 m² est baigné de lumière sud-est dès le matin. La chambre donne sur un jardin intérieur, pour des nuits vraiment silencieuses. Appartement de 2/3 pièces : la configuration permet de créer une deuxième chambre et de le faire évoluer avec vous.L'immeubleImmeuble de 1933 avec gardien et ascenseur. Les parties communes sont en parfait état. Chauffage et eau chaude collectifs.TransportsMétro Convention (ligne 12) et Porte de Versailles (ligne 12, tramways T2 et T3a) à quelques minutes à piedLignes de bus à proximitéAccès rapide au Parc des Expositions, à Montparnasse et au centre de Paris​Un secteur recherché, vivant et préservéEntre La Ruche et le Parc Georges Brassens, ce quartier du 15e a gardé une âme de village. Le parc offre ses pelouses, son marché aux livres anciens et ses marchés alimentaires. Les commerces de proximité sont à portée de main (boulangeries, primeurs, supermarchés, restaurants, cafés), ainsi que les écoles, crèches et équipements sportifs.Tout se fait à pied.Prix : 520 000 € honoraires inclus, charge vendeur.Diagnostic de performance énergétique (DPE)Consommation énergétique : E, 249 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : E, 54 kg CO₂/m²/anDépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 310 € et 1 830 € par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr​Prêts à succomber au charme du parquet, des moulures et d'un volume modulable? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV.

Paris 08Paris

PARIS 8 - TRIANGLE D'OR - 3 PIECES, DERNIER ÉTAGE, ASCENSEURÀ deux pas des Champs-Élysées, un pied-à-terre d'exception au cœur du Triangle d'OrIdéalement situé, rue Ponthieu, à quelques mètres de l'avenue des Champs-Élysées et du métro George V (ligne 1), cet appartement traversant occupe le 5ème et dernier étage, desservi par ascenseur jusqu'au 4ème, d'un bel immeuble haussmannien de 1870.Un cadre rare et lumineuxSous les toits, ce bien de 43,87 m² Carrez (54,12 m² au sol) séduit par sa vue dégagée, sa luminosité généreuse et son atmosphère paisible, loin de l'agitation parisienne.Sa configuration en étoile assure une circulation fluide entre les pièces et un agencement optimal des espaces.Une distribution intelligenteIl se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et accueillant, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing attenant, d'un bureau ou seconde chambre ou cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC.Le bien est en bon état général et peut être occupé immédiatement, ou réaménagé selon vos envies : la configuration actuelle offre de belles possibilités de transformation, notamment par la suppression de certaines cloisons.Alliant charme parisien, tranquillité absolue et emplacement exceptionnel, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial au cœur du Triangle d'Or.Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2168 euros/anBiens soumis au statut de la copropriété 2/21 lots.Procédure en coursUn investissement d'avenirUne étude de travaux est disponible à l'agence : pour un budget d'environ 8 500 €, ce bien classé F peut atteindre une étiquette énergétique D (ventilation, isolation du mur d'entrée côté courette intérieure, ballon thermodynamique). Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM.Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au (Numéro supprimé)(RSAC : 902 224 617)

Paris 20Paris

PARIS 20 - GAMBETTA - 3-4P ETAGE ELEVE BALCON VUE DEGAGEEAu 7ème étage par ascenseur, cet appartement de 59,14 m² traversant et très lumineux offre un beau volume de vie et une vraie flexibilité : selon votre projet, il s'organise en 2 ou 3 chambres (11,8 m², 9,8 m² et 9,1 m²) et un séjour. En configuration 2 chambres, le séjour s'étend pour gagner en espace (22 m²).Le plan se compose d'une cuisine équipée récente face au double séjour, d'un espace nuit avec 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un dressing dans l'entrée complète l'ensemble.Un balcon accessible par le séjour vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité.Cave et local vélo inclus.Box voiture disponible en sus, à deux minutes à pied.Un bien polyvalent, idéal pour une famille comme pour un investisseur.Il y a tous les types d'établissements scolaires (maternelle, élémentaire et secondaire) à 5 minutes à pied, tout comme 10 structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, à 5 minutes à pied on trouve les lignes de métro Gambetta lignes 3 et 3B, 13 lignes de bus, ainsi que la ligne de tramway T3b (Porte de Bagnolet). L'autoroute A3 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Mk2 Gambetta tout comme sur des théâtres, deux bassins de natation et deux tennis à quelques pas du logement. Il y a aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, une poissonnerie et des épiceries.Un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) a été réalisé et adopté par les copropriétaires. Dans le cadre du dispositif MaPrimeRénov', il prévoit notamment des travaux d'entretien des parties communes et de la toiture, l'isolation thermique des façades ainsi que le raccordement de l'immeuble au réseau de chaleur urbain.Ces travaux pourront permettre d'améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble, réduire les consommations de chauffage et également le montant des charges. Selon les estimations établies dans le cadre du projet, le DPE de l'appartement pourrait ainsi évoluer de la classe F vers la classe D.Bien soumis au statut de la copropriété 2 /36 dont 16 lots à usage d'habitationQuote-part prévisionnelles des charges courantes : 323€ / mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude.Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec Blandine Grimard (Numéro supprimé) ou Frédéric Coubronne (Numéro supprimé), RSAC 820491058 PARIS.